дело № 2-1948/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 августа 2011 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Икар-1» к Насыбуллину А.А., Насыбуллиной Л.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и по встречному иску Насыбуллина А.А., Насыбуллиной Л.С. к Товариществу собственников жилья «Икар-1» о признании незаконными действий по начислению жилищно-эксплуатационных услуг УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников жилья «Икар-1» обратилось в суд с иском к Насыбуллину А.А., Насыбуллиной Л.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование исковых требований указав следующее. Ответчикам на праве собственности принадлежит <адрес>. Насыбуллин А.А., Насыбуллина Л.С. постоянно проживают по указанному адресу и пользуются предоставляемыми им коммунальными и эксплуатационными услугами. Ввиду несвоевременной и неполной оплаты счетов по коммунальным платежам, у ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке ответчики отказываются. Товарищество собственников жилья «Икар-1» просило суд взыскать с Насыбуллина А.А., Насыбуллиной Л.С. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, а также возврат госпошлины в размере <данные изъяты>. За время рассмотрения гражданского дела судом, задолженность ответчиков увеличилась до <данные изъяты>. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками была частично погашена задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> возврат госпошлины в размере <данные изъяты> (л.д.44). В последствии истец вновь уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчиков Насыбуллина А.А., Насыбуллиной Л.С. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также возврат госпошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 98). В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Насыбуллина А.А., Насыбуллиной Л.С. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, а также возврат госпошлины в размере <данные изъяты>. При этом представитель истца пояснил, что ответчикам был произведен перерасчет задолженности по оплате за домофон, в следствие чего, цена иска уменьшилась на <данные изъяты>. Пояснил также, что тарифы, установленные ТСЖ, соответствуют действующему жилищному законодательству. Тарифы утверждены на общем собрании ТСЖ. Платежи на текущий ремонт носят накопительный характер, будут использованы при проведении ремонта дома. Данная сумма имеет строгую отчетность. Встречные требования не признал, пояснив, что Насыбуллины, являясь собственниками квартиры и членами ТСЖ «Икар-1», должны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Смета доходов и расходов на 2011 год была утверждена общим собранием членов ТСЖ «Икар-1» ДД.ММ.ГГГГ. Ни одно решение общего собрания членов ТСЖ, касающееся утверждения сметы доходов и расходов, Насыбуллиными не обжаловано. В период с 2010 года по момент предъявления иска в суд ответчики не обращались с заявлениями по вопросам неправомерного начисления оплат. Ответчики Насыбуллин А.А., Насыбуллина Л.С. иск не признали, обратились в суд со встречными исковыми требованиями о признании незаконными действий по начислению жилищно-эксплуатационных услуг, в обоснование встречных исковых требований указав следующее. ТСЖ «Икар-1» начислялись услуги ЖКХ за текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей, текущий ремонт внутридомового центрального отопления, обслуживание лицевого счета, управление жилым фондом, антенну, домофон. Насыбуллин А.А., Насыбуллина Л.С. считают действия ТСЖ «Икар-1» по начислению этих услуг незаконными, поскольку собственниками помещений в многоквартирном <адрес> не согласован и не утвержден перечень услуг и работ по текущему ремонту и иных работ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в 2010 году не проводилось, протокол собрания не оформлялся. Насыбуллин А.А., Насыбуллина Л.С. просят суд признать действия ТСЖ «Икар-1» по начислению услуг незаконными. Исключить из счета фактуры сумму по показателям: текущий ремонт жилого здания <данные изъяты>, текущий ремонт внутридомовых санитарно-технический сетей <данные изъяты>, текущий ремонт внутридомового центрального отопления <данные изъяты>, обслуживание лицевого счета <данные изъяты>, управление жилым фондом <данные изъяты>, антенна <данные изъяты> домофон <данные изъяты> На судебном заседании ответчик Насыбуллин А.А. первоначальные исковые требования не признал, встречный иск поддержал. Ответчица Насыбуллина Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом под роспись в предыдущем судебном заседании. Причины неявки суду не известны. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования необходимо удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч.5,14 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п.33 Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В соответствии с п.15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Судом установлено, что Насыбуллин А.А. и Насыбуллина Л.С., а также их несовершеннолетние дети Насыбуллин А.А. и Насыбуллина К.А. являются собственниками <адрес> общей площадью 51,10 кв.м. в <адрес> в равных долях (л.д. 17,18,19,20). Ответчики проживают по данному адресу. В <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было создано товарищество собственников жилья «Икар-1». В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ «Икар-1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, руководителем данного юридического лица является Шарафиев М.М.. (л.д. 22-26). Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Икар-1» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета расходов на содержание общего имущества на 2011 года, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности в общедомовом имуществе (л.д. 113-114). Протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке ответчиками не оспорен. Поэтому суд находит довод ответчиков о том, что смета расходов является незаконной, необоснованным. В соответствии с представленной суду расшифровкой расходов на 2011 года по ТСЖ «Икар-1» (л.д.110-111), расходы на содержание общего имущества включают в себя: вывоз ТБО, уборку территории, уборку подъезда, управление домом, текущий ремонт, содержание и обслуживание общего имущества, технический ремонт внутридомовых электрических сетей, технический ремонт внутридомовых отопительных сетей, технический ремонт внутридомовых сантехнических сетей (л.д.111). Указанные пункты включены в счета фактуры по оплате коммунальных услуг. Исходя из положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В судебном заседании было установлено, что ответчиками не оплачиваются расходы на содержание жилья: текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых санитарно-технический сетей, текущий ремонт внутридомового центрального отопления, управление жилым фондом, антенна, домофон. Данное обстоятельство ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривалось. По расчету истца у ответчиков образовалась задолженность по оплате за эксплутационные услуги за период <данные изъяты> (л.д.105). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>л.д.99). Из письменных материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имелась задолженность в размере <данные изъяты>л.д.7,8 ). ДД.ММ.ГГГГ, в период рассмотрения гражданского дела, ответчиками была частично погашена имеющаяся задолженность в размере <данные изъяты> (л.д. 46). Истцами при определении окончательной сумы долга учтено его частичное погашение. В ходе судебного заседания представитель истца уточнил, что в августе 2011 года Насыбуллиным сделан перерасчет за домофон за период с января 2011 года по июнь 2011 года на сумму <данные изъяты>. В ходе сделанного перерасчета долг за июнь 2011 года по статье домофон составил <данные изъяты>. В подтверждение данного обстоятельства суду была представлена справка за подписью председателя ТСЖ «Икар-1» и бухгалтера, выданная ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 218). Как указано выше, обязанность ответчиков вносить плату на содержание жилья и оплачивать коммунальные услуги определена законом. Услуги ответчики получали, но плату за нее вносили не в полном объеме. Доводы ответчиков о том, что услуги по содержанию жилья им не оказывались, подлежат отклонению. Данные доводы не подтверждены надлежащими образом оформленными актами, предписаниями органов жилищного надзора, какими -либо иными доказательствами. Суд находит несостоятельной ссылку ответчиков на недоказанность истцом объема и стоимости оказанных эксплуатационных услуг. Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЖКХ» и ТСЖ «Икар-1» был заключен договор на сбор, вывоз и утилизацию отходов (л.д. 128-131). Суду представлен Акт об оплате оказанных услуг в соответствии с указанным договором. В материалах дела имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Икар-1» и ИП «Муртазин А.С.», предметом которого явились работы по очистке от снега и наледи крыши <адрес> (л.д. 13). Имеется акт выполненных по договору работ (л.д. 135). Кроме того, в материалах дела имеются договор №-ТО, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Икар-1» с ООО «Термик-Сервис», по обслуживанию оборудования узла регулирования холодного водоснабжения в жилом <адрес> (л.д. 142-145) и договор № - ТО заключенный между ТСЖ «Икар-1» и ООО «Термик-Сервис», по условиям которого ООО «Термик-Сервис» приняло на себя обязательства по обслуживанию узла учета тепловой энергии в данном доме (л.д.138-141). Со стороны истца суду были представлены трудовые договора и приходные кассовые ордера, подтверждающие расходы, связанные с оплатой труда работников ТСЖ, что свидетельствует о надлежащем расходовании денежных средств ТСЖ «Икар-1». В соответствии с Актом о проверке использования денежных средств в ТСЖ «Икар-1» на 1 квартал 2011 года, нарушений при ведении бухгалтерского учета в ТСЖ «Икар-1» не выявлено (л.д.116). Требования ответчиков об исключении из счета фактуры графы по текущему ремонту также удовлетворению не подлежат. Платежи по текущему ремонту являются накопительными, составляют фонд текущего ремонта. Доказательства того, что ответчик расходует денежные средства фонда текущего ремонта нецелевым образом суду не представлено. Денежные средства, уплаченные жильцами за текущий ремонт и на содержание и обслуживание общего имущества, зачисляются на расчетный счет ТСЖ «Икар-1» и расходуются в соответствии с предназначенными целями, что подтверждается сведениями о расчетном счете (л.д.197-211). Доказательств обратного со стороны ответчиков суду не представлено. Принимая во внимание установленный факт оказания в спорный период эксплуатационных услуг и, учитывая отсутствие доказательств их оплаты со стороны ответчиков, исковые требования ТСЖ «Икар-1» к Насыбуллину А.А., Насыбуллиной Л.С. необходимо удовлетворить. При этом суд исходит из того, что производимые истцом расходы подтверждены представленными материалами дела, задолженность по оплате за эксплуатационные услуги определена на основании имеющихся данных о начислениях. В соответствии со счетом - фактурой, по состоянию на июнь 2011 года, задолженность ответчиков по начисленным пени составляет <данные изъяты> (л.д. 99). Расчет пени ответчиками не оспорен. Размер пени определен с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации. Встречные исковые требования Насыбуллина А.А., Насыбуллиной Л.С. к Товариществу собственников жилья «Икар-1» о признании незаконными действий по начислению жилищно-эксплуатационных услуг подлежат отклонению, так как не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Взыскивая задолженность в заявленном истцом размере, суд исходит из того, что производимые истцом расходы подтверждены представленными в материалы дела документами, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг рассчитана на основании данных индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения. При обращении в суд истцом ТСЖ «Икар-1» была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.4). Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, положения ст.98 ГПК РФ, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> в равных долях с каждого. Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Икар-1» к Насыбуллину А.А., Насыбуллиной Л.С. удовлетворить. Взыскать с Насыбуллина А.А., Насыбуллиной Л.С. в равных долях с каждого задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, возврат госпошлины в размере <данные изъяты> В удовлетворении встречных исковых требований Насыбуллина А.А., Насыбуллиной Л.С. к Товариществу собственников жилья «Икар-1» о признании незаконными действий по начислению жилищно-эксплуатационных услуг отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий Куханева Г.В.