Дело № 2-2543/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 октября 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., с участием прокурора Козловой А.Л., при секретаре Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению прокурора Авиастроительного района города Казани в интересах неопределенного круга лиц (жителей многоквартирного жилого дома и лиц, которые могут находиться в данном доме) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» о понуждении устранить нарушения законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Авиастроительного района г. Казани в интересах неопределенного круга лиц (жителей многоквартирного жилого дома и лиц, которые могут находиться в данном доме) обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» о понуждении устранить нарушения законодательства, указав, что в ходе проверки, проведенной прокуратурой, установлено, что при эксплуатации многоэтажного жилого дома <адрес> имеют место нарушения в работе дымоходов и вентканалов (отсутствует тяга в помещении сан. узла). До настоящего времени выявленные нарушения не устранены, что создает угрозу жизни и здоровью жильцов данного дома. Прокурор просит обязать ответчика устранить нарушения законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда в муниципальном жилом доме <адрес>, а именно: устранить нарушения в работе дымоходов, вентканалов. В судебном заседании представитель прокуратуры требования уточнила, просила обязать ответчика устранить нарушения законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда в муниципальном жилом доме <адрес>, а именно: устранить нарушения в работе вентиляционного канала помещения санузла в квартире № указанного дома. Пояснила, что осмотр проводился именно в квартире №. В результате осмотра установлено, что в помещении санузла данной квартиры отсутствует тяга в вентиляционном канале, что отражено в акте проверки. До настоящего времени нарушения не устранены. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Представил возражения относительно исковых требований (л.д. 26). Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции РТ в судебное заседание не явился. Извещен (л.д. 24). Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Ральникова В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что является жильцом квартиры № вышеуказанного дома с 1983 года. Система вентиляции на кухне квартиры находится в исправном состоянии. Однако в санузле и ванной комнате отсутствует тяга. Поскольку она является инвалидом 3-ой группы и страдает бронхиальной астмой тяжелой формы, то неисправности вентиляционной системы угрожают её здоровью. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 15 Конституции РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. На основании ст. 161 ЖК РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о техническом регулировании и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В силу ст. 163 ЖК РФ 1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления. 2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса. В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10). Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий При этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Этот же пункт Правил и норм технической эксплуатации устанавливает, что контроль за техническим состоянием следует осуществлять посредством проведения плановых и внеплановых осмотров. На основании пункта 5.5.6 вышеназванных Правил и норм технической эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. Согласно пункту 5.7.1 указанных правил расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже. При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2 град. С. В силу пункта 5.7.2 Правил персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. Судом установлено, что ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» в силу ст. ст. 161, 163 ЖК РФ является управляющей организацией, обеспечивающей управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества многоквартирного дома <адрес>, в том числе общего имущества. В ходе проверки соблюдения законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда, проведенной прокуратурой Авиастроительного района г. Казани совместно с Государственной жилищной инспекцией РТ, установлено, что в квартире № вышеуказанного жилого дома нарушена работа системы вентиляции, отсутствует тяга в вентиляционном канале в помещении санузла квартиры №. Указанное обстоятельство подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответами компетентных органов на обращения Ральниковой В.Н. по вопросу неудовлетворительной работы системы вентиляции (л.д. 19, 27-30). Проверка проводилась с участием инженера ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» (ФИО свидетеля)., который был допрошен в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля. Указанный свидетель показал, что лично участвовал при осмотре квартиры и на момент обследования тяга в помещении санузла квартиры № была слабая, вентиляционный канал необходимо прочистить (л.д. 22). По результатам проверки Казанской государственной жилищной инспекцией вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленного в срок до ДД.ММ.ГГГГ нарушения (л.д. 6). В судебном заседании 15 сентября 2011 года представитель ответчика пояснил, что предписание управляющей компанией не обжаловано (л.д. 13 - оборотная сторона). Таким образом, в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено и подтверждается представленными доказательствами, что ответчик допустил нарушения требований законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда, выразившееся в отсутствии тяги в вентиляционном канале помещения санузла квартиры <адрес>. Между тем, до настоящего времени нарушения не устранены, что не оспаривалось представителем ответчика. Указанные обстоятельства создают угрозу причинения вреда и жизни жильцов дома, и лиц, которые могут в нем находиться, в частности, жильца квартиры № Ральниковой В.Н., которая страдает тяжелой формой бронхиальной астмы и в значительной мере нуждается в притоке воздуха в помещение. При таких обстоятельствах, с учётом изложенного, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявление прокурора подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявление прокурора Авиастроительного района города Казани удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» устранить нарушения законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда в муниципальном жилом доме <адрес>, а именно: устранить нарушения в работе вентиляционного канала помещения санузла в квартире № указанного дома. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд г. Казани. . . Судья: А.Х. Закирова