дело № 2-2133/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 октября 2011 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» к Гафаровой Г.И., Акберовой Л.З., Гафарову Д.Г. о приведении общего имущества многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние УСТАНОВИЛ: ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» обратилось в суд с иском к Гафаровой Г.И. о приведении общего имущества многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, в обоснование исковых требований указав следующее. На основании договора №/ф с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>. Ответчик Гафарова Г.И., проживающая по адресу: <адрес>, самовольно установила железную дверь в проеме лестничной клетки между первым и вторым этажами 21 подъезда данного дома. Истец указывает, что самовольная установка перегородки в местах общего пользования без согласования с проживающими в данном жилом помещении жителями и органами Роспотребнадзора, МЧС, органами Управления жилищным фондом, органами местного самоуправлении запрещена. По мнению истца, незаконное осуществление перепланировки мест общего пользования, является нарушением действующего жилищного законодательства, а также Правил пользования жилым помещением, Правил пожарной безопасности. ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» просит суд обязать Гафарову Г.И. привести помещение в первоначальное состояние, взыскать с ответчика возврат госпошлины размере <данные изъяты>. Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Акберова Л.З., Гафаров Д.Г.. Представитель истца ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд возложить обязанность на Г., Г., А. привести общее имущество многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние: демонтировать металлическую дверь, установленную на лестничной площадке между первым и вторым этажами в первом подъезде <адрес>, взыскать с ответчиков в равных долях возврат госпошлины в размере <данные изъяты>. Ответчица Акберова Л.З. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что металлическая дверь была установлена в целях образования помещения для хранения, личных вещей, в том числе и инвалидной коляски её супруга Сафина Г.С.. Её супруг является инвалидом - колясочником, самостоятельно не передвигается. Она вместе с соседями Гафаровыми Г.И. и Д.Г. купили и установили дверь. Ответчик Гафаров Д.Г. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что он вместе с супругой и Акберовой Л.З. установили на лестничной площадке перегородку для хранения вещей. При этом пояснил, что за перегородкой находится труба мусоропровода. Ответчица Гафарова Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия. На прошлом судебном заседании исковые требования не признала, указав, что железная дверь не мешает другим жильцам. Сафин Г.С., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом под роспись (л.д.58). Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.п «а», п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В соответствии с п.п. «д» п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствии с п.п. «а,г,з» п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте <адрес>» и ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» был заключен договор №/Ф, по условиям которого Управляющая компания предоставляет Фонду услуги по управлению домами, согласно Приложению, со всеми относящимися объектами благоустройства, а также обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг жителям жилого дома (л.д.64-68). Установлено, что на основании договора №/ф с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> (л.д.70). В соответствии с п.2.1.2 Договора №/ф, управляющая компания обязана обеспечить эксплуатацию жилого дома в соответствии с утвержденными правилами и нормами эксплуатации жилого фонда, а также действующими законодательными, нормативными и методическими документами, регламентирующими вопросы содержания и ремонта жилого фонда за счет средств жителей проживающих в жилом доме. В соответствии с п.2.1.8 Договора 623/ф, управляющая компания обязана осуществлять текущий ремонт и содержание жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации -Государственного жилищного фонда при Президенте Республике Татарстан и семьей Гафаровых был заключен договор социальной ипотеки, по условию которого Гафаровой Г.И., Гафарову Б.Д., Гафарову Д.Г., Гафаровой Д.Д. была передана будущая собственная <адрес> (л.д. 72-74). Акберова Л.З. и Сафин Г.С. являются владельцами <адрес> (л.д.79). Товарищество собственников жилья в доме не создано. Ответчиками за счет собственных средств была установлена металлическая дверь на лестничной площадке между первым и вторыми этажами. Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на имя Гафарова Д.Г. был оформлен наряд-заказ № на изготовление ИП Д.. металлической перегородки, стоимостью <данные изъяты> (л.д. 52). В результате установки металлической двери на лестничной площадке, образовалось помещение, используемое ответчиками для хранения личных вещей. В судебном заседании ответчиком Г. было схематично показано место установки железной двери (л.д.63 ). Гафарова Г.И., Гафаров Д.Г., Акберова Л.З. подтвердили в судебном заседании факт установки железной двери на совместные денежные средства. Ответчик Гафаров Д.Г. подтвердил также то обстоятельство, что за дверью расположена труба мусоропровода. Из пояснений Гафаровой Г.И. также следует, что жилец соседней квартиры обращался в Управляющую компанию с жалобой по поводу установки двери. Данное обстоятельство также подтвердил представитель истца. ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» обратилась к Гафарову Д.Г. с требованием демонтировать самовольно возведенную железную дверь в добровольном порядке (л.д.7). Однако до настоящего времени требование истца не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» и Гафаровой Г.И. был заключен договор на управление многоквартирным домом с целью оказания жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с п.2.1 Договора, собственник (пользователь ) поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет собственника (пользователя) все необходимые юридические и фактические действия, по заключению договоров, направленных на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг собственнику (пользователю) и поручает Управляющее организации начисление оплаты, выставление счетов за предоставленные собственнику (пользователю) жилищно-коммунальные услуги и расчеты с поставщиками услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Установленная ответчиками железная дверь лишает истца возможности осуществлять свои обязанности по договору управления многоквартирным домом. Судом было установлено, что за железной дверью находится труба мусоропровода, которую надлежит обслуживать истцу в целях содержания общего имущества. Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований. Таким образом, исковые требования необходимо удовлетворить. Возложить обязанность на Гафарова Д.Г., Гафарову Г.И., Акберову Л.З. в течение месяца со дня вступления в силу решения суда привести общее имущество многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние: демонтировать металлическую дверь, установленную на лестничной площадке между первым и вторым этажами в первом подъезде <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - инвалиды I и II группы. Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты> (л.д. 9). Из письменных материалов дела следует, что Акберова Л.З. является <данные изъяты>, что подтверждается представленной суду справкой МСЭК (л.д.30). С учетом того, что действующим законодательством А. освобождена от обязанности уплаты государственной пошлины, а следовательно и её возврата, в пользу ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» из средств местного бюджета подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины <данные изъяты>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» удовлетворить. Возложить обязанность на Гафарова Д.., Гафарову Г.И., Акберову Л.З. в течение месяца со дня вступления в силу решения суда привести общее имущество многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние: демонтировать металлическую дверь, установленную на лестничной площадке между первым и вторым этажами в первом подъезде <адрес>. Взыскать с Гафарова Д.Г., Гафаровой Г.И. в пользу ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> с каждого. Взыскать из средств местного бюджета в пользу ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» в счет возврат государственной пошлины <данные изъяты> На решение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий Куханева Г.В.