дело № 2-3060/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 ноября 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сулейманова А.С. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на строение,

у с т а н о в и л:

Сулейманов А.С. обратился в суд с иском к ИКМО г. Казани о признании права собственности на строение, указав, что в 1980 году приобрел у <данные изъяты>. жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 486, 0 кв.м.. На момент приобретения дом был сгоревший и состоял только из стен. С момента приобретения истец восстанавливал дом своими силами, провел к дому коммуникации С момента постройки постоянно проживает в доме, открыто владеет и пользуется строением,       осуществляет надлежащее содержание домовладения, оплачивает все установленные платежи и налоги, то есть несёт бремя содержания как собственник. Вместе с тем, истцу отказывают в регистрации права собственности на жилой дом, поскольку земельный участок под ним не зарегистрирован в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец      требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом (литера А, А1, а), расположенный по адресу: <адрес>. Поддержал изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснил, что     несет бремя содержания спорного дома с момента постройки, постоянно проживает в данном домовладении, которое является его единственным местом жительства.     

Представитель ответчика, действующая также от имени третьего лица, в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика и третьего лица,     изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сулейманов А.С. приобрел в собственность у <данные изъяты>. сгоревший жилой дом площадью 81,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 53, 54).

Согласно решению Исполкома Ленинского райсовета от 1955 года земельный участок под указанным жилым домом был выделен бывшему владельцу дома, <данные изъяты> (л.д. 55-56), с разрешением строительства на указанном участке жилого дома и облагораживанием земельного участка (л.д. 57).

С момента приобретения дома истец на личные средства собственными силами на месте сгоревшего дома возвел новый жилой дом, гараж и надворные постройки, засадил участок плодово-ягодными деревьями и кустарниками. В настоящее время площадь жилого дома составляет 90,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д. 13-24).

По жилому дому и надворным постройкам имеются согласования с Отделом Государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), ЦГСЭН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), экспертное заключение АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Таким образом, из представленных документов следует, что соблюдены экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Не нарушаются права и законные интересы собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 35).

Заведено землеустроительное дело за № (л.д. 25-33).

С момента постройки истец постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в домовладении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 46). Указанное домовладение является его единственным местом жительства.

Истец осуществляет бремя содержания домовладения, как собственник с момента постройки (л.д. 43-44, 47-50). На имя истца заключены договоры на     вывоз бытовых отходов от 2009 года (л.д. 36, 37, 40, 41, 45).

Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия п. 3 ст. 222 ГК РФ, то изменение законодательства не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

А в соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, не могут иметь обратной силы.

Более того, требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности на домовладение никем не оспаривается, земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сулеймановым А.С.     право собственности на жилой дом под литером «А» площадью 57,4 кв.м., пристрой под литером «А1» площадью 20,2 кв.м., холодной пристройкой под литером «а» площадью 12,7 кв.м., расположенные в домовладении по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

.

.

Судья:                                                                                  А.Х.Закирова.