дело № 2-2780/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 ноября 2011 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафиева М.М. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольную постройку УСТАНОВИЛ: Шарафиев М.М. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование исковых требований указав следующее. Им в <данные изъяты>, был построен жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес>. При этом право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В настоящее время домовладение № по <адрес> состоит из двухэтажного жилого дома, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «А» площадью 134 кв.м., холодной пристройки к жилому дому, обозначенной на плане технического паспорта под лит. «а» площадью 3,9 кв.м., гаража, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «Г», сарая, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «Г1», сарая, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «Г2», навеса, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «Г3», гаража, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «Г4», бани, обозначенной на плане технического паспорта под лит. «Г5», уборной, обозначенной на плане технического паспорта под лит. «Г6». Общая площадь жилого дома составляет 137,9 кв.м., в том числе жилая площадь 89,9 кв.м.. Истец указывает, что с момента строительства жилого дома и надворных построек он открыто владеет и использует их. Оплачивает все необходимые налоги и платежи несет бремя содержания недвижимого имущества. Истец имеет намерение оформить право собственности на принадлежащее ему домовладение. Шарафиев М.М. просит суд признать за ним право собственности на домовладение № по <адрес>, общей площадью 137,9 кв.м., в том числе жилой 89,9 кв.м. и подсобной площадью 48,0 кв.м., состоящее из: двухэтажного жилого дома, состоящего, по первому этажу, из жилой комнаты площадью 33,6 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., коридора площадью. 8,8 кв.м., прихожей площадью 9,7 кв.м., коридора площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., по второму этажу, из жилой комнаты площадью 33,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м., коридора площадью 12,5 кв.м.; гаража, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «Г», сарая, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «Г1», сарая, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «Г2», навеса, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «Г3», гаража, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «Г4», бани, обозначенной на плане технического паспорта под лит. «Г5», уборной, обозначенной на плане технического паспорта под лит. «Г6». В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на домовладение № по <адрес>. Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и третьего лица МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани», в судебном заседании иск не признал, пояснив, что земельный участок под строительство жилого <адрес> в установленном законом порядке не выделялся. Шарафиева Ф.Ф., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещена. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия, против иска не возражает (л.д.105). Шарафиев М.М., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, против иска не возражает (л.д.106). Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить. В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что в <данные изъяты> истцом был построен жилой дом по адресу: <адрес>. В обоснование своих доводов истцом представлен технический паспорт на домовладение № по <адрес> по состоянию на <данные изъяты> (л.д. 10-19). Из технического паспорта усматривается, что домовладение состоит из жилого дома, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «А» и сеней под лит. «а», <данные изъяты> постройки и жилого дома, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «А1», гаража под лит. «Г», бани под лит. «Г1» и сарая под лит. «Г2», <данные изъяты> постройки. В соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации Авиастроительного района города Казани, владельцем домовладения является Шарафиев М.М. (л.д.7). В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> состоит из двухэтажного жилого дома, <данные изъяты> постройки, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «А» площадью 134 кв.м., холодной пристройки к жилому дому, обозначенной на плане технического паспорта под лит. «а» площадью 3,9 кв.м., гаража, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «Г», сарая, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «Г1», сарая, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «Г2», навеса, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «Г3», гаража, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «Г4», бани, обозначенной на плане технического паспорта под лит. «Г5», уборной, обозначенной на плане технического паспорта под лит. «Г6». Общая площадь жилого дома составляет 137,9 кв.м., в том числе жилая площадь 89,9 кв.м.. Год постройки жилого дома указан в техническом паспорте (л.д.35-44). Из письменных материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу были зарегистрированы Шарафиев М.М. и Шарафиева Ф.Ф..(л.д. 8). В ходе судебного заседания судом обозревалась домовая книга на домовладение по адресу: <адрес>, из которой следует, что по данному адресу проживают и зарегистрированы Шарафиев М.М., его супруга Шарафиева Ф.Ф., дети: Шарафиев Б.М., Шарафиев М.М.. С момента строительства жилого дома истец открыто пользуется и владеет всем домовладением, оплачивает установленные налоги и платежи, что подтверждается представленными суду платежными документами. При этом право собственности на принадлежащее ему домовладение не зарегистрировано надлежащим образом. То обстоятельство, что спорное домовладение было возведено Шарафиевым М.М., кем-либо не оспаривалось. В настоящее время истец имеет намерение оформить право собственности на домовладение, в связи с этим им получены все необходимые документы. Из письменных материалов дела следует, что Отдел Государственного пожарного надзора Авиастроительного района г.Казани к жилому дому и надворным постройкам по адресу: <адрес> замечаний не имеет (л.д.79). В соответствии с Экспертным заключением ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан», размещение и эксплуатация жилого <адрес>, соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д.76). Согласование характеристик самовольного строения с указанными органами подтверждает, что сохранение самовольно выстроенного пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спор по поводу согласования границ земельного участка отсутствует. Имеется землеустроительное дело (л.д.45-75). Из представленных доказательств следует, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, его площадь не выходит за границы, установленной «красной линии», что подтверждается топосъемкой (л.д. 71,73). Шарафиева Ф.Ф., Шарафиев М.М., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, против иска возражений суду не представили. Таким образом, удовлетворение иска не затрагивает права и законные интересы третьих лиц. Учитывая, что суду не представлено доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шарафиева М.М. удовлетворить. Признать за Шарафиевым М.М. право собственности на домовладение общей площадью 137,9 кв.м., в том числе жилой площадью 89,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий Куханева Г.В..