Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

                                                                                Дело № 2-2814/11

31 октября 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Ауловой Л.Ф. при секретаре Емелиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой ФИО5 к Шаймарданову ФИО6 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

у с т а н о в и л:

Коновалова В.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка площадью № кв.м. в садоводческом товариществе «Меховщик-3» на основании решения Высокогорского районного совета народных депутатов РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. На данном земельном участке ею начато строительство садового дома общей площадью № кв.м. За истицей зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок под кадастровым номером №. В соответствии с кадастровым паспортом граница земельного участка не определена. Земельный участок был самовольно занят ответчиком. Согласно выписке из ЕГРП ответчику принадлежат на праве собственности земельный участок площадью № кв.м. в садоводческом товариществе «Меховщик-3», а также садовый дом площадью № кв.м. Полагает, что ответчик незаконно включил земельный участок истицы в свой земельный участок и на основе недостроенного дома истицы построил себя садовый дом.

Просит устранить препятствия в праве пользования земельным участком под кадастровым номером № и садовым домом, расположенными в садоводческом товариществе «Меховщик-3». Обязать ФБУ «Кадастровая палата по РТ» снять с кадастрового учета земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: г.Казань, с/т «Меховщик-3», земельный участок №. Признать недействительным зарегистрированное за ответчиком право собственности на земельный участок под кадастровым номером № и садовый дом, расположенные по адресу: г.Казань, с/т «Меховщик-3», земельный участок №, и аннулировать соответствующие записи в ЕГРП.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчик иск не признала.

Представитель третьего лицо СНТ «Меховщик-3» просит в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц ФБУ «Кадастровая палата по РТ» и Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены. От представителя ФБУ «Кадастровая палата по РТ» имеется отзыв, в котором рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК России каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Установлено, что на основании решения Высокогорского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истице предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м. в садоводческом товариществе «Меховщик-3» (л.д.8). Истица с 1996 года земельный участок не обрабатывала, налоги не оплачивала. ДД.ММ.ГГГГ за истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок под кадастровым номером № и нежилой дом общей площадью № кв.м. под кадастровым номером: 16№, расположенные в с/т Меховщик-3 (л.д.9-10). На земельный участок изготовлена кадастровая выписка, в которой указано, что граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д.11).

Согласно протоколу № общего собрания СНТ «Меховщик-3» от ДД.ММ.ГГГГ истица была исключена из числа членов товарищества и у нее изъят земельный участок с передачей его ответчику. Решение общего собрания мотивировано тем, что истица не вносит взносы и не осваивает земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года.

В материалах дела содержится распоряжение Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении ответчику земельного участка № в с/т «Меховщик-3» площадью № кв.м. (л.д.20). Данное распоряжение истицей не оспаривалось. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью № кв.м. и садовый дом площадью № кв.м., расположенные по адресу: г.Казань, садоводческое товарищество «Меховщик-3», участок № (л.д.18,24). Ответчик несет бремя содержания имущества, оплачивает эксплуатационные расходы.

В судебном заседании представитель истицы не оспаривал, что истица не пользовалась земельным участком в течение длительного периода времени. Строительство фундамента на земельном участке не освобождает от обязанности нести бремя содержания имущества, освоения земельного участка. Общее собрание членов товарищество было правомочно принять решение об исключении истицы из числа членов товарищества и изъятии земельного участка. Данное решение истицей не оспаривалось. Земельный участок предоставлен ответчику распоряжением компетентного органа местного самоуправления, то есть с соблюдением ст.29 ЗК России. Земельный участок, зарегистрированный на праве собственности за истицей, не прошел межевание, границы его не определены. Земельный участок, зарегистрированный за ответчиком, прошел межевание, границы его определены в установленном законом порядке. Доводы представителя истицы о том, что садовый дом построен ответчиком на основании фундамента, заложенного истицей, не являются основанием для удовлетворения иска. Кроме того, допустимых доказательств того, что фундамент и стены дома на земельном участке № принадлежат истице, суду не представлено. За истицей зарегистрировано право собственности на дом площадью № кв.м. Однако представителем ответчика представлен технический паспорт, в котором площадь садового дома ответчика указана в размере № кв.м. Право собственности на садовый дом указанной площади за ответчиком зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок и садовый дом зарегистрировано ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году, а право собственности истицы в ДД.ММ.ГГГГ года. Земельные участки и садовые дома, зарегистрированные за сторонами, имеют разные кадастровые номера.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

Представителем ответчика заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя. Решение состоялось в пользу ответчика. Представителем ответчика проделана работа по сбору доказательств, представительства интересов ответчика в суде. На основании ст.100 ГПК России с учетом требования разумности, характера и сложности дела, проделанной представителем работы с истицы в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Коноваловой ФИО7 к Шаймарданову ФИО8 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на земельный участок и садовый дом отказать.

Взыскать с Коноваловой ФИО9 в пользу Шаймарданова ФИО10 расходы по оплате услуг представителя в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд г.Казани.

Председательствующий:      Л.Ф. Аулова.