Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И Дело № 2-1987/11 01 ноября 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Ауловой Л.Ф. при секретаре Емелиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шагиева ФИО17 к Гизатуллиной ФИО15 и Казаевой ФИО16 о признании права собственности на гараж, сарай, расположенный под ними земельный участок, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и по встречному исковому заявлению Гизатуллиной ФИО18 к Шагиеву ФИО19 об устранении препятствий в праве пользования земельным участком, у с т а н о в и л: Шагиев Р.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ определением Московского районного суда г.Казани утверждено мировое соглашение по разделу домовладения <адрес> между истцом и его супругой Шагиевой Р.М. В пользовании истца выделены комнаты площадью 8,7 кв.м. и 17,4 кв.м. под литерами 2 и 1, гараж и половина сарая площадью 12 кв.м. В пользовании Шагиевой Р.М. выделены комната площадью 8,7 кв.м. под литерой 3, кухня площадью 13,4 кв.м. под литерой 4, сени площадью 6,1 кв.м. под литерой 5, а также второго половина указанного сарая площадью 12 кв.м. и баня. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора Шагиева Р.М. подарила Казаеву А.В. 1/2 часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Казаевым А.В. заключен договор купли-продажи 1/2 сарая, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора Казаев А.В. за № руб. продал истцу принадлежащий ему каменный сарай площадью 12 кв.м., который был продолжением сарая истца, расположенного по адресу: <адрес>. В результате раздела имущества с бывшей супругой Шагиевой Р.М. и заключения с Казаевым А.В. договора купли-продажи истец стал владельцем сарая площадью 24 кв.м. и кирпичного гаража. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Фирсовой В.И. заключен договор мены, принадлежащих им на праве собственности квартиры и 1/2 части жилого дома. Фирсова В.И. стала собственником 1/2 доли жилого дома, в дальнейшем в результате дарения собственником данного имущества стал Гизатуллин С.К. ДД.ММ.ГГГГ Казаев А.В. умер, наследство приняла его дочь Казаева А.А. В свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследственным имуществом после смерти Казаева А.В. указаны кирпичный сарай и кирпичный гараж. Между тем, данное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и определения Московского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за истцом право собственности на сарай и гараж, признать право собственности на земельный участок в размере 9/100 доли, признать недействительным зарегистрированное за ответчиками право собственности на земельный участок. Гизатуллина З.Х. обратилась с встречным иском к Шагиеву Р.М. В обосновании встречного иска указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. У Шагиева Р.М. отсутствует правоустанавливающий документ на гараж, право собственности на гараж не оформлено. Шагиев Р.М. пытается продать гараж третьим лицам. Гизатуллина З.Х. несет бремя содержания принадлежащего ей земельного участка и жилого дома. Просит обязать Шагиева Р.М. снести гараж, расположенный на принадлежащем ей земельном участке. В судебном заседании Шагиев Р.М. и ее представитель собственный иск поддерживают, встречный иск не признают. Представитель Гизатуллиной З.Х. иск Шагиева Р.М. не признает, уточняет встречные требования: просит снести гараж и 1/2 долю сарая, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчица Казаева А.А., третье лицо Гизатуллин С.К., представители третьего лица Управления Росреестра по РТ, нотариусы Атяпин В.И. и Яковлев А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.273 ГК России при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.35 Земельного кодекса России при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ определением Московского районного суда г.Казани утверждено мировое соглашение по разделу домовладения <адрес> <адрес> между истцом и его супругой Шагиевой Р.М. В пользовании истца выделены комнаты площадью 8,7 кв.м. и 17,4 кв.м. под литерами 2 и 1, гараж и половина сарая площадью 12 кв.м. В пользовании Шагиевой Р.М. выделены комната площадью 8,7 кв.м. под литерой 3, кухня площадью 13,4 кв.м. под литерой 4, сени площадью 6,1 кв.м. под литерой 5, а также второго половина указанного сарая площадью 12 кв.м. и баня. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора Шагиева Р.М. подарила Казаеву А.В. 1/2 часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Казаевым А.В. заключен договор купли-продажи 1/2 сарая, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора Казаев А.В. за № руб. продал истцу принадлежащий ему каменный сарай площадью 12 кв.м., который был продолжением сарая истца, расположенного по адресу: <адрес>. В результате раздела имущества с бывшей супругой Шагиевой Р.М. и заключения с Казаевым А.В. договора купли-продажи истец стал владельцем сарая площадью 24 кв.м. и кирпичного гаража. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Фирсовой В.И. заключен договор мены, принадлежащих им на праве собственности квартиры и 1/2 части жилого дома. Согласно п.3 данного договора гараж остался в собственности Шагиева Р.М. (л.д.14). Фирсова В.И. с момента заключения договора мены требований о передаче ей гаража истцу не предъявляла. Фирсова В.И. стала собственником 1/2 доли жилого дома, в дальнейшем в результате заключения договора купли-продажи собственником данного имущества стала Гизатуллина З.Ф. В договоре купли-продажи доли жилого дома, заключенного между Фирсовой В.И. и Гизатуллиной З.Х. не указано, что в собственность последней передается гараж (л.д.158). Данное условие не могло быть включено в договор, поскольку собственником гаража Фирсова В.И. не являлась. ДД.ММ.ГГГГ Казаев А.В. умер, наследство приняла его дочь Казаева А.А. В свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследственным имуществом после смерти Казаева А.В. указаны кирпичный сарай и кирпичный гараж. Между тем, данное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и определения Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ответчиков Казаевой А.А. и Гизатуллиной З.Х. по 1/2 доли за каждым, право собственности зарегистрировано (л.д.116). Определением Авиастроительного районного суда г.Казани от 01 июля 2011 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Шагиевым Р.М. и Казаевой А.А. по делу по иску Шагиева ФИО20 к Казаевой ФИО21, Гизатуллину Сабиржану ФИО22 и Гизатуллиной ФИО23 о признании договора заключенным, об уменьшении наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с условиями мирового соглашения Казаева А.А. признает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Казаевым ФИО24 заключенным, признает право собственности истца на 1/2 доли кирпичного сарая, расположенного по адресу: <адрес> (литер С) площадью 12 кв.м. согласно плану раздела строений и земельного участка между Шагиевыми Р.М. и Р.М., который является приложением к мировому соглашению (л.д.5). Представитель Гизатуллиной З.Х. в судебном заседании, требуя сноса гаража и сарая, расположенных на земельном участке, не оспаривала, что данное имущество Гизатуллиной З.Х. не принадлежит. Доводы о том, что у Шагиева Р.М. нет правоустанавливающих документов на гараж, сарай и земельный участок, расположенный под ними, подлежат отклонению. Дом и земельный участок по адресу: <адрес>, первоначально принадлежали Шагиеву Р.М. Определением Московского районного суда г.Казани утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества между супругами Шагиевыми Р.М. и Р.М. В пользовании Шагиева Р.М. переданы гараж и половина сарая. Другую половину сарая Шагиев Р.М. приобрел по договору у собственника данного имущества Казаева А.В. Наследница Казаева А.В. признала данный договор заключенным, признала право собственности Шагиева Р.М. на приобретенную 1/2 долю сарая. В судебном заседании не оспаривалось, что Казаев А.В. являлся собственником 1/2 доли сарая и имел право распорядиться данным имуществом, продав его Шагиеву Р.М. В силу закона - ст.35 ЗК России Казаев А.В., являясь собственником имущества, продав 1/2 часть сарая, произвел отчуждение земельного участка, расположенного под данным строением. Право собственности на земельный участок под другой половиной сарая и гаражом принадлежит Шагиеву Р.М. как собственнику указанных строений на основаниии п.3 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право собственности на гараж при обмене имущества остается у Шагиева Р.М., и определением Московского районного суда г.Казани от 29 июня 1994 года об утверждении мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества между Шагиевыми Р.М. и Р.М. Поскольку гараж и сарай располагаются на 9/100 долях земельного участка, принадлежащего ответчикам, суд полагает необходимым признать право собственности Шагиева Р.М. на данную долю земельного участка. Соответственно суд полагает необходимым признать недействительным зарегистрированное за ответчиками право собственности на земельный участок. Поскольку гараж и сарай принадлежат Шагиеву Р.М., установлены не самовольно, в удовлетворении встречного иска о сносе строений следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шагиева ФИО25 к Гизатуллиной ФИО26 и Казаевой ФИО27 о признании права собственности на гараж, сарай, расположенный под ними земельный участок, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать недействительным зарегистрированное за Гизатуллиной ФИО28 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное за Казаевой ФИО29 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Признать за Шагиевым ФИО30 право собственности на гараж под литерой Г1 и сарай под литерой Г, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за Шагиевым ФИО31 право собственности на 9/100 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований Гизатуллиной ФИО32 к Шагиеву ФИО33 об устранении препятствий в праве пользования земельным участком отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд г.Казани. Председательствующий: Л.Ф. Аулова.