дело № 2-3014/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 21 ноября 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Зарипова Р.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольное строение, у с т а н о в и л: Зарипов Р.Г. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» о признании права собственности на самовольное строение, указав, что с 1980 года вместе с семьей постоянно проживает в жилом доме <адрес>. Право собственности на указанное строение за истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано. Однако фактическое владение и распоряжение домом осуществляется с 1965 года, производится оплата необходимых налогов и обязательных платежей. Просит признать за собой право собственности на самовольно построенный жилой дом под литером «А» площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Определением суда от 08 ноября 2011 года по ходатайству представителя ответчика произведена замена ненадлежащего ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» на надлежащего - ИКМО г. Казани (л.д. 87). В судебном заседании представитель истца, действующий также от имени третьих лиц Камиловой А.Р., Гарифуллиной А.А. и Зариповой Т.Г., требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на самовольное строение под литером «А» площадью 14,4 кв.м, расположенное в домовладении № по <адрес>. Пояснила, что истец несет бремя содержания жилым домом с момента постройки, постоянно проживает с семьей в данном домовладении, которое является их единственным местом жительства. Строения под литерами «А1, а, а1» являются ветхими и будут снесены. Представитель ответчика, он же представитель МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 94-95). Выслушав пояснения представителя истца и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что в 1965 году на личные средства и собственными силами истец построил жилой дом под № по <адрес> (литера А, А1, а, а1). Согласно техническому паспорту площадь самовольного строения под литером «А» составляет 14,4 кв.м. (л.д. 56-67). По жилому дому и надворным постройкам имеются согласования с Отделом Государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), экспертное заключение АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). Таким образом, из представленных документов следует, что соблюдены экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Не нарушаются права и законные интересы собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 62). Схема расположения границ земельного участка согласована отделом дежурного плана красных линий (л.д.64). Заведено землеустроительное дело за № (л.д. 5-25, 61-65). С момента постройки дома истец с семьей постоянной проживает в указанном строении, которое является их единственным местом жительства, и согласно данным домовой книги состоит на учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-73). Истец осуществляет бремя содержания строения как собственник с момента постройки, оплачивает все необходимые налоги и обязательные платежи (л.д. 69-71). Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия п. 3 ст. 222 ГК РФ, то изменение законодательства не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. А в соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, не могут иметь обратной силы. Более того, требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности на домовладение никем не оспаривается, земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено. При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Зариповым Р.Г. право собственности на самовольное строение под литером «А» площадью 14, 4 кв.м. в домовладении <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд. . . Судья: А.Х.Закирова.