дело № 2-2632/11

        Р Е Ш Е Н И Е         

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 ноября 2011 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Ауловой Л.Ф. при секретаре Емелиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Чекалина ФИО8, Мазурик Галины ФИО9 к Камалеевой ФИО10, Куреевой ФИО11 о признании договора дарения ничтожным и возложении обязанности заключить договор купли-продажи части жилого дома и кирпичной веранды,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование исковых требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Чекалиным А.Г. и Камалеевой Л.И. был заключен договор о намерениях выкупа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На момент заключения указанного договора права продавца на имущество не были надлежащим образом оформлены. В соответствии с условиями договора Чекалин А.Г. принял на себя обязательство произвести ремонт отопительной системы дома, оплатить долги, произвести капитальный ремонт пристроя, оплачивать 50 процентов коммунальных платежей. За ним закреплено право проживать в пристрое и пользоваться баней и пристроем. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома. Стоимость имущества оценена в № руб., в момент подписания предварительного договора Мазурик Г.В. передала Камалеевой Л.И. № руб. в счет приобретаемого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Камалеева Л.И. обманула истцов, заключив договор дарения 1/2 доли жилого дома с Куреевой Э.Р. Срок для заключения основного договора купли-продажи не истек, поскольку Камалеева Л.И. добровольно предоставила истцам право проживать в домовладении. Куреева Э.Р. в доме не проживает, в нем не нуждается. Договор дарения, заключенный между ответчицами, носит мнимый характер, поскольку заключен в целях уклонения от заключения основного договора с истцами.

Просят признать договор дарения 1/2 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчицами, ничтожным, обязать Камалееву Л.И заключить договор купли-продажи части жилого дома, а также кирпичной веранды, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали.

Ответчица Куреева Э.Р. в судебном заседании иск не признает.

Ответчица Камалеева Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, суд полагает следующее.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мазурик Г.В. и Камалеевой Л.И. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Камалеева Л.И. обязалась продать, а Мазурик Г.В. купить часть жилого <адрес> по <адрес> под литерами А2 и а2 (л.д.14).

Суд полагает, что предварительный договор заключен с нарушением формы. Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК России), однако рассматриваемый предварительный договор не был зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ.

Согласно п.4 предварительного договора стороны оценивают часть жилого дома в № руб., в п.6 предварительного договора указано, что цена подлежит пересмотру. Таким образом, стороны не согласовали существенное условие договора - цену продаваемого имущество. По данному основанию предварительный договор также подлежит признанию ничтожным и не влечет правовых последствий в виде возложения обязанности на продавца заключить основной договор купли-продажи имущества.

Истец Чекалин А.Г.. не вправе требовать заключения с ним основного договора купли-продажи части жилого дома, поскольку стороной предварительного договора не является.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор дарения, в соответствии с которым Камалеева Л.И. подарила Куреевой Э.Р. 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Договор дарения имущества заключен в установленном законом порядке.

У суда отсутствуют основания для признания данного договора недействительным. По договору дарения Камалеева Л.И. подарила Куреевой Э.Р. 1/2 долю жилого дома и земельного участка. Даритель являлся собственником данного имущества, обладает правом распорядиться им. У истцов, которые собственниками имущества не являются, не имеют других прав на него, отсутствует право оспаривать данный договор дарения.

Поскольку юридических последствий предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не имеет, доводы о мнимости договора дарения, заключенного между ответчицами, подлежат отклонению.

Доводы истцов о том, что ими уплачивались коммунальные платежи по домовладению, производились расходы по ремонту пристроя, Камалеева Л.И. добровольно предоставила истцам возможность проживать в домовладении, не могут служить основанием для удовлетворения иска и возложении обязанности на ответчицу заключить договор купли-продажи имущества. Истцы в настоящее в домовладении не проживают, выселены из него на основании решения суда.

Истцы основывают свои исковые требования на предварительном договоре купли-продажи имущества, данный договор заключен с существенным нарушением закона, правовых последствий не повлек. Граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается. С учетом изложенного у суда отсутствуют правовые основания для возложения обязанности на ответчицу Камалееву Л.И. заключить договор купли-продажи имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Чекалина ФИО12, Мазурик ФИО13 к Камалеевой ФИО14, Куреевой ФИО15 о признании договора дарения ничтожным и возложении обязанности заключить договор купли-продажи части жилого дома и кирпичной веранды отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд г.Казани.

Председательствующий:      Л.Ф. Аулова.