Дело № 2-2885/11

                                      Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 ноября 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Биктяшева Р.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани и муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Биктяшев Р.Г. обратился     в суд с иском к ИКМО г. Казани и МУ «Администрация Авиастроительного района ИКМО г. Казани» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указал, что исполкомом Кадышевского сельсовета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Хуснутдиновым И.К. был закреплен земельный участок площадью 0,10 га в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. В 1995 году на предоставленном земельном участке он возвел фундамент. ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Хуснутдинова И.К. фундамент, строительные материалы и земельный участок. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки. В настоящее время истец намерен на приобретенном фундаменте возвести жилой дом, для чего необходимо зарегистрировать право на фундамент и земельный участок. Между тем, все недостающие документы находятся у Хуснутдинова И.К., который выехал за пределы Казани и на связь не выходит. Истец просит признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент размером 8*10 м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м. по <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель Безгодова С.В. исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчиков Тугулёва Л.В. иск не признала, пояснив, что фундамент возведен на земельном участке, который был предоставлен Хуснутдинову И.К.. Между тем, Хуснутдинов И.К. не оформил в собственность закрепленный за ним земельный участок.

Третье лицо Хуснутдинов И.К. в судебное заседание не явился. Извещен. Из сведений адресного бюро МВД РТ следует, что Хуснутдинов И.К. зарегистрированным в г. Казани и по Республике Татарстан не значится (л.д. 22).

Выслушав пояснения истца, представителей сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии с      архивной выпиской из протокола № заседания исполкома Кадышевского Сельсовета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Хуснутдинову И.К. было решено выделить и закрепить земельный участок площадью 0, 10 га по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, (л.д. 10). При этом право собственности на закрепленный за ним участок Хуснутдинов И.К. в установленном законом порядке не зарегистрировал.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ

1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…..

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из пояснений ответчика следует, что фундамент возведен Хуснутдиновым И.К. на земельном участке, право собственности на который не было за ним зарегистрировано в установленном законом порядке.      

       Поскольку фундамент возведен без получения необходимой для этого разрешительной документации, то в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ     является самовольной постройкой. Указанное обстоятельство подтверждается и ответом ОКД РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33).

Истец просит признать за собой право собственности на объект, являющийся самовольной постройкой, и расположенный на не принадлежащем ему земельном участке. При этом в обоснование требований ссылается на расписку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

      Между тем, с учетом вышеизложенных норм материального права указанная расписка не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку Хуснутдинов И.К. не был правомочен распоряжаться фундаментом и земельным участком в силу закона.

Более того, с момента оформления расписки сам истец действий, направленных на возникновение правовых последствий использования земельного участка по целевому назначению, уплаты налогов, не предпринимал.

       При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку истец не обладает правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, где осуществлена постройка. В силу ст. 222 ГК РФ обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у заявителя одного из указанных прав на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Биктяшева Р.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани и муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

Судья:                                                                   А.Х.Закирова.