дело № 2-2988/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 ноября 2011 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова А.Н. к Кальсиной Л.Н. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Осипов А.Н. обратился в суд с иском к Кальсиной Л.Н. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указав следующее. В <данные изъяты> он решил приобрести у Кальсиной Л.Н. земельный участок № в СНТ «Казмелькомбинат №» по цене, установленной ответчицей - <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец отдал ответчице <данные изъяты> в качестве залога за данный участок, в подтверждение чего ответчицей была написана расписка в получении денег. При этом стороны достигли договоренности последующего оформления сделки купли-продажи у нотариуса, с передачей оставшейся денежной суммы в размере <данные изъяты>. В связи с тем, что у ответчицы на момент сделки отсутствовали необходимые документы для регистрации за истцом права собственности на земельный участок, стороны договорились отложить совершение сделки, при этом истцу от имени ответчицы была выдана генеральная доверенность с правом продажи дачного участка. В <данные изъяты> истец выплатил ответчице оставшуюся часть денежной суммы в размере <данные изъяты>, о чем свидетельствует расписка ответчицы в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения земельного участка истец открыто владеет им, обрабатывает земельный участок, ухаживает за насаждениями, оплачивает необходимые взносы в СНТ «Казмелькомбинат №». В настоящее время истец имеет намерение оформить права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка, однако ответчица не представляет необходимые документы для оформления права собственности на земельный участок. Ответчица повысила стоимость земельного участка до <данные изъяты>. Истец полагает, что между ним и Кальсиной Л.Н. в простой письменной форме была совершена сделка купли - продажи земельного участка № находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №». Осипов А.Н. просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №», совершенную между Кальсиной Л.Н. и Осиповым А.Н. состоявшейся. Признать за ним право собственности на земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> В судебном заседании истец поддержал заявление. Ответчица Кальсина Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.21). Причины неявки суду не известны. Возражений против иска суду не представлено. Представитель СНТ «Казмелькомбинат №3», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.22). Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст.161 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Судом установлено, что в 2007 году стороны пришли к взаимному согласию о покупке Осиповым А.Н. земельного участка № находящегося в СНТ «Казмелькомбинат №» принадлежащего Кальсиной Л.Н.. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчице <данные изъяты> в качестве залога за данный земельный участок, в подтверждение чего ответчицей была написана расписка в получении денег (л.д. 9). Из текста расписки следует, что Кальсина Л.Н. продает Осипову А.Н. спорный земельный участок за <данные изъяты>, при этом ответчица обязалась цену на земельный участок не поднимать, постараться оформить все необходимые документы по сделке до <данные изъяты>. В расписке имеются подписи сторон. ДД.ММ.ГГГГ истец выплатил ответчице оставшуюся часть денежной суммы в размере <данные изъяты>, о чем свидетельствует расписка ответчицы в получении денег (л.д.10).Таким образом, судом установлено полное исполнение Осиповым А.Н. своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка. С указанного времени, истец Осипов А.Н. пользуется и владеет приобретенным земельным участком. Из справки, выданной СНТ «Казмелькомбинат №» следует, что Осипов А.Н. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Казмелькомбинат №» с ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Долгов по членским и целевым взносам не имеет. Осипов А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком №, и использует его для ведения садоводства (л.д. 8). Суду представлены квитанции по оплате Осиповым А.Н. членских взносов за <данные изъяты> (л.д.12). До настоящего времени права собственности в отношении садового участка не переоформлены. В связи с оформлением прав собственности истец обратился в суд. Суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить по следующим основаниям. Истцом представлены доказательства, подтверждающие заключение договора купли-продажи спорного земельного участка в надлежащей форме. Суд принимает расписки Кальсиной Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимых доказательств факта заключения договора купли-продажи спорного земельного участка. Из текста данных расписок следует, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами были составлен документ, в котором были предусмотрены существенные условия договора продажи земельного участка: место нахождение, денежная сумма являющаяся ценой договора. Истцом был внесен задаток за земельный участок. Ответчица Кальсина Л.Н., будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Возражений по существу исковых требований в суд не представлено. В ходе рассмотрения спора суду были представлены доказательства, подтверждающие, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, истец исполнил условия договора, передав денежные средства, приняв себе в пользование земельный участок, в настоящее время он несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает необходимые платежи и налоги. Таким образом, необходимо признать сделку купли-продажи земельного участка №, находящегося по адресу: <данные изъяты> совершенную между Кальсиной Л.Н. и Осиповым А.Н. состоявшейся. Признать за Осиповым А.Н. право собственности на земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> С учетом изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Осипова А.Н. удовлетворить. Признать сделку купли-продажи земельного участка №, находящегося по адресу: <данные изъяты>», совершенную между Кальсиной Л.Н. и Осиповым А.Н. состоявшейся. Признать за Осиповым А.Н. право собственности на земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Г.В. Куханёва.