дело № 2-3076/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 ноября 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Махмутова Ф.Б. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

Махмутов Ф.Б. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» и ИКМО г. Казани о признании права собственности на самовольное строение, указав, что      постоянно проживает в жилом доме <адрес>. В порядке наследования в указанном жилом доме ему принадлежит 3/8 доли, его сестре, Зиньковой Л.Б. - 3/8 доли, умершему брату <данные изъяты> - 1/4 доли. Дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., который был предоставлен его отцу в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома в 1951 году. В 1994 году на данном участке на личные средства и собственными силами истец возвел кирпичный пристрой под литером «А1» и веранду под литером «а» площадью 3,9 кв.м.. С момента постройки истец открыто и добросовестно владеет указанными строениями, оплачивает необходимые налоги и обязательные платежи. Между тем, право собственности на самовольные строения за истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано.     Просит признать за собой право собственности на кирпичный пристрой под литером «А1» площадью 35, 2 кв.м., каркасную с обшивкой веранду под литером «а» площадью 3,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 14 ноября 2011 года по ходатайству представителя ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица (л.д. 29 - оборотная сторона).

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснил, что несет бремя содержания самовольными строениями с момента постройки, постоянно с семьей проживает в домовладении, которое является их единственным местом жительства.

Третьи лица Махмутова Р.Т. и Махмутов А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив доводы истца.

Третье лицо Зинькова Л.Б. в судебное заседание не явилась. Имеется     заявление, которым она дает истцу согласие на государственную ригистрацию самовольного пристроя (л.д. 36).

Представитель ответчика, он же представитель МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани»     в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 32-33).

Выслушав пояснения        истца и третьих лиц,     изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности отцу истца, <данные изъяты>., был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В 1954 году на указанном земельном участке <данные изъяты> возвел жилой дом под литером «А» площадью 47, 5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д. 15-17).

      В настоящее время 1/4 доли указанного домовладения принадлежит истцу в порядке наследования после смерти отца, 1/8 доли - после смерти матери (л.д. 5, 10). Часть домовладения в порядке наследования принадлежит сестре истца, Зиньковой Л.Б. (л.д. 14), и его брату, <данные изъяты>., умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

       В 1994 году на личные средства и собственными силами истец построил к жилому дому кирпичный пристрой под литром «А1» площадью 35, 2 кв.м. и каркасную с обшивкой веранду под литром «а» площадью 3,9 кв.м.. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, не оспариваются представителем ответчика и подтверждаются заявлением третьего лица (л.д. 17, 32).

По указанным самовольным строениям имеются согласования с Отделом Государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), экспертное заключение АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Таким образом, из представленных документов следует, что соблюдены экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Не нарушаются права и законные интересы собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

Истец постоянно проживает в домовладении с семьей, где состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

С момента постройки истец осуществляет бремя содержания самовольных строений как собственник, оплачивает все необходимые налоги и обязательные платежи.     

Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия п. 3 ст. 222 ГК РФ, то изменение законодательства не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

А в соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, не могут иметь обратной силы.

Более того, требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности на домовладение никем не оспаривается, земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Махмутовым Ф.Б. право собственности на кирпичный пристрой под литером «А1» площадью 35, 2 кв.м. и каркасную с обшивкой веранду под литером «а» площадью 3,9 кв.м., расположенные в домовладении <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

.

.

Судья:                                                                                  А.Х.Закирова.