Дело № 2-2761/11

        РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                                                                                                            19 октября 2011 года

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи      Рамазанова Т.Т.

при секретаре         Закирьзяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гайнутдинова ФИО8 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (ИК МО г. Казани) и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в приведенной формулировке.

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, ул. <адрес>. Правоустанавливающими документами на дом являются Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом. Жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. и обозначен в техническом паспорте под литером «Б». К данному жилому дому возведены пристрои, обозначенные под литерами «Б1», «Б2», «Б3». <адрес> домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Пристрои, обозначенные литерами «Б2» и «Б3», являются самовольными строениями. Все эти годы истец и его семья постоянно проживают в указанном домовладении, своевременно оплачивает все коммунальные платежи. Домостроение не является предметом какого-либо спора, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на эти строения в установленном законом порядке истцом не зарегистрировано.

Гайнутдинов И.Н. просит признать за ним право собственности на самовольные строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении № по <адрес>, общей площадью всего домовладения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а именно на : пристрой, обозначенный под литером «Б2», состоящий из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; пристрой, обозначенный под литером «Б3» площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., и коридора площадью <данные изъяты> кв.м., В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ИК МО г. Казани и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» Тугулева Л.В. в судебном заседании заявила ходатайство об исключении из числа ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» и просила привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица, поскольку земельный участок находится в муниципальной собственности, а не в собственности района. Ходатайство судом было удовлетворено.

Как представитель ИК МО г. Казани Тугулева Л.В. против удовлетворения иска возражала, поскольку земельный участок истцу для строительства дома не предоставлялся, разрешения на строительство не выдавалось.

Привлеченная в качестве третьего лица Гайнутдинова И.Р. в судебном заседании с иском согласилась.

Привлеченный в качестве третьего лица Гайнутдинов Р.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Гайнутдинов И.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные нотариусом (л.д.№). Жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. и обозначен в техническом паспорте под литером «Б». Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за матерью истца Гайнутдиновой Р.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, был установлен факт владения и пользования на праве собственности жилым домом под литером «Б», пристроем под литером «Б1» и надворными постройками (л.д.№). К данному жилому дому истцом в 2007 году был возведён пристрой, обозначенный под литером «Б2», а в 2008 году - пристрой, обозначенный под литером «Б3». Общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Пристрои, обозначенные литерами «Б2» и «Б3» являются самовольными строениями, общая площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м. Истец и его семья постоянно проживают в указанном домовладении, своевременно оплачивают все коммунальные платежи.

Указанное домовладение не является предметом какого-либо спора. Спора по границам земельного участка также нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. №).

В материалах дела имеется землеустроительное дело (л.д.№), технический паспорт на домостроение (л.д.№), кадастровый паспорт жилого дома (л.д.№), кадастровая выписка о земельном участке (л.д. №), выписка из домовой книги (л.д.№).

Как усматривается из письменных материалов дела, отдел Государственного пожарного надзора Авиастроительного района г. Казани к жилому дому и надворным постройкам по адресу: <адрес> замечаний не имеет (л.д.№).

В соответствии с экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» размещение и эксплуатация жилого <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д. №).

Согласование характеристик самовольного строения с указанными органами подтверждает, что сохранение данного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из представленных доказательств, следует, что жилой <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Таким образом, истец длительное время открыто владеет домовладением как собственник, несет бремя содержания. Спорные правоотношения возникли в период действия абзаца первого пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации, которая предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Последующее признание этого абзаца утратившим силу не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

С учетом вышеизложенного суд считает исковые требования обоснованными, обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подкреплены письменными материалами дела, а потому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12,56,198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Гайнутдинова ФИО9 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать право собственности за Гайнутдиновым ФИО10 на самовольные строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении № по <адрес>, общей площадью всего домовладения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а именно на : пристрой, обозначенный под литером «Б2», состоящий из одной комнаты площадью 19,3 кв.м.; пристрой, обозначенный под литером «Б3» площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд.

Председательствующий                                                                        Т.Т. Рамазанов