Дело № 2-833 /11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Казань 18 октября 2011 года Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Рамазанова Т.Т. при секретаре Закирьзяновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее ИК МО г. Казани), МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» к Федорову ФИО10 о признании незавершенного строительством торгового минимаркета, площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в Авиастроительном районе города Казани <адрес>, самовольной постройкой, и возложении обязанности на Федорова ФИО11 снести этот объект незавершенного строительства. В случае неисполнения ответчиком указанных требований в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани за свой счет обеспечить снос торгового минимаркета, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к Кузнецовой И.И. об освобождении самовольно занятого земельного участка путем демонтажа торгового павильона «Бытовая химия», расположенного <адрес>. В обоснование иска указали, что согласно материалам муниципального земельного контроля на <адрес> Кузнецовой И.И. была осуществлена самовольная установка торгового павильона «Бытовая химия» без оформления правоустанавливающих документов на земельный участок. В исковом заявлении истцы просят обязать Кузнецову И.И. освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа данного торгового павильона, в случае неисполнения указанных требований в течение 5 дней со дня вступления в силу решения по данному делу предоставить право МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» за свой счет обеспечить демонтаж торгового павильона. Просят также запретить Кузнецовой И.И. устанавливать данный торговый павильон на территории муниципального образования г. Казани без правоустанавливающих документов на земельный участок. В ходе судебного разбирательства в качестве надлежащего ответчика был привлечен Федоров С.В., как владелец приобретенного незавершенного строительством названного торгового минимаркета с уточнением места его расположения. Представитель истцов Мухаметгалиева Д.Р. в ходе рассмотрения дела пояснила, что спорный торговый павильон располагается <адрес>. В связи с этим уточнила исковые требования и просила признать незавершенный строительством торговый минимаркет, площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в Авиастроительном районе города Казани <адрес>, самовольной постройкой, возложить на Федорова С.В. обязанность снести этот объект незавершенного строительства. Также просила в случае неисполнения ответчиком указанных требований в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани за свой счет обеспечить снос торгового минимаркета. В судебном заседании Федоров С.В. вначале пояснил, что он указанный торговый павильон арендовал у ООО «Амстердам». Данное общество было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, интересы которого при рассмотрении дела в суде представлял также Федоров С.В. В дальнейшем в ходе рассмотрения дела Федоров С.В. пояснил, что спорное строение директор ООО «Амстердам» Блинов А.А. продал индивидуальному предпринимателю Тигину А.М., а тот в свою очередь продал ему, Федорову. Поэтому в настоящее время собственником здания является он. В подтверждение своих доводов Федоров представил суду копию свидетельства о государственной регистрации за ним права на спорный объект незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Представитель Федорова С.В. - Воронина М.В. представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что, по ее мнению, представителем истцов не представлено никаких доказательств того, что торговый павильон является самовольной постройкой, и в удовлетворении исковых требований просила отказать. В судебное заседание представители ООО «Амстердам», МУ «КЗИО ИК МО г. Казани», ФБУ «Кадастровая палата» по РТ, Управление Росреестра по РТ не явились. Надлежащим образом извещены. От Управления Росреестра по РТ имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. №). Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статьи 11 ЗК Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В соответствии со статьей 42 ЗК Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. На основании статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно статье 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Судом установлено, что согласно постановлению № Главы администрации г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Амстердам» во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет был отведен земельный участок площадью 50 кв.м. возле <адрес> (л.д№). В соответствии с этим постановлением был заключен договор об аренде земли от ДД.ММ.ГГГГ за №. На данном земельном участке в соответствии с разрешением Управления государственного архитектурно-строительного контроля г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) было начато строительство кирпичного нежилого строения - торгового минимаркета. Пунктом 4.2.7 договора аренды предусмотрено, что по окончании срока действия договора аренды арендатор обязан передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве, не хуже первоначального (л.д.№). В 2003 году срок договора аренды истек, и в соответствии с вышеприведенным условием земельный участок должен быть возвращен его собственнику, чего сделано не было. На основании решения Арбитражного суда РТ от 23 апреля 2007 года указанный договор аренды был расторгнут за ненадлежащее исполнение ООО «Амстердам» условий договора (невнесение арендной платы), и земельный участок был принудительно изъят (л.д. №). В связи с этим постановлением ИК МО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ за № постановление Главы администрации г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе ООО «Амстердам» данного земельного участка во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет было признано утратившим силу (л.д.№). При таких обстоятельствах спорный земельный участок подлежал возврату его собственнику - ИК МО г. Казани. В дальнейшем земельный участок ООО «Амстердам» не отводился. Спорное строение к этому моменту строительством было незакончено, право собственности на незавершенный строительством торговый минимаркет зарегистрировано не было. Тем не менее, 1 января 2011 года ООО «Амстердам» в лице Блинова А.А. и ИП Федоров С.В. заключают договор, в соответствии с которым возведенный на спорном земельном участке незавершенный строительством объект ООО передает Федорову С.В. во временное пользование. В данном договоре указан строк его действия - 1 января 2011 года и срок возврата предмета договора - не позднее 1 мая 2011 года (л.д.№ На указанный объект незавершенный строительством ООО «Амстердам», не имея договора аренды земельного участка после 2008 года, зарегистрировал право собственности в феврале 2011 года. Суд считает, что оснований для регистрации права собственности не было, поскольку на момент регистрации земельный участок у общества уже давно был изъят. В целях запутывания и создания затруднений при оспаривании незаконно зарегистрированного права, 5 марта 2011 года между ООО «Амстердам» и гр. Тигиным С.М. был заключен договор купли-продажи данного строения, являющегося незавершенным строительством объектом. После этого Тигин по договору купли-продажи от 7 июня 2011 года данное здание передает Федорову С.В. (л.д.№), который регистрирует на него право собственности (л.д.47), то есть сделка была заключена в то время, когда в производстве Авиастроительного районного суда г. Казани уже имелось исковое заявление об освобождении земельного участка. Таким образом, договоры аренды и купли-продажи заключались в отношении строения, расположенного на земельном участке, изъятом у ООО «Амстердам», а потому являющегося самовольным строением. Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 29 апреля 2010 года, в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению. На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и МКУ Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани к Федорову ФИО12 удовлетворить. Признать незавершенный строительством торговый минимаркет, площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в Авиастроительном районе города Казани на <адрес>, самовольной постройкой. Обязать Федорова ФИО13 снести незавершенный строительством торговый минимаркет, площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в Авиастроительном районе города Казани на <адрес>. В случае неисполнения указанных требований в течение 5 дней со дня вступления в силу решения по данному делу предоставить право Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани за свой счет обеспечить демонтаж торгового павильона в соответствии с требованиями Закона «Об исполнительном производстве». Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд после изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий