дело № 2-3236/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 29 ноября 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фархуллина С.М., действующего в своих интресах и в интересах несовершеннолетней дочери Фархуллиной Э.С., к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Фархуллин С.М., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней Фархуллиной Э.С., обратился в суд с иском к ИКМО г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что в связи с трудовыми отношениями с КАПО им. С.П. Горбунова в январе 2008 года руководство предприятия предоставило ему с семьей жилую площадь в квартире <адрес>, где они проживают по настоящее время и состоят на регистрационном учете по месту жительства. Обратившись к ответчику с заявлением о заключении договора на передачу указанного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, он получил отказ. Просит признать за собой и своей несовершеннолетней дочерью право общей долевой собственности на комнату площадью 17, 4 кв.м. в квартире <адрес> в порядке приватизации, по 1/2 доли за каждым. В судебное заседание истец не явился. Имеется телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает (л.д. 23). От третьих лиц Фархуллиной М.А., Миннуллиной Н.В. и Миннуллиной Р.В. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают (л.д. 25. 26). Ответчик - представитель ИКМО г. Казани в суд не явился. Извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление (л.д. 21). Представитель третьих лиц ООО УК «КАПО-Жилбытсервис» и ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что в связи с трудовыми отношениями истец с семьей были заселены в спорное жилое помещение в 2007 году на основании решения руководства КАПО им. С.П. Горбунова. От представителя Органа опеки и попечительства Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 24). Третье лицо - представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ в судебное заседание не явился. Извещен (л.д. 20). С учетом мнения участников судебного разбирательства суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц. Выслушав пояснения представителя третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, переданные в введение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. На основании ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец с семьей постоянно проживает в комнате площадью 17, 4 кв.м. квартире <адрес>, где в соответствии с выпиской из домовой книги они состоят на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Указанное жилое помещение в семейном общежитии было предоставлено истцу в 2007 году на основании совместного решения и распоряжения руководства КАПО им. С.П. Горбунова в целях упорядочения проживания жильцов в общежитиях связи с трудовыми отношениями (л.д. 29, 30-32, 39, 40, 41, 42, 43, 44-45). Согласно архивной выписке из домовой книги ранее истец временно проживал в жилом помещении в общежитии <адрес>, которое также было предоставлено ему в связи с трудовыми отношениями руководством КАПО им. С.П. Горбунова (л.д.10). 08 апреля 2008 года ФГУП «КАПО им. С.П. Горбунова" реорганизовано в открытое акционерное общество в силу закона. Поскольку жилое помещение было предоставлено истцу в 2007 году и в связи с трудовыми отношениями с КАПО им. С.П. Горбунова, а также произошло до реорганизации ФГУП «КАПО им. С.П. Горбунова" в открытое акционерное общество, то есть в период, когда объединение было правомочно распоряжаться входящим в состав его имущественного комплекса недвижимым имуществом, то их с дочерью вселение в указанное жилое помещение является правомерным. В соответствии со ст.16 ЖК РФ, 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната…... 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В материалах дела имеется финансово-лицевой счёт, открытый на имя Фархуллина С.М. на комнату площадью 17, 4 кв.м. в квартире <адрес>, что свидетельствует о фактическом заключении договора социального найма на указанное жилое помещение (л.д. 8). Истец исправно оплачивает коммунальные услуги за занимаемое им жилое помещение (л.д. 34-37). Согласно имеющимся материалам дела ни истец, ни его несовершеннолетняя дочь приватизированной жилой площади не имеют и право на приватизацию жилого помещения в г. Казани и по РТ не использовали (л.д. 46-49). Третьи лица по делу, Фархуллина М.А., проживающая совместно с истцами в спорном жилом помещении, а также Миннуллины Р.В. и Н.В., проживающие в комнате площадью 12,8 кв.м. в квартире №, с заявленными требованиями согласны. Таким образом, с учётом изложенных выше норм материального права истец и его несовершеннолетняя дочь вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Кроме того, вступившим в законную силу решением арбитражного суда РТ по делу № А65-24260/2009 от 10 декабря 2009 года, на ИКМО г. Казани возложена обязанность принять в муниципальную собственность федеральное имущество - здание (строение) № по <адрес>. П.4 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года № 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. В соответствии с подпунктом 3 п.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа. Статьей 66 Устава города Казани установлено, что «органы местного самоуправления города Казани от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними правовыми актами органов местного самоуправления города Казани». В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Устава города Казани Исполнительный комитет города Казани осуществляет управление муниципальной собственностью города Казани. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан (пункт 5 Постановления Пленума); исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (пункт 8 Постановления Пленума). При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Фархуллиным С.М. и Фархуллиной Э.С. право общей долевой собственности на комнату площадью 17, 4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м в квартире <адрес> в порядке приватизации, по 1/2 (одной второй) доли за каждым. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд. . . Судья: А. Х. Закирова.