Дело № 2-1869/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Казань 7 сентября 2011 года Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Рамазанова Т.Т. при секретаре Закирьзяновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреева А.П. к Андреевой М.Г., Излянову А.Ф. о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам в приведенной формулировке. В обоснование иска указал, что с ответчиком Андреевой М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в законном браке. В период брака постановлением Кадышевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. для ведения подсобного хозяйства и выдан государственный Акт на право собственности на землю. Руководствуясь Семейным кодексом РФ указывает, что данная земля является их совместной собственностью. В конце мая 2011 года он узнал, что Андреева М.Г. часть земельного участка, равной <данные изъяты> кв.м., продала без его согласия ответчику Излянову А.Ф. за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ за номером 16-16-№. Считая сделку незаконной, просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительной и применить последствия недействительности сделки. В судебное заседание истец и его представитель Яковлева С.Ю. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Представитель истца требования уточнила, просила признать указанный договор купли-продажи недействительной, а также признать недействительным зарегистрированное за Изляновым А.Ф. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>. Применить последствия недействительности сделки. Ответчик Андреева М.Г. в судебные заседания не явилась, надлежащим образом извещена. Ответчик Излянов А.Ф. на первые судебные заседания явился и с иском не согласился, обосновывая свои возражения тем, что процедура оформления сделки происходила длительное время, так как Андреева М.Г. часто болела, поэтому ее сын и он сами оформляли документы, производили межевание. Факт продажи части земельного участка истец знал и не возражал. На последнее судебное заседание Излянов А.Ф. не явился, надлежащим образом в судебном заседании был уведомлен, уважительных причин неявки не представил. В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков также были привлечены Управление Росреестра по <адрес> и Андреев ФИО11 - сын супругов Андреевых. Представитель Управления Росреестра по РТ Зиннатуллина А.Ф. иск к Управлению Росреестра не признала, указывая, что Управление должно быть привлечено не в качестве ответчика, а в качестве третьего лица, так как оно является только регистрирующим органом на основании представленных документов. Просила в иске к Управлению Росреестра по РТ отказать, а в иске к другим ответчиком принять решение в соответствие с законом. Ответчик Андреев Н.П. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статьи 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно статье 35 Семейного Кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. На основании статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со статей 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Судом установлено, что истец Андреев П.А. является законным супругом ответчицы Андреевой М.Г. Брак между ними заключен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации брака (л.д. ) В период их совместного проживания на основании постановления Кадышевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ на имя супруги истца для ведения подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №), который зарегистрирован на имя Андреевой М.Г. (л.д. №). На данном земельном участке супругами был возведен жилой дом, который на основании решения Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) зарегистрирован также на имя супруги истца Андреевой М.Г. ( л.д. №). В соответствии с положениями статей 34 и 35 Семейного Кодекса Российской Федерации выше перечисленное недвижимое имущество является совместной собственностью ответчицы Андреевой М.Г. и истца Андреева П.А. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками Андреевой М.Г. и Изляновым А.Ф., произведено отчуждение части недвижимого имущества супругов в виде спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д.№). Деньги за проданный земельный участок были перечислены Изляновым А.Ф. на имя ответчика Андреева ФИО12 На основании указанного договора купли-продажи Управлением Росреестра по РТ было зарегистрировано за Изляновым А.Ф. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, жилой массив Борисоглебское, <адрес>. ( адрес измен в связи с присвоением нового адреса) (л.д. №). Из пояснений представителя Управления Росреестра по РТ и материалов регистрационного дела, которые обозревались в судебном заседании, следует, что при совершении сделки купли-продажи спорного земельного участка не выяснялось, состояла ли Андреева М.Г. в браке или нет. Фактически не исследовался вопрос о том, что отчуждаемый земельный участок был обременен правами третьих лиц. То есть, текст пункта 7 договора купли продажи названного земельного участка о том, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не соответствуют фактическим обстоятельствам (л.д№). Данный земельный участок был обременен правами истца, согласие которого никто не спрашивал и не получал. При таких обстоятельствах, данная сделка совершена с нарушением требований закона, а потому является ничтожной. По этим основаниям исковые требования подлежат удовлетворению. Возвращение каждой из сторон всего полученного по недействительной сделке осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, согласно которому возвращение полученного носит двусторонний характер. На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Андреева ФИО13 удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Андреевой ФИО14 и Изляновым ФИО15 о продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу : <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное за Изляновым ФИО16 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу : <адрес> Применить к данным правоотношениям последствия недействительности сделки. Спорный земельный участок подлежит возврату в собственность супругов Андреевой ФИО17 и Андреева ФИО18 путем внесения Управлением Росреестра по РТ изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязанность возврата Излянову ФИО19 денег в сумме <данные изъяты> рублей возложить на ответчиков Андрееву ФИО20 и Андреева ФИО21 Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд после его изготовления в окончательной форме. Председательствующий