дело № 2-3296/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 декабря 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Гаврюшенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сиразиева И.И. к Муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку, а именно жилой дом под литерами «А», «А1» и надворные постройки, указав, что является собственником домовладения <адрес>. Жилой дом приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>. С момента приобретения дома проживает в доме со своей семьей, открыто владеет и пользуется. Все постройки являются самовольными постройками. Однако на домовладение имеются все необходимые согласования, требований о сносе домовладения ответчиком не заявлено. С момента заселения и до настоящего времени истец осуществляет надлежащее содержание домовладения, оплачивает все установленные платежи и налоги, то есть несёт бремя содержания как собственник. Просит признать право собственности на жилой дом, пристрой и надворные постройки.

В суде истец и его представитель поддержали заявленные требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства, пояснили, что истец несет бремя содержания спорного дома с момента приобретения, постоянно проживает в данном домовладении.

Третьи лица Сиразиева Т.Р. и Сиразиев З.И. с иском согласились, просили удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо Сиразиева Г.И. в суд не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.56).

Извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания представитель Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани в суд не явился (л.д.49).

Представитель МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» в суд не явился. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.51-53). Кроме того, заявлено ходатайство о привлечении МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» в качестве третьего лица, исключив из числа ответчиков.

В судебном заседании заявленное ходатайство с учетом мнения истца, представителя истца, третьих лиц судом удовлетворено.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Сиразиев И.И. и члены его семьи проживают в доме <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

По жилому дому и надворным постройкам имеются согласования с Отделом Государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), с Управлением Роспотребнадзора по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, Центром содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения (л.д.44-45).

Кроме того, согласовано представление земельного участка площадью 301, кв.м. на соответствующем праве, что подтверждается письмом Управления Архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Заведено землеустроительное дело № (л.д.17-43). Нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не установлено, что подтверждается актом согласования границ (л.д.39).

Истец осуществляет бремя содержания домовладения, как собственник с момента постройки. Истец и члены его семьи состоят на регистрационном учёте по указанному домовладению. Спорное домовладение фактически признано постоянным местом проживания Сиразиева И.И. и его членов семьи.

Спорные правоотношения возникли в период действия п. 3 ст. 222 ГК РФ. Изменение законодательства не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

А в соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, не могут иметь обратной силы.

Более того, требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности на домовладение никем не оспаривается, земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сиразиевым И.И. право собственности на жилой дом, обозначенный литерами «А», «А1» общей площадью 62,4 (шестьдесят два целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 (сорок целых четыре десятых) кв.м., надворные постройки под литерами «Г», «Г1», «Г2», «Г3» в домовладении <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 301,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

Председательствующий:                                    А.Х.Закирова.