Дело №2-3350/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 декабря 2011 г. г.Казань Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Мустафина И.А., при секретаре Сафиной Ч.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного Банка «ГПБ Ипотека» (открытое акционерное общество) к Валееву Р.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Представитель акционерного Банка «ГПБ Ипотека» обратился в суд с иском к Валееву Р.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указал, что данные изъяты между акционерным Банком «ГПБ Ипотека» и Валеевым Р.Н. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей по<адрес>,5% годовых, со сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,10 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Предмет ипотеки был приобретен Залогодателем на основании договора купли-продажи от данные изъяты. В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст.77 Федерального закона «об ипотеке» на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору и предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные изъяты сделана запись о государственной регистрации ограничения права Залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и займодавцем по кредитному договору являлся АКБ «ТатИнвестБанк» (ЗАО). В настоящее время законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный Банк «ГПБ Ипотека» (открытое акционерное общество), подтверждено отметками о передаче прав на Закладной. Ответчик систематически не исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом. Банк направил ответчику уведомление с требованием досрочного возврата кредита, начисленных процентов. Добровольно ответчик не исполнил требование Банка. По состоянию на данные изъяты задолженность по Договору составила <данные изъяты> руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп. Взыскать с Валеева Р.Н. сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по Кредитному Договору) за период с данные изъяты год по дате фактического возврата суммы кредита включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, о рассмотрении дела в порядке заочного решения согласен. Ответчик Валеев Р.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно ч.3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными. В соответствии со ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства. В соответствии со ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.811 ГК РФ: 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст.809 ч.1,2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом. В соответствии со ст.51 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от данные изъяты, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Судом установлено, что данные изъяты между акционерным Банком «ГПБ Ипотека» и Валеевым Р.Н. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей по<адрес>,5% годовых, со сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,10 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (л.д.12-15). Предмет ипотеки был приобретен Залогодателем на основании договора купли-продажи от данные изъяты (л.д.7-9,11). В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору и предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные изъяты сделана запись о государственной регистрации ограничения права Залогодателя в виде ипотеки (л.д.11). Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и займодавцем по кредитному договору являлся АКБ «ТатИнвестБанк» (ЗАО), права которого как залогодержателя и займодавца удостоверены в соответствии с Положениями ст.13,14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящее время законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный Банк «ГПБ Ипотека» (открытое акционерное общество), подтверждено отметками о передаче прав на Закладной (л.д.23-32). Ответчик систематически не исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом. Банк направил ответчику уведомление с требованием досрочного возврата кредита, начисленных процентов (л.д.33). Добровольно ответчик не исполнил требование Банка. По состоянию на данные изъяты задолженность по Договору составила <данные изъяты> руб. В соответствии с пунктом 4.4.1. кредитного договора банк имеет право досрочно взыскать сумму задолженности, в том числе сумму кредита и начисленных процентов при нарушении заемщиком любого положения договора (л.д.13). Размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, определен судом на основании расчета истца. Суд, проверив расчет, признает его правильным. На требования банка о погашении просроченной задолженности ответчик не реагирует. При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд соглашается с денежной оценкой, согласованной сторонами, которая составляет <данные изъяты> рублей. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно требованиям ст.ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., а также проценты за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по Кредитному Договору) за период с данные изъяты по дате фактического возврата суммы кредита включительно в пользу акционерного Банка «ГПБ Ипотека» (открытое акционерное общество). Ответчик в судебное заседание не явился, возражений либо письменного отзыва на исковое заявление не представил. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таком положении, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, в размере 23886 руб.31 коп. Руководствуясь ст. ст.194, 198, 235 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Иск акционерного Банка «ГПБ Ипотека» (открытое акционерное общество) удовлетворить. Взыскать с Валеева Р.Н. в пользу акционерного Банка «ГПБ Ипотека» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, а также возврат госпошлины в размере <данные изъяты> Взыскать с Валеева Р.Н. в пользу акционерного Банка «ГПБ Ипотека» (открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по Кредитному Договору) за период с данные изъяты год по дате фактического возврата суммы кредита включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в Авиастроительный районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. Председательствующий: И.А.Мустафин