Дело №2-2552/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 октября 2011 г. г. Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи: Мустафина И.А., при секретаре судебного заседания: Вахрамеевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА ИПОТЕКА» к Ахметову Т.Г. и Егорову В.А, о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ООО «АТТА ИПОТЕКА» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от данные изъяты № заёмщикам Ахметову Т.Г. и Егорову В.А. ЗАО ГКБ «Автоградбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев на ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог был передан жилой дом с земельным участком (договор ипотеки № от данные изъяты) (ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). По состоянию на данные изъяты жилой дом с земельным участком был оценен в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Фирма Билдинг», №, 2007-050а). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной УФРС по РТ первоначальному залогодержателю - ЗАО ГКБ «Атоградбанк». Запись об ипотеке жилого дома с земельным участком в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена данные изъяты за №. В силу п.2 ст. 12 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от данные изъяты закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога в имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со статьёй 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной. Права по закладной были переданы данные изъяты. В соответствии с условиями закладной ответчики были обязаны вносить ежемесячно не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере <данные изъяты> рублей. На данные изъяты совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет <данные изъяты> рублей. Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «АТТА ИПОТЕКА» сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с ответчиков, начиная с данные изъяты и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,50% годовых. Взыскать солидарно с ответчиков пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с данные изъяты по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах включительно. Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в <данные изъяты> рублей. Представитель ООО «АТТА ИПОТЕКА» в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Письменных заявлений, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Отзывов на исковые требования не представлено. Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными. В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.811 ГК РФ: 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст.809 ч.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части. В соответствии с ч.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В силу ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства ( п.2 ст. 363 ГК РФ). Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В судебном заседании было установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от данные изъяты № заёмщикам Ахметову Т.Г. и Егорову В.А. ЗАО ГКБ «Автоградбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяценв на ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог был передан жилой дом с земельным участком (договор ипотеки № от данные изъяты) (ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). По состоянию на данные изъяты жилой дом с земельным участком был оценен в размере <данные изъяты> рублей, чтио подверждается заключением независимого оценщика ООО «Фирма Билдинг», №, 2007-050а). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной УФРС по РТ первоначальному залогодержателю - ЗАО ГКБ «Атоградбанк». Запись об ипотеке жилого дома с земельным участком в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена данные изъяты за №. В силу п.2 ст. 12 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от данные изъяты закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога в имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со статьёй 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной. Права по закладной были переданы данные изъяты. В соответствии с условиями закладной ответчики были обязаны вносить ежемесячно не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере <данные изъяты> рублей. На данные изъяты совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет <данные изъяты>. Ответчики в судебное заседание не явились, возражений либо письменного отзыва на исковое заявление не представили. Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таком положении, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, в размере 28 953,73 рублей. На этом основании и руководствуясь ст. ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд решил: Иск ООО «АТТА ИПОТЕКА» к Ахметову Т.Г. и Егорову В.А, о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать солидарно с Ахметова Т.Г. и Егорова В.А, в пользу ООО «АТТА ИПОТЕКА» сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с Ахметова Т.Г. и Егорова В.А, в пользу ООО «АТТА ИПОТЕКА», начиная с данные изъяты и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,50% годовых. Взыскать солидарно с Ахметова Т.Г. и Егорова В.А, в пользу ООО «АТТА ИПОТЕКА» пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с данные изъяты по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах включительно. Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с Ахметова Т.Г. и Егорова В.А, пользу ООО «АТТА ИПОТЕКА» <данные изъяты> рублей в возврат госпошлины. Ответчики вправе подать в Авиастроительный районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Председательствующий: И.А. Мустафин