Дело № 2-2696/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 г. г.Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи: Мустафина И.А., при секретаре судебного заседания: Сафиной Ч.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мутыковой А.Г. к ИКМО г. Казани о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и признании права на приобретение в собственность земельного участка, установил: Мутыкова А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Авиастроительного района г. Казани о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и признании права на приобретение в собственность земельного участка, указав в заявлении, что в данные изъяты году Миннувалиевым Г.А. на земельном участке, относящийся к землям населенных пунктов был построен одноэтажный жилой дом, общей площадью 29,6 кв.м., из них жилой 25,7 кв.м. по адресу: <адрес>. По окончании строительства Миннувалеевым Г.А. все имущество, в том числе и дом были завещаны Мутыковой А.Г.. Миннувалеев Г.А. умер данные изъяты. В связи с тем, что земельный участок и жилой дом не оформлен в собственность Миннувалеева Г.А. нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство Мутыковой А.Г. Мутыкова А.Г. на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Истица в судебное заседание не явилась, её представитель поддержала иск. Представитель ИКМО г. Казани в суд не явилась в своем письменном заявлении просила суд в иске отказать. Третьи лица-представители Росреестра по РТ и РГУП БТИ в суд не явились, извещены надлежащим образом. Суд, выслушав пояснения представителя истца, тщательно исследовав все доводы сторон и письменные материалы дела, считает иск подлежащим отклонению. В соответствии со статьей 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. На основании статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В п. 1 ст. 234 Кодекса, названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности, которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения. Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (см. п. 3 ст. 10 Кодекса). Добросовестный, т.е. честно выполняющий свои обязательства, обязанности, владелец, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Добросовестный владелец, как правило, не знает, что он не является собственником вещи. Однако и субъективное осознание лицом незаконности своего владения не исключает признания владения добросовестным для целей ст. 234 Кодекса. Кроме того, добросовестность конкретного владельца определяется с учетом того, является ли такой владелец физическим или юридическим лицом. Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью. Если владеющее вещью лицо умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения от окружающих, то владение не может быть признано открытым. Например, не могут быть применены правила о приобретательной давности к культурным ценностям, которые находятся в закрытых фондах музеев. Непрерывность владения означает, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце п. 1 ст. 234 Кодекса. Владение имуществом должно быть длительным, т.е. осуществляться не менее 15 лет в отношении недвижимого имущества и не менее пяти лет в отношении иного (движимого) имущества. Течение указанных сроков начинается в момент возникновения владения, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 234 Кодекса. В таких случаях течение сроков приобретательной давности начинается не ранее истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям. Если имущество находилось во владении нескольких лиц, то срок приобретательной давности в отношении последнего владельца должен исчисляться с момента его вступления во владение имуществом, за исключением случая, предусмотренного п. 3 ст. 234 Кодекса. В тех случаях, когда право собственности на недвижимое и движимое имущество подлежит государственной регистрации, указанное право возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по правилам, установленным ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФЗ от 14.03.2009 N 31-ФЗ "О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними", другими федеральными законами. При этом приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. По делу установлено и это не оспаривается истицей, что все постройки по адресу: <адрес> являются возведенными самовольно (л.д.51). Земельный участок также захвачен самовольно, решения о выделении земельного участка по адресу: <адрес> не выносилось (л.д.52). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК Российской Федерации суд решил: В удовлетворении исковых требований Мутыковой А.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и признании права на приобретение в собственность земельного участка по адресу: <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: И.А.Мустафин <данные изъяты>