дело № 2-3228/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 декабря 2011 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахитовой Л.А. к Романову О.В. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Бахитова Л.А. обратилась в суд с иском к Романову О.В. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указав следующее. Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Истице принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок, что составляет 320 кв.м., ответчик является собственником 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, что составляет 1 377 кв.м. Фактически через земельный участок общей площадью 1 697 кв.м., находящийся в долевой собственности сторон, проходит <адрес>, которая в свою очередь делит данный земельный участок на два самостоятельных земельный участка. В межевой план земельного участка площадью 1 697 кв.м., № по <адрес>, были внесены сведения об образуемых земельный участках и их частях, в частности земельный участок общей площадью 320 кв.м. и земельный участок общей площадью 1 377 кв.м.. На земельном участке площадью 320 кв.м., находящимся в фактическом владении и пользовании истицы, расположен жилой дом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности по 1/3 и 2/3 доли каждому. Жилой дом фактически находится во владении и пользовании истицы, она несет бремя его содержания. Владение и пользование истицей жилым домом осуществляется по взаимной договоренности сторон, согласно которой ответчик продает истице принадлежащие ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Образование земельного участка общей площадью 320 кв.м. не приводит к невозможности разрешенного использования расположенного на данном земельном участке объекта недвижимости - жилого дома, поскольку фактически его собственником является истица. Выдел в натуре земельного участка, принадлежащего истице, предлагается по фактическому использованию земельного участка с учетом того, что жилой дом расположен в границах земельного участка общей площадью 320 кв.м.. Бахитова Л.А. просит суд выделить в натуре в её пользование 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный дом, общей площадью 1 697 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на земельный участок площадью 320 кв.м.. Выделить в натуре Романову О.В. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный дом, общей площадью 1 697 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1 377 кв.м.. В судебном заседании истица поддержала исковые требования. Ответчик Романов О.В. в судебном заседании иск признал, пояснив, что не возражает против предложенного истицей варианта выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес>. Фактически они используют два самостоятельных земельных участка площадью 320 кв.м. и 1 377 кв.м. Он использует земельный участок площадью 1 377 кв.м. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Бахитовой Л.А. следует удовлетворить. В соответствии с ч.1,2 со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Романов О.В. унаследовал 2/3 доли в праве собственности на жилой <адрес> (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ Романовым О.В. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 80,40 кв.м., в том числе жилой площадью 62,90 кв.м. (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ за Романовым О.В. было зарегистрировано право собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 697 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7). На основании договора купли - продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Бахитова Л.А. приобрела у Зориной Р.А. в собственность 1/3 долю в праве собственности на жилой <адрес> общей площадью 80,40 кв.м., в том числе жилой площадью 62,90 кв.м (л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ за Бахитовой Л.А. было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 697 кв.м. (л.д.10). Таким образом, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 80,40 кв.м., в том числе жилой площадью 62,90 кв.м. и земельный участок, площадью 1 697 кв.м. по адресу: <адрес>. У сторон сложился определенный порядок пользования земельными участками. Сторонам принадлежат земельные участки пропорционально их долям в праве собственности: истице принадлежит земельный участок, площадью 320 кв.м., ответчик использует земельный участок площадью 1 377 кв.м.. Из письменных материалов дела следует, что на основании заявлений Бахитовой Л.А. и Романова О.В. было произведено межевание принадлежащего им земельного участка, в результате которого было установлено, что фактически через земельный участок общей площадью 1 697 кв.м., находящийся в долевой собственности сторон, проходит <адрес>, которая в свою очередь делит данный земельный участок на два самостоятельных земельный участка, площадями 320 кв.м. и 1 377 кв.м.. Данное обстоятельство подтверждается схемой геодезических построений (л.д.21) и схемой расположения земельных участков (л.д. 22). В соответствии с выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, площадь и местоположение земельного участка соответствует материалам межевания. Граница земельного участка состоит из двух контуров (л.д.25). Образование двух самостоятельных земельных участка площадями 320 кв.м. и 1 377 кв.м., подтверждается материалами землеустроительного дела, представленного суду, в том числе представленной суду топосъемкой (л.д. 40). Из материалов дела следует, что на земельном участке площадью 320 кв.м. расположен жилой дом, общей площадью 80,40 кв.м., в том числе жилой площадью 62,90 кв.м. принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности. В судебном заседании было установлено и не отрицалось ответчиком, что жилой дом фактически находится во владении и пользовании истицы, она несет бремя его содержания. Владение и пользование истицей жилым домом осуществляется по взаимной договоренности сторон, согласно которой ответчик продает истице принадлежащие ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Суд считает, что исковые требования Бахитовой Л.А. необходимо удовлетворить, при этом суд учитывает сложившийся порядок пользования общей долевой собственностью, оформленные надлежащим образом права собственности сторон в отношении принадлежащего им земельного участка. Истице принадлежит 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1 697 кв.м., выделяемая ей часть земельного участка площадью 320 кв.м., соответствует объему права собственности и ранее сложившемуся порядку пользования земельным участком. Ответчик Романов О.В. с исковыми требованиями Бахитовой Л.А. согласился. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бахитовой л.а. удовлетворить. Выделить в натуре в пользование Бахитовой Л.А. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный дом, общей площадью 1 697 кв.м., кадастровый номер 16:50:220714:10 по адресу: <адрес> признать за Бахитовой Л.А. право собственности на земельный участок площадью 320 кв.м. Выделить в натуре Романову О.В. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный дом, общей площадью 1 697 кв.м., кадастровый номер 16:50:220714:10 по адресу: <адрес> признать за Романовым О.В. право собственности на земельный участок площадью 1 377 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Куханева Г.В..