З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-3250/11 14 декабря 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: Председательствующего судьи Закировой А.Х., При секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной Э.А. к Сидоренко Г.Ф., Масленникову А.С., Масленниковой Н.С., Матвеевой З.В. и Масленниковой Т.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, У с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском к Сидоренко Г.Ф., Масленникову А.С., Масленниковой Н.С., Матвеевой З.В. и Масленниковой Т.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка № по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорном жилом помещении помимо истца зарегистрированы ответчики, которые в доме не проживают, имеют формальную регистрацию. Согласно п. 8 договора Сидоренко Г.Ф. обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить до в течение 7 дней со дня регистрации договора. Ответчики фактически не проживают, личных вещей на спорной жилой площади не имеют, корреспонденцию не получают, членом семьи истца не являются, бремя содержания домовладения не несут. Указанное спорное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования. Наличие регистрационного учёта у ответчиков не позволяет собственнику воспользоваться правами собственника в полном объеме на имущество. Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные выше обстоятельства. Ответчик Сидоренко Г.Ф. в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.13). Надлежащим образом извещенные по последнему месту жительства о дне и времени заседания ответчики в суд не явились (л.д.11,16). С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение (л.д. ). Представитель третьего лица в суд не явился. Извещен (л.д.17). Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Защита прав собственника предусмотрена действующим законодательством и охраняется Конституцией РФ. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.. .. .. .. . По делу установлено, что Мусина Э.А. и Сидоренко Г.Ф. заключили договор купли-продажи жилого с земельным участком № по <адрес> (л.д.6-7). Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5). На регистрационном учете помимо истца состоят ответчики, которые фактически на спорной жилой площади не проживают, обязательства по оплате коммунальных услуг не несут. Данное обстоятельство никем не оспорено. Ответчик Сидоренко Г.Ф. требования признал (л.д.13). Согласно п. 8 продавец гарантирует, что он сам и зарегистрированные лица в жилом доме освободят жилой дом и снимутся с регистрационного учёта в течение 7 дней с момента регистрации настоящего Договора (л.д.7). Обязательства ответчиком Сидоренко Г.Ф. частично исполнено, в доме ответчики не проживают (л.д.19). Между тем, наличие регистрационного учёта ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает права Мусиной Э.А. как собственника, поскольку ограничивает её в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания домовладения, что противоречит основнымначалам гражданского законодательства (ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом). Сама регистрация, в данном случае, является лишь административным актом, носит формальный характер и не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст. 19 Конституцией РФ, подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений. Участник жилищных правоотношений обязан понимать последствия не проживания и невыполнения обязанностей по договору найма, поскольку недобросовестным поведением нарушает права других лиц. Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …..выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;….. Таким образом, снятие с регистрационного учета является административным актом, и в компетенцию суда не входит, а производится органом, осуществляющим контроль за соблюдением гражданами РФ и должностными лицами правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, то есть на федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, его территориальные органы и органы внутренних дел. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат частичному удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Мусиной Э.А. к Сидоренко Г.Ф., Масленникову А.С., Масленниковой Н.С., Матвеевой З.В. и Масленниковой Т.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить. Признать Сидоренко Г.Ф., Масленникова А.С., Масленникову Н.С., Матвееву З.В. и Масленникову Т.Д. утратившими право пользования жилым домом <адрес>. Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд, ответчиками может быть подано заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. . . Судья: А.Х.Закирова.