дело № 2-3248/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 декабря 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Гаврюшенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Хасановой Н.Х. к Муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение № по <адрес>, указав, что в 1970 году на земельном участке совместно с покойным супругом на собственные средства был построен жилой дом, позже в 1980, 1985, 1988, 2000, 2009 гг. - пристрои к жилому дому и хозяйственные постройки. С момента постройки проживает в доме со своей семьей, открыто владеет и пользуется. Все постройки являются самовольными постройками. Однако на домовладение имеются все необходимые согласования, требований о сносе домовладения ответчиком не заявлено. С момента заселения и до настоящего времени истец осуществляет надлежащее содержание домовладения, оплачивает все установленные платежи и налоги, то есть несёт бремя содержания как собственник. Просит признать право собственности на жилой дом, пристрои и надворные постройки.

В суде истица уточнила требования, просила признать право собственности на жилой дом, обозначенный литером «А», пристрои под литерами «А1», и «А2», подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства, пояснила, что несет бремя содержания спорного дома с момента постройки, постоянно проживает в данном домовладении.

Третьи лица Камалиева Р.Г. и Хасанов А.Г. с иском согласились, просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчиков иск не признал, пояснив, что строения самовольными постройками, земельный участок под строительство в установленном законом порядке не предоставлялся.

Выслушав пояснения истца, третьих лиц, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Хасанова Н.Х. и члены её семьи проживают в доме <адрес>.

По жилому дому и надворным постройкам имеются согласования с Отделом Государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), Центром содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Заведено землеустроительное дело № (л.д.17-37). Нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не установлено, что подтверждается актом согласования границ (л.д.35).

Истец осуществляет бремя содержания домовладения, как собственник с момента постройки (л.д.45-51, 64-73). Истец и члены его семьи состоят на регистрационном учёте по указанному домовладению (л.д.40). Спорное домовладение фактически признано постоянным местом проживания Хасановой Н.Х. и членов её семьи.

Спорные правоотношения возникли в период действия п. 3 ст. 222 ГК РФ. Изменение законодательства не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

А в соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, не могут иметь обратной силы.

Более того, требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности на домовладение никем не оспаривается, земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Хасановой Н.Х. право собственности на жилой дом, обозначенный литером «А», пристрои, обозначенные литерами «А1», «А2» в домовладении <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1100,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

Председательствующий:                                    А.Х.Закирова.