Р Е Ш Е Н И Е

                                                                                                                    Дело № 2-466/10

15 декабря 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

Председательствующего судьи Закировой А.Х.,

При секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурулина И.Р. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», товариществу собственников жилья «Авиастроительного района города Казани» о признании права на самовольное строение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с сформулированным выше иском, указыв, что является сособственником однокомнатной квартиры <адрес> на основании регистрационного удостоверения от 23 декабря 1998 года №. В целях эффективного использования жилой площади произвели перепланировку квартиры и строительство пристроя. За счет перепланировки и возведения пристроя увеличилась общая площадь квартиры. Перепланировка и строительство пристроя произведены в строгом соответствии с законными требованиями строительных и санитарных норм, противопожарных правил. Просит сохранить произведенную перепланировку квартиры и признать право собственности на пристрой под литером «А1».

За счет перепланировки и строительства пристроя увеличилась общая площадь квартиры с 35,6 кв.м. до 69,8 кв.м., увеличена жилая площадь комнаты до 45,4 кв.м.

Истец в судебном заседании требования поддержал, подтвердив изложенные обстоятельства.

Третьи лица в суд не явились. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель ответчика Мухаметгалиева Д.Р. с иском о признании сохранения квартиры в перепланированном состоянии не согласилась, пояснив, что перепланировка произведена самовольна без соответствующих разрешений.

Представитель ответчика Ефимова Н.В. с иском о признании права на самовольное строение согласилась, пояснив, что земельный участок принадлежит всем собственникам жилого дома <адрес>.

Выслушав пояснения истца,     представителей ответчиков, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ст. 25 ЖК РФ

1.переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2.перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что истец является сособственником     однокомнатной квартиры <адрес> на основании договора регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.13).

Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани от ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок под жилым домом № по ул. <адрес> и предоставлен в общую долевую собственность собственникам жилых помещений в указанном доме(л.д.79-83).

Сособственниками квартиры № произведена перепланировка квартиры, после которой увеличилась площадь кухни до 8,8 кв.м. за счет демонтажа перегородки кладовой. Дверной проём в кладовую закрыт гипсокартоном. До перепланировки площадь кухни составляла 7,5 кв.м.

Кроме того, к дому возведен одноэтажный пристрой в пределах длины квартиры с торца жилого дома с размещением 2-х жилых комнат высотой 2,5м. со входами из вновь образованного коридора. После перепланировки квартиры и строительства пристроя жилое помещение - квартира состоит из трех жилых комнат (18,2 кв.м., 13,7 кв.м., 13,5 кв.м.), кухни - 8,8 кв.м., коридора (6,7кв.м., 5,6 кв.м.), совмещенного санузла - 3,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.18-27).

В результате перепланировки квартиры и строительства пристроя жилая площадь квартиры увеличилась на 27, 2 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась на 34,2 кв.м.

Перепланировка квартиры и строительство пристроя произведены в соответствии имеющимися проектами (л.д.28-49). Из пояснительной записки к проекту следует, что произведенная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Земельный участок под жилым домом № находится в долевой собственности (л.д.82).

Долевые сособственники земельного участка возражения по строительству пристроя не имеют (л.д.72-75).

На строительство кирпичного пристроя к дому № имеется разрешение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Кроме того, на перепланировку и строительство пристроя имеются согласования с Центром содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), отделом Государственного пожарного надзора Авиастроительного района гор. Казани от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки и строительство пристроя нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и создают угрозы жизни или здоровью людей судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Нурулина И.Р. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», товариществу собственников жилья «Авиастроительного района города Казани» о признании права на самовольное строение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать право собственности за Нурулиным И.Р. право собственности на пристрой, обозначенный под литером «А1» общей площадью 33,9 кв.м.

Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий:                                                             А.Х. Закирова.