Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-3333/11 21 декабря 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: Председательствующего судьи Закировой А.Х., При секретаре судебного заседания Гаврюшенко Н.Г., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдиновой Д.Ш. к Подольян Б.Ф., Мамедову Р.М. Мусаевой О.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, У с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском к названным выше ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка № по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в доме не проживают, имеют формальную регистрацию. Ответчики фактически не проживают, личных вещей на спорной жилой площади не имеют, корреспонденцию не получают, членом семьи истца не являются, бремя содержания домовладения не несут. Указанное спорное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования. Наличие регистрационного учёта у ответчиков не позволяет собственнику воспользоваться правами собственника в полном объеме на имущество. Истица в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные выше обстоятельства. Третье лицо Гилязов Р.Ш. иск признал, пояснив, что ответчики временно проживали на жилой площади. На момент заключения договора купли-продажи ответчики в доме не проживали. Место нахождения ответчиков ему неизвестно. Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Защита прав собственника предусмотрена действующим законодательством и охраняется Конституцией РФ. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.. .. .. .. . По делу установлено, что Шарафутдинова Д.Ш. и Гилязов Р. Ш. в лице Гилязовой Г.Г. заключили договор купли-продажи жилого с земельным участком № по <адрес> (л.д.6-7). Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). На регистрационном учете состоят ответчики, которые фактически на спорной жилой площади не проживают, обязательства по оплате коммунальных услуг не несут. Данное обстоятельство никем не оспорено и подтверждается пояснениями третьего лица (л.д.7). Между тем, наличие регистрационного учёта ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает права Шарафутдиновой Д.Ш. как собственника, поскольку ограничивает её в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания домовладения, что противоречит основнымначалам гражданского законодательства (ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом). Сама регистрация, в данном случае, является лишь административным актом, носит формальный характер и не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст. 19 Конституцией РФ, подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений. Участник жилищных правоотношений обязан понимать последствия не проживания и невыполнения обязанностей по договору найма, поскольку недобросовестным поведением нарушает права других лиц. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат частичному удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Шарафутдиновой Д.Ш. к Подольян Б.Ф., Мамедову Р.М., Мусаевой О.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить. Признать Подольян Б.Ф., Мамедова Р.М., Мусаеву О.М. и Плотникова В.Ю. утратившими право пользования жилым домом <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд. . . Судья: А.Х.Закирова.