дело № 2-3161/11

Р Е Ш Е Н И Е         

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 декабря 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» к Гайнутдиновой И.Ф. и Гайнутдиновой И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени и расходов по оплате госпошлины, и по встречному иску Гайнутдиновой И.В. к ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» об освобождении от уплаты задолженности, пени и неустойки,

у с т а н о в и л:

ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Гайнутдиновым И.Ф., И.В., указав, что указанные лица являются собственниками квартиры <адрес>. С августа 2010 года по апрель 2011 года за Гайнутдиновыми И.Ф., И.В. числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., которая до настоящего времена не оплачена. Размер пени, рассчитанный на основании ст.153 ЖК России, составляет <данные изъяты>.. Истец просит взыскать с Гайнутдиновых И.Ф., И.В. сумму долга в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. и возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.

Гайнутдинова И.В., в свою очередь, обратилась со встречным иском к ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района», указав, что с августа 2010 года по апрель 2011 года оплачивала коммунальные услуги полностью. Задолженность выставляется управляющей компанией за не оказанные услуги. Текущий ремонт подъезда за последние 22 года проводился лишь однажды, в подвальном помещении происходит протечка канализационных труб, в связи с сыростью произошел перепад электроэнергии, в результате чего у Гайнутдиновой И.В. вышел из строя телевизор, музыкальный центр, телефон. Лифт и мусоропровод находятся в антисанитарном состоянии, уборка подъезда не проводится. Уборку придомовой территории, вывоз твердых отходов, капитальный ремонт Гайнутдинова И.В. оплачивает. Просит освободить от уплаты суммы долга, пени и возврата госпошлины. Взыскать с ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» неустойку за недопоставку коммунальных услуг за период с 2002 по 2011 год в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» иск уточнила: просит взыскать с Гайнутдиновых И.Ф., И.В. в солидарном порядке сумму задолженности по невыплаченным жилищно-коммунальным услугам в период с сентября 2006 года по февраль 2011 года в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> коп. и возврат госпошлины. Поддержал изложенные в заявлении обстоятельства. Встречные иск не признала, подтвердив доводы, изложенные в возражениях на встречное исковое заявление (л.д. 199-201).

Гайнутдинова И.В., действующая также от имени ответчицы Гайнутдиновой И.В. (л.д. 184), в судебном заседании исковые требования ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» не признала. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1 и 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п.3 данных Правил потребителем является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, исполнитель обязан:

предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах;

предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором;

самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю;

устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором

по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно п. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники жилых помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленное продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

Установлено, что Гайнутдинова И.В. и Гайнутдинова И.Ф. являются собственниками квартиры <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Гайнутдиновой И.В. и ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» заключен договор управления с собственником помещения многоквартирного дома (л.д. 33), в соответствии с которым собственник помещения приняла на себя обязательства ежемесячно оплачивать услуги по обслуживанию жилых домов, квартир и придомовой территории пропорционально занимаемой ею площади (п.п. 3.1.3-3.1.4), а управляющая компания, в свою очередь, обеспечивать качественное оказание услуг в соответствии с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда и условиями настоящего договора (п. 3.2.1).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчицы имеют задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2006 года по февраль 2011 года в размере <данные изъяты>. В материалах дела имеются счета-фактуры с августа 2010 года по апрель 2011 года (л.д.61-69), из которых усматривается, что долг по услуге за электроснабжение за январь, март, декабрь 2008 года составляет <данные изъяты>, по услуге отопления - <данные изъяты> за ноябрь 2009 года, по услуге водоснабжения - <данные изъяты> за февраль 2010 года (л.д. 61-69).

Таким образом, судом установлено и не оспаривается Гайнутдиновой И.В., что оплата коммунальных услуг производится ею и Гайнутдиновой И.Ф. частично.

Оспаривая сумму долга, Гайнутдинова И.В. указывает, что ряд коммунальных услуг ей фактически не оказывается. При этом Гайнутдинова И.В. ссылается на свои обращения, а также обращения иных граждан, проживающих в данном доме, по поводу не оказания коммунальных услуг (л.д. 22, 25, 26, 34-37, 39, 41-51). В частности, указывает, что 07 февраля 2007 года в 4 подъезде <адрес> произошел сбой электроэнергии, отмечалось неудовлетворительное состояние общего имущества в подъезде, придомовой территории (л.д.41-46).

Между тем, в силу положений ст. 210 ГК РФ и возлагает на иных жильцов дома дополнительную обязанность по уплате расходов по коммунальным услугам, что противоречит действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в полном объеме.

Кроме того, согласно представленным счет-фактурам, выписке из финасово-лицевого счета, информации о задолженности по каждой услуге за содержание и ремонт жилого помещения, у Гайнутдиновой И.В. имеется задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в размере <данные изъяты>, из которых долг по услуге за капитальный ремонт - <данные изъяты>, долг по услуге за техническое обслуживание и текущий ремонт лифта - <данные изъяты>, за техническое обслуживание и текущий ремонт жилого дома <данные изъяты>; за техническое обслуживание сантехнических сетей - <данные изъяты>, за техническое обслуживание и текущий ремонт центрального отопления <данные изъяты>, за техническое обслуживание и текущий ремонт электросетей <данные изъяты>, по услуге за уборку придомовой территории <данные изъяты> копеек, за уборку внутридомовых мет общего пользования - <данные изъяты>, по услуге управления домом <данные изъяты>, по услуге обслуживания мусоропровода - <данные изъяты> <данные изъяты> и по услуге вывоза ТБО <данные изъяты> (л.д. 8-9, 61-69, 120-123).

В обоснование своих возражений относительно исковых требований о взыскании задолженности за жилое помещение Гайнутдинова И.В. также ссылается на ненадлежащее оказание управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Между тем, все доводы Гайнутдиновой И.В. в этой части являются голословными и не подтверждены допустимыми доказательствами.

Между тем, факт оказания вышеуказанных услуг со стороны ответчика подтверждается справкой о выполненных работах, актами выполненных работ, договором управления многоквартирным домом, товарно-транспортными накладными по вывозу твердых бытовых отходов, а также фактом частичной оплаты ответчиком оказанных услуг (л.д. 81-85, 145-156).

Обращения Гайнутдиновой И.В. к истцу с заявлением по устранению недостатков, возникших при оказании услуг, до 2006 года правового значения при разрешении спора не имеют, поскольку договор управления с управляющей компанией был заключен с истцом только в 2006 году (л.д. 33).

Также не может служить допустимым доказательством обращение Гайнутдиновой И.В. от 16 марта 2007 года по вопросу антисанитарийного состояния мусоропровода и подвала (л.д. 41-42) и по вопросу благоустройства двора 23 июля 2007 года (л.д. 43-46), поскольку действующими правилами по содержанию и ремонту жилищного фонда ежедневная уборка третьих этажей не предусмотрена, а организация благоустройства и озеленения территории поселения отнесены к вопросам местного значения в соответствии со ст. 14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

Иные обращения Гайнутдиновой И.В., касающиеся     канализационного запаха из подвала, канализационного колодца, отсутствия уборки в лифте, подъезде, поломки мусоропровода, патрона электроосвещения, домофона, повреждения проводки, залития подвала, ненадлежащего вывоза мусора (л.д. 95-106) надлежащим образом не заактированы и не могут являться допустимым доказательством по делу.

         Более того, неудовлетворительное состояние технического и санитарного содержания дома, несвоевременный вывоз бытовых отходов, и прочие факты некачественного оказания отдельных видов услуг, на которые ссылается Гайнутдинова И.В., не могут служить основанием для освобождения от уплаты данного вида услуг, поскольку собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Кроме этого, на основании действующего законодательства, если в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по невыплаченным жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты> обосновано подлежат взысканию с Гайнутдиновых И.В. и И.Ф. в солидарном порядке.

При этом суд не находит оснований для применения сроков исковой данности, предусмотренных ст. 196, п. 2 ст. 196 ГК РФ, о которых заявила Гайнутдинова И.В..

Так, общий срок исковой давности установлен в три года (ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как пояснил представитель истца, в мае 2008 года, марте 2009 года и августе 2009 года     Гайнутдинова И.В. оплатила услуги за предыдущие периоды, тем самым признав имеющуюся задолженность. Указанное обстоятельство не оспаривалось и самой Гайнутдиновой И.В.. При таких обстоятельствах срок исковой давности прервался совершением указанных действий, в связи с чем не может считаться пропущенным.

Удовлетворяя требования о взыскании с ответчиков задолженности по квартплате и коммунальным услугам, суд не находит оснований для взыскания с них пеней в размере <данные изъяты>, и исходит из следующего.

Как установлено, задолженность образовалась начиная с сентября 2006 года. Между тем, требования о взыскании пени предъявлены истцом лишь в 2011 году, что дает основания полагать об умышленном намерении истца к увеличению размера пени, что является недопустимым. Следовательно, в этой части иска следует отказать.

При этом исходя из размера удовлетворенных первоначальных требований в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиц в равных долях подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Принимая во внимание, что исковые требования в части взыскания основного долга по коммунальным платежам судом удовлетворены в полном объеме, то оснований для освобождения Гайнутдиновой И.В. от обязанности уплачивать указанную сумму долга у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении встречных требований в этой части следует отказать. При этом, не имеется оснований для освобождения её от уплаты пени, поскольку в удовлетворении этой части первоначального иска отказано.

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований Гайнутдиновой И.В. о взыскании неустойки за недопоставку коммунальных услуг, поскольку в силу положений ст. 56 ГПК РФ ею не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих не поставку коммунальных услуг со стороны управляющей компании либо оказания услуг ненадлежащего качества,     а также отсутствуют документы, исходящие от компетентных организаций, о том, что в определенные периоды времени ей не поставлялись коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования Гайнутдиновой И.В. - отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК      РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» к Гайнутдиновой И.Ф. и Гайнутдиновой И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени и расходов по оплате госпошлины удовлетворить частично.

          Взыскать с Гайнутдиновой И.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере <данные изъяты> и возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.

          В удовлетворении остальной части иска отказать.

           В удовлетворении встречных исковых требований Гайнутдиновой И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» об освобождении от уплаты задолженности, пени и неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

.

.

Судья:                                          А.Х. Закирова.