дело № 2-3307/11

Р Е Ш Е Н И Е         

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 декабря 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шихамовой А.Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека» в лице конкурсного управляющего Сергеева С.Г. о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Шихамова А.Т. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека» в лице конкурсного управляющего Сергеева С.Г. о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Бычковой М.Г. был заключен договор долевого участия в строительстве гаража по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Бычковой М.Г. и истцом заключен договор уступки прав требования. Денежные средства оплачены в полном объёме. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Объект сдан в эксплуатацию в конце августа 2011 года. В связи с пропуском застройщиком назначенных сроков строительства срок договора аренды земельного участка истек. Истец не может зарегистрировать право собственности. Фактически гаражный бокс передан истцу, она владеет, пользуется, несет содержание имущества.

В судебном заседании истец требования поддержал, подтвердив изложенные обстоятельства.

Надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания представитель ответчика в суд не явился (л.д.20-22).

Представители третьих лиц Управления Россрестра по РТ и Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в суд не явились. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.18-19, 23-24).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Бычковой М.Г. заключен договор долевого участия №, предметом которого является строительство многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, в части финансирования им строительства конкретного нежилого помещения: гаражного бокса под номером № общей площадью 18,0 кв.м., расположенного на втором уровне (л.д.3-4). По условиям договора Бычкова М.Г. обязалась оплатить Застройщику инвестиционный взнос в размере <данные изъяты>. Бычкова М.Г. профинансировала строительство указанного гаража-бокса в полном объеме. В соответствии с договором ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5), после чего передать истцу для регистрации права собственности указанное нежилое помещение.

Гаражному комплексу присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Бычкова М.Г. и Шихамова А. Т. заключили договор уступки прав требования (л.д.6). По условиям договора к правопреемнику переходят в полном объеме все права и обязанности, принадлежавшие Дольщику в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Денежные средства переданы, о чем имеется акт приема-передачи о получении денежных средств (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» в лице конкурсного управляющего Сергеева С.Г. передало, а Шихамова А.Т. приняла гараж-бокс № площадью 18,0 кв. м. согласно экспликации помещений первого этажа, расположенное на втором уровне гаражного комплекса по адресу: <адрес> (л.д.12-13). В соответствии с п. 1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ оформление имущественных прав на гараж-бокс производится дольщиком самостоятельно на основании необходимого комплекта документов, переданного ему «РИА «Межрегион-Ипотека» после завершения реализации инвестиционного проекта. Срок аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком и Службой земельного кадастра, истек, в связи с чем у Шихамовой А.Т. отсутствует возможность в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж-бокс.

Вместе с тем, истцу гаражный бокс по<адрес> площадью 18,0 кв.м. передан. Шихамова А.Т. владеет, пользуется указанным нежилым помещением и несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, Шихамова А.Т., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе защищать свои права, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

С учётом положений ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шихамовой А.Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека» в лице конкурсного управляющего Сергеева С.Г. о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Шихамовой А.Т. право собственности на гаражный бокс <адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

Председательствующий:                                          А.Х.Закирова.