дело № 2-3542/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 декабря 2011 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарифуллиной Э.Х. к ООО «РИА «Межрегион - Ипотека» в лице конкурсного управляющего Сергеева С.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: Шарифуллина Э.Х. обратилась в суд с иском к ООО «РИА «Межрегион - Ипотека» в лице конкурсного управляющего Сергеева С.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование исковых требований указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИА «Межрегион Ипотека» и ООО «ТСК «МИРАС» был заключен договор долевого участия №/г в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-2, <адрес>, согласно которому ООО «РИА «Межрегион Ипотека» обязалось своими силами и с привлечением других лиц, построить трехуровневый гаражный комплекс общей площадью 4531,8 кв.м. и после сдачи в эксплуатацию объекта передать ООО «ТСК «МИРАС» объект долевого строительства - нежилые помещения в виде гаражных боксов №, площадью 18 кв.м., № площадью 18 кв.м., согласно экспликации помещений второго этажа, расположенные на третьем уровне гаражного комплекса. Договор был зарегистрирован в УФРС по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п.1.5 договора долевого участия, застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать парковочные места дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик обязанности по оплате, указанные в п.2.2 и 2.2 договора, исполнил в полном объеме, что подтверждается актом взаимозачета. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТСК «МИРАС» и Ситдиковой Л.Х. был заколочен договор уступки права требования, согласно которому ООО «ТСК «МИРАС» уступил Ситдиковой Л.Х. свое право требования по вышеуказанному договору долевого участия. Договор уступки права требования был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ Ситдикова Л.Х. уступила истице свое право требования по вышеуказанному договору долевого участия. Денежные средства за уступку права оплачены в полном объеме. Договор уступки права требования зарегистрирован надлежащим образом. Объект был достроен и сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику ДД.ММ.ГГГГ. В последствии указанному гаражному комплексу был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Решением Арбитражного суда по делу № А65-20487/2009 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного Суда РТ по указанному делу от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» был назначен Сергеев С.Г.. Однако застройщик не может зарегистрировать гаражный комплекс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, поскольку на сегодняшний день у него отсутствуют права на земельный участок. В связи с пропуском застройщиком назначенного срока строительства, истек срок ранее заключенного договора аренды земельного участка. На момент заключения договора долевого участия застройщик обладал правом аренды земельного участка, на котором производил строительство объекта. На сегодняшний день истица фактически владеет нежилыми помещениями, пользуется ими, несет расходы по его содержанию. Шарифуллина Э.Х. просит суд признать за ней право собственности на нежилые помещения в виде гаражных боксов под номером № общей площадью 18 кв.м., под номером № общей площадью 18 кв.м., расположенные в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Причины неявки суду не известны. Возражений против иска в суд не представлено. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.15 ).Причины неявки суду не известны. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.п.1,4 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ода между ООО «РИА «Межрегион Ипотека» и ООО «ТСК «МИРАС» был заключен договор долевого участия №/г в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-12, <адрес>. По договору долевого участия ООО «РИА «Межрегион Ипотека» обязалось своими силами и с привлечением других лиц, построить трехуровневый гаражный комплекс общей площадью 4531,8 кв.м. и после сдачи в эксплуатацию объекта передать ООО «ТСК «МИРАС» объект долевого строительства - нежилые помещения (гаражные боксы) № площадью 18 кв.м., № площадью 18 кв.м., согласно экспликации помещений второго этажа, расположенные на третьем уровне гаражного комплекса (л.д. 5-6). Договор был зарегистрирован в УФРС по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п.1.5 договора долевого участия, застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать парковочные места дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик обязанности по оплате исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТСК «МИРАС» и Ситдиковой Л.Х. был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «ТСК «МИРАС» уступил Ситдиковой Л.Х. свое право требования по вышеуказанному договору долевого участия (л.д. 16-17 ). ДД.ММ.ГГГГ между Ситдиковой Л.Х. и Шарифуллиной Э.Х. был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым Ситдикова Л.Х. уступила истице свое право требования по вышеуказанному договору долевого участия (л.д. 8). Денежные средства за уступку права в размере <данные изъяты> оплачены истицей в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.9). В судебном заседании установлено, что объект был достроен и сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику ДД.ММ.ГГГГ. Указанному гаражному комплексу был присвоен почтовый адрес: <адрес>. От ответчика возражений по данному поводу не поступило. Решением Арбитражного суда по делу № А65-20487/2009 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного Суда РТ по указанному делу от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» был назначен Сергеев С.Г.. В соответствии с актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИА «Межрегион Ипотека», в лице конкурсного управляющего Сергеева С.Г. передало и Шарифуллина Э.Х. приняла гаражный бокс №, проектной площадью 18,0 кв.м. и гаражный бокс № проектной площадью 18,0 кв.м., расположенные на третьем уровне гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.11,12). На сегодняшний день истица фактически владеет нежилыми помещениями, пользуется ими, несет расходы по его содержанию. От ответчика возражений по данному поводу не поступило. Таким образом, Шарифуллина Э.Х. полностью исполнила обязательства по договору долевого участия №/г в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-12, <адрес>. Ответчиком по данному поводу возражений не представлено. В свою очередь, ответчик взятые на себя обязательства по договору долевого участия не выполнил до настоящего времени. Судом установлено, что гаражи фактически достроены, на гаражи кто - либо не претендует. Ответчик в судебное заседание не явился; возражений по существу исковых требований в суд не представлено. При указанных обстоятельствах, принимая, суд считает исковое заявление обоснованным. Обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждены письменными материалами дела, поэтому иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шарифуллиной Э.Х. удовлетворить. Признать за Шарифуллиной Э.Х. право собственности на нежилые помещения в виде гаражных боксов под номером №, общей площадью 18 кв.м., под номером №, общей площадью 18 кв.м., расположенные в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Куханева Г.В..