о признании права собственности



         дело № 2-3364/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2011 года        город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи      Куханевой Г.В.,

при секретаре         Нагимовой Ч.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиззатуллина А.Ш. к Насибуллиной Ф.Ш., Гумеровой Э.И. о прекращении зарегистрированных прав собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Гиззатуллин А.Ш., Насибуллина Ф.Ш., Гумерова Э.И. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о прекращении зарегистрированных прав собственности на объект недвижимости, с обоснование исковых требований указали следующее. В <данные изъяты> истцом Гиззатуллиным А.Ш. и его родным братом Гиззатуллиным А.Ш. был возведен жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ истцу Гиззатуллину А.Ш. был предоставлен в собственность земельный участок. Гиззатуллин А.Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу Гиззатуллину А.Ш. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти родного брата на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Решением Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт <данные изъяты> Определением Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено указанное решение суда - <данные изъяты> Истцу Гиззатуллину А.Ш. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде 1/2 доли жилого дома с тесовыми и кирпичными сенями по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>., состоящего из основанного кирпичного строения, кирпичного пристроя <данные изъяты> В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец Гиззатуллин А.Ш. продал Насибуллиной Ф.Ш., Гумеровой Э.И., Насибуллину И.А. принадлежащую ему 1/2 долю жилого <адрес>. В соответствии с договором купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец Гиззатуллин А.Ш. продал Насибуллину Ф.Ш., Гумеровой Э.И., Насибуллину И.А. принадлежащий ему земельный участок , площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Насибуллин И.А., Гумерова Э.И., Насибуллина Ф.Ш. зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок по <данные изъяты> доли за каждым. Также за ними по <данные изъяты> доли за каждым было зарегистрировано право собственности на 2-х этажный жилой дом под лит. <данные изъяты> Насибуллин И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его дети Гумерова Э.И. и Насибуллин Р.И., отказались от наследства в пользу Насибуллиной Ф.Ш.. При сборе различных документов выяснилось, что за истцом Гиззатуллиным А.Ш., не было зарегистрировано право собственности как на долю жилого дома, так и на принадлежащий ему земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ за истцом Гиззатуллиным А.Ш. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>. Кроме этого, за ним было зарегистрировано право собственности на 2-х этажный жилой дом под лит. <данные изъяты> За Гиззатуллиным А.Ш. оказалась зарегистрированной целая доля жилого дома, за Насибуллиной И.А., Насибуллиной Ф.Ш., Гумеровой Э.И. зарегистрирована <данные изъяты>, по <данные изъяты> за каждым, на жилой дом под лит. <данные изъяты> Между тем, к Насибуллину И.А., Насибуллиной Ф.Ш., Гумеровой Э.И. фактически перешло право собственности на <данные изъяты> долю 2-х этажного дома строений <данные изъяты> а также строений под лит. <данные изъяты> Площадь данных строений <данные изъяты> не была включена в общую площадь жилого <адрес>. Кирпичный пристрой под лит. <данные изъяты> площадью 10,2 кв.м., был перестроен Насибуллиным И.А., Насибуллиной Ф.Ш., Гумеровой Э.И. в <данные изъяты> на принадлежащие им денежные средства. В <данные изъяты> Насибуллиным И.А. Насибуллиной Ф.Ш., Гумеровой Э.И. был выстроен кирпичный пристрой под лит. <данные изъяты> площадью 31,6 кв.м., находящийся над пристроем под лит. <данные изъяты> В <данные изъяты> году Насибуллиным И.А. Насибуллиной Ф.Ш., Гумеровой Э.И. была выстроена деревянная веранда, обозначенная под лит. <данные изъяты>, площадью 20,8 кв.м. На данные строения права долевой собственности за ними не зарегистрированы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ существенным образом изменилось обозначение литеров строений, по сравнению с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В связи со сложившейся ситуацией Насибуллина Ф.Ш. не имеет возможности оформить свои наследственные права после смерти супруга, а истец Гиззатуллин А.Ш. не может распорядиться своей долей жилого дома без ущемления прав Насибуллиной Ф.Ш. и Гумеровой Э.И..

Гиззатуллин А.Ш., Насибуллина Ф.Ш., Гумерова Э.И. просят суд прекратить зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за Гиззатуллиным А.Ш. право собственности на 2-х этажный жилой дом под лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за Насибуллиным И.А., Насибуллиной Ф.Ш., Гумеровой Э.И., права общей долевой собственности (доля в праве каждого <данные изъяты>) на 2-х этажный жилой дом под лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил суд прекратить зарегистрированное в Управлении Росреестра по РТ за Гиззатуллиным А.Ш. право собственности на 2-х этажный жилой дом, под лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Гиззатуллиным А.Ш. право собственности на <данные изъяты> долю 2-х этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании была произведена замена ответчика Управления Росреестра по РТ на Насибуллину Ф.Ш., Гумерову Э.И..

В судебном заседании ответчики Насибуллина Ф.Ш., Гумерова Э.И. иск признали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании против иска не возражал.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании было установлено, что <данные изъяты> году истцом Гиззатуллиным А.Ш. и его родным братом Гиззатуллиным А.Ш. был возведен жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ истцу Гиззатуллину А.Ш. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.15-20).

Гизатуллин А.Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Гиззатуллину А.Ш. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти родного брата на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> (л.д.23).

Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ истцу Гиззатуллину А.Ш. был предоставлен в собственность земельный участок по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>.м. (л.д. 19-22).

Решением Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения строением в виде 1/2 доли <адрес> на праве собственности за Гиззатуллиным А.Ш., умершим ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13).

Определением Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено указанное решение суда - что <данные изъяты> доля <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую <данные изъяты>м. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ истцу Гиззатуллину А.Ш. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество после смерти родного брата Гизатуллина А.Ш. состоящего из 1/2 доли жилого дома с тесовыми и кирпичными сенями по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>., состоящего из основанного кирпичного строения, кирпичного пристроя общей полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. (л.д.24).

Таким образом, истцу принадлежало домовладение по <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец Гиззатуллин А.Ш. продал Насибуллиной Ф.Ш., Гумеровой Э.И., Насибуллину И.А. принадлежащую ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого <адрес>, состоящую из основного кирпичного строения общей полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>. (л.д.25-26).

В соответствии с договором купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец Гизатуллин А.Ш. продал Насибуллиной Ф.Ш., Гумеровой Э.И., Насибуллину И.А. принадлежащий ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок , площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Из письменных материалов дела следует, что Насибуллин И.А., Гумерова Э.И., Насибуллина Ф.Ш. зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок , площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, по <данные изъяты> за каждым (л.д.54,56,58).

За Насибуллиным И.А., Гумеровой Э.И., Насибуллиной Ф.Ш. было зарегистрировано право собственности на 2-х этажный жилой дом под лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>м.. по <данные изъяты> доли за каждым (л.д. 53,55,57).

Насибуллин И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ за истцом Гиззатуллиным А.Ш. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ за истцом Гиззатуллиным А.Ш. было зарегистрировано право собственности на 2-х этажный жилой дом под лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, за Гиззатуллиным А.Ш. было зарегистрировано право собственности на домовладение по <адрес>.

В судебном заседании было установлено, что к Насибуллину И.А., Насибуллиной Ф.Ш., Гумеровой Э.И. фактически перешло право собственности на <данные изъяты> долю 2-х этажного дома строений <данные изъяты> также строений под лит. <данные изъяты> В соответствии с распоряжением заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> в жилом массиве Северный, принадлежащему на праве собственности Насибуллину И.А., Насибуллиной Ф.Ш., Гумеровой Э.И. адресный номер <данные изъяты> (л.д.74 ).

В судебном заседании было установлено, что кирпичный пристрой под лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., был перестроен Насибуллиным И.А., Насибуллиной Ф.Ш., Гумеровой Э.И. в <данные изъяты> на принадлежащие им денежные средства. На данное строение права долевой собственности за ними не зарегистрировано. В <данные изъяты> Насибуллиным И.А., Насибуллиной Ф.Ш., Гумеровой Э.И. был выстроен кирпичный пристрой под лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., находящийся над пристроем под лит. <данные изъяты> На данное строение права долевой собственности за ними не зарегистрировано. В <данные изъяты> Насибуллиным И.А., Насибуллиной Ф.Ш., Гумеровой Э.И. была выстроена деревянная веранда, обозначенная под лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м. На данное строение права долевой собственности за ними не зарегистрировано.

В соответствии с представленной суду технической документацией, в настоящее время жилой <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ существенным образом изменилось обозначение литеров строений, по сравнению с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В связи со сложившейся ситуацией Насибуллина Ф.Ш. не имеет возможности оформить свои наследственные права после смерти супруга, а истец Гизатуллин А.Ш. не может распорядиться своей долей жилого дома без ущемления прав Насибуллиной Ф.Ш. и Гумеровой Э.И..

В судебном заседании было установлено, что в пользовании истца находится <данные изъяты> доля 2-х этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Гиззатуллин А.Ш. просит суд прекратить зарегистрированное в Управлении Росреестра по РТ за ним право собственности на 2-хэтажный жилой дом, под лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на <данные изъяты> 2-х этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>.

Ответчики Насибуллина Ф.Ш. и Гумерова Э.И. с иском Гиззатуллина А.Ш. согласились.

Суд считает, что исковые требования Гиззатуллина А.Ш. необходимо удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гиззатуллина А.Ш. удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в Управлении Росреестра по РТ за Гиззатуллиным А.Ш. право собственности на 2-х этажный жилой дом, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Гиззатуллиным А.Ш. право собственности на <данные изъяты> долю 2-х этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: Куханева Г.В.