дело № 2-178/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 января 2012 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильмутдинова Р.Ш. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Гильмутдинов Р.Ш. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав следующее. В <данные изъяты> по частной сделке он купил у Саляхова Р.С. жилой <адрес>. Одноэтажный жилой дом был построен <данные изъяты>, имел общую площадь 43 кв.м., и был расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. При совершении сделки, Саляховым Р.С. истцу никакие документы, удостоверяющие его право пользования земельным участком, на котором был возведен купленный истцом жилой дом, переданы не были. Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде и утвержден в уличном комитете, в последующем договор купли-продажи был утерян. Истец проживает по указанному выше адресу более 30 лет, за это время купленный старый дом был снесен и на его месте истец построил новый одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 81,4 кв.м.. С момента строительства жилого дома истец открыто владеет жилом домом. В настоящее время жилой <адрес> имеет общую площадь 81,4 кв.м. и состоит из литера А, общей площадью 56,7 кв.м., включающего в себя 3 жилые комнаты и два коридора; литера А1, состоящего из кухни площадью 10,9 кв.м.; литера А2, общей площадью 14,3 кв.м., состоящего из коридора и жилой комнаты. Истец указывает что с <данные изъяты> он проживает по данному адресу, несет бремя содержания жилого дома, и оплачивает все установленные платежи и налоги. При этом право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. В настоящее время истец имеет намерение оформить права собственности в отношении принадлежащего ему жилого дома, для этого им получены все необходимые документы. Гильмутдинов Р.Ш. просит суд признать за ним право собственности на домостроение общей площадью 81,4 кв.м., состоящее из литера А, общей площадью 56,7 кв.м., включающего в себя три жилые комнаты и два коридора; литера А1, состоящего из кухни площадью 10,9 кв.м.; литера А2, общей площадью 14,3 кв.м., состоящего из коридора и жилой комнаты, расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Гильмутдинов Р.Ш. и его представитель поддержали исковое заявление. Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на исковое заявление, в котором иск не признает, указывает на то, что в нарушение требования ч.3 ст.222 ГК РФ, истцом не представлено доказательств наличия оформленного надлежащим образом разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию объекта строительства, построенного в период действия данной нормы права; просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 65-66). Представитель ответчика МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на исковое заявление, в котором иск не признает; просит рассмотреть дело без его участия (л.д.63). Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. В соответствии с.1,2,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Гильмутдинов Р.Ш. является владельцем домовладения № по <адрес>. Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гильмутдинов Р.Ш. купил у Саляхова Р.С. жилой <адрес>. Данное обстоятельство отражено в решении Кировского районного народного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46). В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен в письменном виде и утвержден в уличном комитете, в последующем договор купли-продажи был утерян. Купленный истцом одноэтажный жилой дом был построен <данные изъяты>, имел общую площадь 43 кв.м. и был расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. В <данные изъяты> на земельном участке № по <адрес>, на месте старого дома истец построил новый одноэтажный кирпичный жилой дом, обозначенный на плане технического паспорта под лит. А, общей площадью 56,7 кв.м. Год постройки жилого дома указан в техническом паспорте (л.д.22). В соответствии с данными технического паспорта, <данные изъяты> истцом был построен пристрой к жилому дому, обозначенный на плане технического паспорта под лит. А1, общей площадью 10,9 кв.м.. В <данные изъяты> истцом был построен пристрой к жилому дому, обозначенный на плане технического паспорта под лит. А2, общей площадью 14,3 кв.м. (л.д.22). В настоящее время домовладение № по <адрес> имеет общую площадь 81,9 кв.м., в том числе жилую 47,2 кв.м. и состоит из жилого дома, обозначенного под лит. А, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., включающего в себя три жилые комнаты и два коридора; пристроя под лит. А1, состоящего из кухни, площадью 10,9 кв.м.; пристроя под лит. А2, общей площадью 14,3 кв.м., состоящего из коридора и жилой комнаты; сеней под лит. а, гаража под лит. Г, сарая под лит. Г1, сарая под лит. Г2, и бани под лит. Г3. Правообладателем объекта значится Гильмутдинов Р.Ш. (л.д.22,23). С момента строительства жилого дома истец открыто пользуется и владеет всем домовладением, оплачивает установленные налоги и платежи, что подтверждается представленными суду платежными документами (л.д. 57-59,69-72,74-77). При этом право собственности на принадлежащее ему домовладение не зарегистрировано надлежащим образом. В настоящее время истец имеет намерение оформить право собственности на домовладение, в связи с этим им получены все необходимые документы. Из письменных материалов дела следует, что Отдел Государственного пожарного надзора Авиастроительного района г.Казани к жилому дому и надворным постройкам по адресу: <адрес> замечаний не имеет (л.д.45). В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение и эксплуатация жилого <адрес>, соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д.41-42). Согласование характеристик самовольного строения с указанными органами подтверждает, что сохранение самовольно выстроенного пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спор по поводу согласования границ земельного участка отсутствует, что подтверждается Актом установления границ земельного участка (л.д.27). Из представленных доказательств следует, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, его площадь не выходит за границы установленной «красной линии», что подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д. 32). Имеется землеустроительное дело (л.д.7-35). Из письменных материалов дела следует, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес> <данные изъяты> года. Данное обстоятельство подтверждается сведениями из домовой книги (л.д. 48-56). Учитывая, что суду не представлено доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Гильмутдинова Р.Ш. удовлетворить. Признать за Гильмутдиновым Р.Ш. право собственности на домовладение № по <адрес> общей площадью 81,4 кв.м., состоящее из литера А, общей площадью 56,7 кв.м., включающего в себя три жилые комнаты и два коридора; литера А1, состоящего из кухни площадью 10,9 кв.м.; литера А2, общей площадью 14,3 кв.м., состоящего из коридора и жилой комнаты. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Куханева Г.В.