дело № 2-179/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 января 2012 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова М.В. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Кириллов М.В. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав следующее. В <данные изъяты> он построил жилой дом площадью 28 кв.м. на земельном участке № по <адрес>. В последствии к жилому дому был пристроен пристрой. В <данные изъяты> на месте старого дома истец построил новый кирпичный жилой дом. В настоящее время домовладение № по <адрес> состоит из жилого дома, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «А», общей площадью 98,7 кв.м., в том числе жилой площадью 57,7 кв.м., включающего в себя: жилую комнату площадью 26,9 кв.м., жилую комнату площадью 12,0 кв.м. коридор площадью 14,2 кв.м., кухню 9,5 кв.м.,; пристроя, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «А1», включающего в себя: жилую комнату 18,8 кв.м., коридор площадью 9,0 кв.м., кладовую площадью 1,6 кв.м.; пристроя, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «А2», включающего в себя котельную площадью 3,5 кв.м. и холодного пристроя, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «а» площадью 3,2 кв.м.. В доме также имеется недостроенный второй этаж, где общая площадь соответствует площади первого этажа - 93,7 кв.м.. Право собственности на домовладение за истцом не зарегистрировано надлежащим образом, несмотря на это обстоятельство, истец несет бремя содержания жилого дома и оплачивает все необходимые налоги и платежи за него. В настоящее время истец намерен оформить права собственности в отношении принадлежащего ему жилого дома. Кириллов М.В. просит суд признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 98,7 кв.м., в том числе жилой площадью 57,7 кв.м., состоящее из жилого дома лит. «А», включающего в себя: жилую комнату площадью 26,9 кв.м., жилую комнату площадью 12,0 кв.м., коридор площадью 14,2 кв.м., кухню площадью 9,5 кв.м.; пристроя лит. «А1», включающего в себя: жилую комнату площадью 18,8 кв.м., коридор площадью 9,0 кв.м., кладовую площадью 1,6 кв.м.; пристроя лит. «А2», включающего в себя котельную площадью 3,5 кв.м.; холодной пристройки лит. «а» площадью 3,2 кв.м.; баню лит. «Г4» площадью 13,3 кв.м.; кирпичный гараж лит. «Г» площадью 34,8 кв.м.; кирпичный гараж лит. «Г1» площадью 28,8 кв.м.; бревенчатую мастерскую лит. «Г3» площадью 10,5 кв.м.. В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на исковое заявление, в котором иск не признает, указывает на то, что в нарушение требования ч.3 ст.222 ГК РФ, истцом не представлено доказательств наличия оформленного надлежащим образом разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию объекта строительства, построенного в период действия данной нормы права; просит рассмотреть дело без его участия (л.д.116-118). Представитель ответчика МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на исковое заявление, в котором иск не признает; просит рассмотреть дело без его участия (л.д.114). Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. В соответствии с.1,2,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что в <данные изъяты> Кириллов М.В. построил жилой дом площадью 28 кв.м. на земельном участке № по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на домовладение по состоянию на <данные изъяты> (л.д.64-71). В <данные изъяты> на месте старого дома истец построил новый кирпичный жилой дом, обозначенный на плане технического паспорта под лит. А, общей площадью 98,7 кв.м. Год постройки жилого дома указан в техническом паспорте (л.д.8). Кириллов М.В. является владельцем домовладения № по <адрес>. В соответствии с данными технического паспорта, пристрой к жилому дому, обозначенный на плане технического паспорта под лит. «А1» был построен истцом <данные изъяты>. В <данные изъяты> истцом был построен пристрой к жилому дому, обозначенный на плане технического паспорта под лит. «А2» и холодная пристройка, обозначенная на плане технического паспорта под лит. «а». (л.д.9). В настоящее время домовладение № по <адрес> имеет общую площадь 98,7 кв.м., в том числе жилую 57,7 кв.м. и состоит из жилого дома, обозначенного под лит. А, площадью 62,6 кв.м., включающего в себя: жилую комнату площадью 26,9 кв.м., жилую комнату площадью 12,0 кв.м., коридор площадью 14,2 кв.м., кухню площадью 9,5 кв.м.; пристроя под лит. «А1», включающего в себя: жилую комнату площадью 18,8 кв.м., коридор площадью 9,0 кв.м., кладовую площадью 1,6 кв.м.; пристроя под лит. «А2», включающего в себя котельную площадью 3,5 кв.м.; холодной пристройки лит. «а» площадью 3,2 кв.м. (л.д.22,23). В домовладении имеются баня под лит. «Г4», кирпичный гараж под лит. «Г», кирпичный гараж под лит. «Г1», бревенчатая мастерская под лит. «Г3». С момента строительства жилого дома истец открыто пользуется и владеет всем домовладением, оплачивает установленные налоги и платежи, что подтверждается представленными суду платежными документами. При этом право собственности на принадлежащее ему домовладение не зарегистрировано надлежащим образом. В настоящее время истец имеет намерение оформить право собственности на домовладение, в связи с этим им получены все необходимые документы. Из письменных материалов дела следует, что Отдел Государственного пожарного надзора Авиастроительного района г.Казани к жилому дому и надворным постройкам по адресу: <адрес> замечаний не имеет (л.д.51). В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение и эксплуатация жилого <адрес>, соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д.46). Согласование характеристик самовольного строения с указанными органами подтверждает, что сохранение самовольно выстроенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спор по поводу согласования границ земельного участка отсутствует, что подтверждается Актом установления границ земельного участка (л.д.31). Из представленных доказательств следует, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, его площадь не выходит за границы установленной «красной линии», что подтверждается проектом границ и топосъемкой (л.д. 29,30). Имеется землеустроительное дело (л.д.19-40). Из письменных материалов дела следует, что истец был зарегистрирован по адресу: <адрес> <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается сведениями из домовой книги (л.д. 42-43). Учитывая, что суду не представлено доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Кириллова М.В. удовлетворить. Признать за Кирилловым М.В. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 98,7 кв.м., в том числе жилой площадью 57,7 кв.м., состоящее из жилого дома лит. «А», включающего в себя: жилую комнату площадью 26,9 кв.м., жилую комнату площадью 12,0 кв.м., коридор площадью 14,2 кв.м., кухню площадью 9,5 кв.м.; пристроя лит. «А1», включающего в себя: жилую комнату площадью 18,8 кв.м., коридор площадью 9,0 кв.м., кладовую площадью 1,6 кв.м.; пристроя лит. «А2», включающего в себя котельную площадью 3,5 кв.м.; холодной пристройки лит. «а» площадью 3,2 кв.м.; баню лит. «Г4» площадью 13,3 кв.м.; кирпичный гараж лит. «Г» площадью 34,8 кв.м.; кирпичный гараж лит. «Г1» площадью 28,8 кв.м.; бревенчатую мастерскую лит. «Г3» площадью 10,5 кв.м.. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Куханева Г.В.