дело № 2-313/12

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 января 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Камалиева С.А. к муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольные строения,

у с т а н о в и л:

Камалиев С.А. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» и ИКМО г. Казани об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, указав, что вместе со своей семьей проживает в жилом доме <адрес>. Дом был построен в 1974 году. В дальнейшем на личные средства и собственными силами дом был перестроен истцом, а также возведены надворные постройки к дому. При строительстве соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил и нормативов. С момента постройки и по настоящее время он с семьей проживает в указанном домовладении, открыто владеет и пользуется им как собственник в течение более 30 лет, оплачивает все необходимые налоги и обязательные платежи. При этом право собственности на возведенные строения в установленном законом порядке не зарегистрировано.      Просит установить за собой факт владения и пользования на праве собственности жилым домом с холодной постройкой (литера «А» и «а») площадью 103, 6 кв.м, в том числе 67,4 кв.м., подсобной 36,2 кв.м. и надворными постройками - сараем «Г», баней «Г1», сараем «Г2», предбанником «Г3», расположенными на земельном участке общей площадью 605 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец уточнил требования: просил признать за собой право собственности на самовольные строения в виде жилого дома с холодной постройкой (литера «А» и «а») площадью 103, 6 кв.м, в том числе 67,4 кв.м., и надворные постройки - сарай «Г», баню «Г1», сарай «Г2», предбанник «Г3», расположенные на земельном участке общей площадью 605 кв.м. по адресу: <адрес>. Поддержал изложенные в заявлении обстоятельства.     

Третьи лица Камалиева А.З., Камалиев Р.С. и Камалиев Р.С. в судебное заседание не явились. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают (л.д. 49-51).

Представитель ответчика МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.46-47, 48).

Представитель ответчика ИКМО г. Казани в суд не явился. С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы истца,      изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истец с семьей постоянно проживает в жилом доме <адрес>, где в соответствии с выпиской из домовой книги с 1981 года состоит на регистрационном учете по месту жительства (л.д. 52).

Указанный жилой дом был построен истцом в 1974 году, что подтверждается техническим паспортом и справкой о самовольной застройке (л.д. 9 - оборотная сторона, 43).

В дальнейшем истец собственными силами и на собственные средства перестроил жилой дом. В настоящее время домовладение состоит из жилого дома, обозначенного в техническом паспорте литером «А», холодной пристройки под литером «а» и надворных построек - сарая «Г», бани «Г1», сарая «Г2», предбанника «Г3» (л.д. 10-18).

На протяжении более тридцати лет истец с семьей постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в домовладении вместе со своей семьей. Указанное домовладение является его единственным местом жительства. С момента постройки дома истец открыто владеет и пользуется домовладением, несет бремя содержания как собственник.

По жилому дому и надворным постройкам имеются согласования с Отделом Государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), Центром содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Заведено землеустроительное дело (л.д. 19-38). Нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не установлено, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 36).

Спорные правоотношения возникли в период действия п. 3 ст. 222 ГК РФ. Изменение законодательства не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

А в соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, не могут иметь обратной силы.

Более того, требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности на домовладение никем не оспаривается, земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Камалиевым С.А. право собственности на жилой дом под литером «А» с холодной пристройкой под литером «а» общей площадью 103, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 67,4 кв.м и надворными постройками - сараем «Г», баней «Г1», сараем «Г2», предбанником «Г3», находящимися в домовладении <адрес>..

Апелляционные жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

.

.

Судья:                                                                              А.Х.Закирова.