дело № 2-309/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 17 января 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сафиуллиной К.М. к муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Сафиуллиной Х.Г., Сафиуллину И.А. о признании права собственности на самовольное строение, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, у с т а н о в и л: Сафиуллина К.М. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани», Сафиуллиной Х.Г., Сафиуллину И.А. о признании права собственности на самовольное строение, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома <адрес> в порядке наследования. Ответчикам Сафиуллиным Х.Г. и И.А. также в порядке наследования принадлежит 1/2 доли указанного дома. Решением Ленинского райсовета депутатов трудящихся родителям сторон в 1974 году было разрешено строительство нового жилого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу, который в 1962 году был выделен <данные изъяты>. В настоящее время жилой дом состоит из квартиры № (три жилые комнаты, две кухни, прихожая, коридор и веранда) и квартиры № (три жилые комнаты, кухня, прихожая, коридор и санузел). В 1998 году истица на личные средства и собственными силами возвела к дому пристрой под литером «А2». На строительство пристроя получены все необходимые разрешения и согласования. С момента постройки и по настоящее время истица проживает в указанном домовладении, открыто владеет и пользуется им как собственник, оплачивает все необходимые налоги и обязательные платежи. При этом право собственности на пристрой в установленном законом порядке не зарегистрировано. В жилом доме сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым ответчик занимают жилые комнаты № 1 площадью 17, 1 кв.м., № 2 - 8,0 кв.м. литера «А», жилую комнату № 4 площадью 16,4 кв.м. литера «А1», коридор № 3 площадью 9,5 кв.м. литера «А», кухню № 11 площадью 15,9 кв.м, прихожую № 12 площадью 6,5 кв.м., санузел № 13 площадью 4,7 кв.м. литера «А1». Истица с членами своей семьи занимает комнаты под номерами № 5 площадью 8,6 кв.м., № 7 - 17,6 кв.м. литера «А», жилую комнату № 9 площадью 21,1 кв.м. литера «А3»; две кухни №№ 8, 10 площадью 12,4 кв.м. и 11,9 кв.м. литера «А2, А3» соответственно, коридор № 6 площадью 8,0 кв.м. литера «А», прихожую № 8а площадью 9,6 кв.м. литера «А2», веранду № 14 литера «а3» площадью 15,0 кв.м.. Соглашение о способах и условиях выдела доли между сторонами не достигнуто. Истица просит признать за собой право собственности на пристрой под литером «А2» площадью 22,0 кв.м., находящийся в квартире № жилого дома <адрес>, исчисляя общую площадь квартиры № указанного дома в размере 80,1 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м. с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 403,0 кв.м.; произвести реальный раздел жилого дома <адрес> в натуре, передав ей в собственность квартиру №, а именно жилые помещения: № 5 площадью 8,6 кв.м., № 7 - 17,6 кв.м. литера «А», жилую комнату № 9 площадью 21,1 кв.м. литера «А3»; две кухни №№ 8, 10 площадью 12,4 кв.м. и 11,9 кв.м. литера «А2, А3» соответственно, коридор площадью 8,0 кв.м. литера «А», прихожую № 8а площадью 9,6 кв.м. литера «А2», веранду № 14 литера «а3» площадью 15,0 кв.м.; в собственность ответчиков передать квартиру №, а именно: комнаты под номерами № 1 площадью 17, 1 кв.м., № 2 площадью 8,0 кв.м. литера «А», жилую комнату № 4 площадью 16,4 кв.м. литера «А1», коридор № 3 площадью 9,5 кв.м. литера «А», кухню № 11 площадью 15,9 кв.м, прихожую № 12 площадью 6,5 кв.м., санузел № 13 площадью 4,7 кв.м. литера «А1»; прекратить право общей долевой собственности за сторонами на жилой дом <адрес>. В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Ответчик Сафиуллин И.А., действующий также от имени ответчика Сафиуллиной Х.Г. на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление (л.д. 70-72). Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что стороны являются долевыми сособственниками домовладения № по <адрес> в порядке наследования. 1/2 доли принадлежит истице, 1/2 доли - ответчикам Сафиуллиным Х.Г. и И.А. (л.д. 7. 8). Указанный жилой дом был возведен на месте старого в 1974 году на основании решения Ленинского райсовета депутатов трудящихся родителями сторон на земельном участке по вышеуказанному адресу, который в 1962 году был выделен <данные изъяты> (л.д. 9-10). В 1998 году истица на личные средства и собственными силами возвела к дому пристрой под литером «А2», что подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д. 13-17). Согласно поэтажному плату к техническому паспорту домовладения, в настоящее время оно включает в себя две квартиры № (три жилые комнаты, две кухни, прихожая, коридор и веранда) и квартиры № (три жилые комнаты, кухня, прихожая, коридор и санузел) (л.д.14-16). В настоящее время в жилом доме сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым ответчики в квартире № дома занимают жилые комнаты № 1 площадью 17, 1 кв.м., № 2 - 8,0 кв.м. литера «А», жилую комнату № 4 площадью 16,4 кв.м. литера «А1», коридор № 3 площадью 9,5 кв.м. литера «А», кухню № 11 площадью 15,9 кв.м, прихожую № 12 площадью 6,5 кв.м., санузел № 13 площадью 4,7 кв.м. литера «А1». Истица с членами своей семьи занимает в квартире № комнаты под номерами № 5 площадью 8,6 кв.м., № 7 - 17,6 кв.м. литера «А», жилую комнату № 9 площадью 21,1 кв.м. литера «А3»; две кухни №№ 8, 10 площадью 12,4 кв.м. и 11,9 кв.м. литера «А2, А3» соответственно, коридор № 6 площадью 8,0 кв.м. литера «А», прихожую № 8а площадью 9,6 кв.м. литера «А2», веранду № 14 литера «а3» площадью 15,0 кв.м.. На протяжении длительного времени истица с семьей постоянно проживает в домовладении, которое является её единственным местом жительства (л.д. 19-20). С момента постройки пристроя открыто владеет и пользуется им, несет бремя содержания домовладения как собственник. Указанные обстоятельства не оспаривались в ходе судебного разбирательства ответчиками. По жилому дому и надворным постройкам имеются согласования с Отделом Государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), Центром содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12), согласование ГЛАВАПУ <адрес> (л.д. 23), получено градостроительное разрешение на формирование земельных участков площадью 406,54 кв.м. по адресу: <адрес>, а также площадью 403,1 по адресу: <адрес> (л.д. 21, 22). Заведены землеустроительные дела № (л.д. 24-43, 45-64). Нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не установлено, что подтверждается актами согласования границ указанных земельных участков (л.д. 36, 56). Обращаясь к требованию о признании за истицей право собственности на пристрой под литером «А2», суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего. В силу ст. 222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия п. 3 ст. 222 ГК РФ, то изменение законодательства не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истицы. А в соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, не могут иметь обратной силы. Более того, требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности на пристрой никем не оспаривается, земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено. Кроме этого, в ходе судебного разбирательства другие сособственники домовладения признали исковые требования. Обращаясь к требованию о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, суд также считает его подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности справе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Так, в судебном заседании стороны пояснили, что между ними сложился изложенный выше порядок пользования домовладением и земельным участком. Согласились с предложенным истицей вариантом раздела домовладения. При принятии решения суд учитывает волеизъявление сторон, а также то обстоятельство, что вариант раздела, предложенный истицей, является самым приемлемым вариантом, позволяя разрешить спор, не ущемляя интересы долевых собственников, наиболее полно отвечает интересам сторон, так как предусматривает раздел дома, исходя из размера долей сторон в праве собственности, максимально соответствует требованиям закона и учитывает права сторон на владение и пользование спорным домом. Технических ограничений для указанного варианта не имеется. Данный вариант соответ ствует площади, наиболее близкой принадлежащим сторонам долям, с учетом требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, без несоразмерно го ущерба хозяйственному назначению строения, не ущемляющий права истца и ответчиков. Исходя из изложенного, требования истца в части реального раздела домовладения по предложенному ей варианту также подлежат удовлетворению. Учитывая, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома, то требования истицы в этой части также подлежат удовлетворению.. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Сафиуллиной К.М. право собственности на пристрой под литером «А2» площадью 22,0 кв.м квартиры № жилого дома <адрес> расположенный на земельном участке площадью 403,0 кв.м.. Произвести реальный раздел жилого дома <адрес> следующим образом: Выделить в собственность Сафиуллиной К.М. квартиру №), а именно жилую комнату № 5 площадью 8,6 кв.м., жилую комнату № 7 площадью 17,6 кв.м. литера «А», жилую комнату № 9 площадью 21,1 кв.м. литера «А3»; кухню № 8площадью 12,4 кв.м. литера «А2», кухню № 10 площадью 11,9 кв.м. литера « А3», коридор № 6 площадью 8,0 кв.м. литера «А», прихожую № 8а площадью 9,6 кв.м. литера «А2», веранду № 14 площадью 15,0 кв.м. литера «а3». Выделить в собственность Сафиуллиной Х.Г., Сафиуллина И.А. квартиру №), а именно: жилые комнаты под номерами № 1 площадью 17, 1 кв.м., № 2 площадью 8,0 кв.м. литера «А», жилую комнату № 4 площадью 16,4 кв.м. литера «А1», коридор № 3 площадью 9,5 кв.м. литера «А», кухню № 11 площадью 15,9 кв.м, прихожую № 12 площадью 6,5 кв.м., санузел № 13 площадью 4,7 кв.м. литера «А1». Прекратить право общей долевой собственности за сторонами на жилой дом <адрес>. Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. . . Судья: А.Х.Закирова.
При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.