дело № 2-347/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 18 января 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шарипова И.Ш. к Закирову Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Шарипов И.Ш. обратился в суд с иском к Закирову Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, действующим от имени Шариповой Ф.Р., и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права собственности получено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 договора купли-продажи ответчик взял на себя обязательство освободить квартиру в течение 30 дней и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора в регистрационной палате. Однако до настоящего времени обязательства по договору не выполнил надлежащим образом, освободил квартиру, но с регистрации не снялся. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>. В судебном заседании истец требования поддержал, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснил, что ответчик освободил жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, его вещей в квартире не имеется, попыток вселиться в квартиру им не предпринимается. Его мать, Шарипова Ф.Р., в настоящее время проживает в <адрес>. Ответчик Закирова Р.А в судебное заседание не явился. Извещен (л.д.9). Третье лицо Шарипова Ф.Р. в судебное заседание не явилась. Извещена (л.д. 9). Со слов истца в настоящее время проживает в <адрес>. Третье лицо - представитель УФМС РФ по РТ в судебное заседание не явился. Извещен (л.д. 9). С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения истца и третьего лица, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Свобода договора (соглашения) предполагает, что субъекты гражданского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор. Свобода договора предусматривает и свободу выбора партнера при заключении договора, свободу в выборе вида договора и свободу усмотрения сторон при определении условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец от имени своей матери Шариповой Ф.Р. приобрел у ответчика квартиру <адрес> (л.д. 6-7). Право собственности на квартиру зарегистрировано за Шариповой Ф.Р. в установленном законом порядке (л.д. 8). Согласно п. 7 договора ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 дней и освободить квартиру в течение 30 дней со дня подписания договора (л.д. 6 - оборотная сторона). Между тем, обязательства по договору не исполнены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ Закиров Р.А. освободил квартиру, однако с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 5). Никаких попыток вселиться в спорное жилое помещение ответчиком не предпринимается, расходы по оплате коммунальных услуг он не несет. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а в ходе судебного разбирательства не добыто. Таким образом, регистрация ответчика в квартире носит формальный характер, при этом создает собственнику препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, поскольку налагает на него дополнительные обязательства по уплате налогов и коммунальных услуг. При этом нарушаются права собственника, а действиями ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом). При таких обстоятельствах требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …..выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;….. Таким образом, снятие с регистрационного учета является административным актом, и в компетенцию суда не входит, а производится органом, осуществляющим контроль за соблюдением гражданами РФ и должностными лицами правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, то есть на федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, его территориальные органы и органы внутренних дел. Более того, регистрация является лишь административным актом, не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования частично. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Шарипова И.Ш. к Закирову Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. Признать Закирова Р.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>. Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. . . Судья: А.Х.Закирова.