дело № 2-259/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 января 2012 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Икар-1» к Смирновой Т.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Икар-1» обратилось в суд с иском к Смирновой Т.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в обоснование исковых требований указав следующее. Смирнова Т.Н. является владельцем <адрес>, приобрела её по договору о долевм участии в строительстве квартир от 2003 года и получила её по акту приема-передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ от застройщика ООО «РИА «Межрегион -Ипотека». Несмотря на условие договора и акта приема -передачи квартиры в собственность Смирнова Т.Н. до настоящего времени не зарегистрировала свое право собственности на квартиру. В квартире ответчица не проживает, в аварийных случаях создает препятствия к устранению аварии, поскольку не предоставляет доступ в квартиру. За период с 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчица имеет задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере <данные изъяты>. На неоднократные предупреждения о необходимости погасить долг не реагирует, почтовую корреспонденцию не получает. Истец указывает, что в связи с обращением в суд, между ТСЖ «Икар-1» и ООО «Инвест-Проект» был заключен договор об оказании юридических услуг, стоимостью <данные изъяты>. Товарищество собственников жилья «Икар-1» просит суд взыскать со Смирновой Т.Н. задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Ответчица Смирнова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена. Причины неявки суду не известны. Возражений против иска в суд не представлено. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с ч.3 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Судом установлено, что Смирнова Т.Н. является владельцем <адрес>. Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключён договор на долевое участие в реконструкции и строительстве квартир, в соответствии с которым застройщик РИА «Межрегион-Ипотека» взял на себя обязательство по организации реконструкции и строительства жилого <адрес> с последующей передачей в собственность дольщика Смирновой Т.Н. двухкомнатной квартиры. Данное обстоятельство отражено в решении Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ по иску Смирновой Т.Н. к ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека», ТСЖ «Икар-1» о защите прав потребителей (л.д. 47-51). Судом также установлено, что по Акту приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ истица приняла данную квартиру в собственность от застройщика ООО «РИА «Межрегион -Ипотека». От ответчицы возражений по данному поводу не поступило. В <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было создано товарищество собственников жилья «Икар-1». В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ «Икар-1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, руководителем данного юридического лица является Шарафиев М.М.. (л.д.22-27). Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на содержание общего имущества на 2010 год, исходя из которой устанавливаются размера платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности (л.д.10-11). Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Икар-1» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета расходов на содержание общего имущества на 2011 года, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности в общедомовом имуществе (л.д. 15-17). Протоколы общих собраний собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке ответчицей не оспорены. В соответствии с представленной суду расшифровкой расходов на 2011 года по ТСЖ «Икар-1» (л.д.20-21), расходы на содержание общего имущества включают в себя: вывоз ТБО, уборку территории, уборку подъезда, управление домом, текущий ремонт, содержание и обслуживание общего имущества, технический ремонт внутридомовых электрических сетей, технический ремонт внутридомовых отопительных сетей, технический ремонт внутридомовых сантехнических сетей. Указанные пункты включены в счета фактуры по оплате коммунальных услуг. Исходя из положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В судебном заседании было установлено, что за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ ответчица имеет задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере <данные изъяты> (л.д. 6-7). От ответчицы возражений по данному поводу не поступило. Как указано выше, обязанность ответчицы вносить плату на содержание жилья и оплачивать коммунальные услуги определена законом. Услуги ответчица получала, но плату за нее не вносила. Принимая во внимание установленный факт оказания в спорный период эксплуатационных услуг и, учитывая отсутствие доказательств их оплаты со стороны ответчицы, исковые требования ТСЖ «Икар-1» к Смирновой Т.Н. необходимо удовлетворить. При этом суд исходит из того, что производимые истцом расходы подтверждены представленными материалами дела, задолженность по оплате за эксплуатационные услуги определена на основании имеющихся данных о начислениях. В связи с обращением в суд, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Икар-1» и ООО «Инвест - Проект» был заключен договор №/ю об оказании юридических услуг, по условиям которого ООО «Инвест-Проект» приняло на себя обязательства оказать ТСЖ «Икар-1» юридические услуги в соответствии с Техническим заданием №, являющимся неотъемлемой частью данного договора. В соответствии с п.1 Технического здания №, целью работы является изучение документов и дача предварительного (устного) заключения о неправомерности отказа от уплаты коммунальных и эксплуатационных платежей Смирновой Т.Н., составление искового заявления о взыскании задолженности с подбором необходимых документов, направление искового заявления в суд, участие в судебных заседаниях, защита интересов ТСЖ «Икар-1» (л.д.44). В соответствии с протоколом № согласования стоимости работ к Договору №/ю от декабря 2011 года, стоимость юридических услуг по договору по взысканию задолженности с о Смирновой Т.Н. составила <данные изъяты>. По соглашению сторон, оплата по договору произведена безналичным перечислением на расчетный счет исполнителя в течение трех дней с момента выставления счета к оплате (л.д.44-оборот). При определении размера расходов, подлежащих взысканию с ответчицы, суд принимает во внимание, что представитель истца участвовала при рассмотрении настоящего дела, ею было подготовлено и подано исковое заявление в суд. Суд учитывает характер гражданско-правового спора, положения разумности и справедливости и считает необходимым взыскать со Смирновой Т.Н. в пользу ТСЖ «Икар-1» расходы на представителя в размере <данные изъяты>. Ответчица Смирнова Т.Н., будучи извещенной о дате судебного заседания, в суд не явилась, возражений против исковых требований в суд не представила. При обращении в суд истцом ТСЖ «Икар-1» была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.5). Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, положения ст.98 ГПК РФ, суд считает, что с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Икар-1» удовлетворить. Взыскать со Смирновой Т.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Икар-1» задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> Ответчица, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения копии решения. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Куханева Г.В..