Дело №2-225/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 января 2012 г. г.Казань Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Мустафина И.А., при секретаре Сафиной Ч.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильниковой Т.А. к Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Кулакову Е.А. об изменении договора социальной ипотеки, У С Т А Н О В И Л: Красильникова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам об изменении договора социальной ипотеки, в обоснование указав, что она являясь работником ОАО «Радиоприбор» подала заявление на улучшение жилищных условий. (данные изъяты) между Специализированной некоммерческой организацией - Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и гражданами Красильниковой Т.А. совместно с гражданкой Кулаковой Е.Е. и Кулаковым Е.А. заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым гражданам, указанным в данном договоре предоставляется право выбора, право использования и возможность получения право собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». На основании данного договора, (данные изъяты) между сторонами Договора был подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, а также составлена Выписка из Отчета об итогах конкурса от (данные изъяты), согласно которых определена будущая собственная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также был выдан Примерный график внесения денежных средств на квартиру. Данный Договор был заключен в период нахождения с ответчиком Кулаковым Е.А. в фактических брачных отношениях, которые длились с февраля 1998 года до декабря 2008 года, в период которых родилась дочь Кулакова Е.Е. Она считает, что произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, заключающееся в изменении семейных отношений: прекращение фактических брачных отношений, отсутствие ведения совместного хозяйства. Она полагает, что если бы стороны предвидели возможность изменения указанных обстоятельств, то договор в имеющемся виде не был бы заключен, имеет место совокупность обстоятельств, которая позволяет, с учетом интересов несовершеннолетней дочери, изменить Договор путем исключения ответчика Кулакова Е.А. из числа стороны «граждан». С письменным заявлением об изменении Договора социальной ипотеки она обращалась к ответчикам. Ответчик Кулаков Е.А. изъявил свое согласие на изменение Договора, ответы остальных ответчиков принципиального отказа не выразили. Истица просит изменить договор социальной ипотеки № от (данные изъяты), заключенный между Специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» с одной стороны и гражданами Красильниковой Т.А. совместно с гражданкой Кулаковой Е.Е. и Кулаковым Е.А. с другой стороны, указав в качестве стороны по договору граждан: Красильникову Т.А. и Кулакову Е.Е. Исключить из учетного дела семьи: № сторону по договору, гражданина Кулакова Е.А. В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковые требования. Представитель ответчика - некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда. Представитель ответчика - Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Ответчик - Кулаков Е.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих оснований: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Судом установлено, что (данные изъяты) между Специализированной некоммерческой организацией - Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и гражданами Красильниковой Т.А. совместно с гражданкой Кулаковой Е.Е. и Кулаковым Е.А. заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым гражданам, указанным в данном договоре предоставляется право выбора, право использования и возможность получения право собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру» (л.д.24-26). На основании данного договора, (данные изъяты) между сторонами Договора был подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, а также составлена Выписка из Отчета об итогах конкурса от (данные изъяты), согласно которых определена будущая собственная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.19), а также был выдан Примерный график внесения денежных средств на квартиру (л.д.6-8). Данный Договор был заключен в период нахождения с ответчиком Кулаковым Е.А. в фактических брачных отношениях, которые длились с (данные изъяты), в период которых родилась дочь Кулакова Е.Е.(л.д.18). В результате произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, заключающееся в изменении семейных отношений: прекращение фактических брачных отношений, отсутствие ведения совместного хозяйства (л.д. 9). Суд считает, что если бы стороны предвидели возможность изменения указанных обстоятельств, то договор в имеющемся виде не был бы заключен, имеет место совокупность обстоятельств, которая позволяет, с учетом интересов несовершеннолетней дочери, изменить Договор путем исключения ответчика Кулакова Е.А. из числа стороны «граждан». С письменным заявлением об изменении Договора социальной ипотеки истица обращалась к ответчикам (л.д.12-14).. Ответчик Кулаков Е.А. изъявил свое согласие на изменение Договора (л.д.10), ответы остальных ответчиков принципиального отказа не выразили. Согласно заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», они оставили принятие решения на усмотрение суда (л.д.27). При таких обстоятельствах суд считает, что заявление подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск Красильниковой Т.А. удовлетворить. Изменить договор социальной ипотеки № от (данные изъяты), заключенный между Специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» с одной стороны и гражданами Красильниковой Т.А. совместно с гражданкой Кулаковой Е.Е. и Кулаковым Е.А. с другой стороны, указав в качестве стороны по договору граждан: Красильникову Т.А. и Кулакову Е.Е. Исключить из учетного дела семьи: № сторону по договору, гражданина Кулакова Е.А.. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд г. Казани. Председательствующий: И.А. Мустафин