дело № 2-260/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 января 2012 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Н.В. к ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» в лице конкурсного управляющего Сергеева С.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: Кириллова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» в лице конкурсного управляющего Сергеева С.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование исковых требований указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» и Ефремовым П.В. был заключен договор долевого участия №/г в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-2, <адрес>, согласно которому ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» обязалось своими силами и с привлечением других лиц, построить трехуровневый гаражный комплекс общей площадью 4531,8 кв.м. и после сдачи в эксплуатацию объекта передать Ефремову П.В. объект долевого строительства - нежилое помещение в виде гаражного бокса №, проектной площадью 18 кв.м., согласно экспликации помещений первого этажа, расположенное на втором уровне гаражного комплекса. Договор был зарегистрирован в УФРС по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п.1.5 договора долевого участия, застройщик обязался сдать завершенный строительством объект ДД.ММ.ГГГГ и передать гаражный бокс дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик обязанности по оплате, указанные в п.2.1 и 2.2 договора, исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовым П.В. и Кирилловой Н.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Ефремов П.В. уступил Кирилловой Н.В. свое право требования в части гаражного бокса № по вышеуказанному договору долевого участия. Договор уступки прав требования зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. Объект был достроен и сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику в конце августа 2010 года. В последствии указанному гаражному комплексу был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Решением Арбитражного суда по делу № А65-20487/2009 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного Суда РТ по указанному делу от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» был назначен Сергеев С.Г.. Однако застройщик не может зарегистрировать гаражный комплекс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, поскольку на сегодняшний день у него отсутствуют права на земельный участок. В связи с пропуском застройщиком назначенного срока строительства, истек срок ранее заключенного договора аренды земельного участка. На момент заключения договора долевого участия застройщик обладал правом аренды земельного участка, на котором производил строительство объекта. На сегодняшний день истица фактически владеет нежилым помещением, пользуется им, несет расходы по его содержанию. Кириллова н.в. просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс под №, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.13). Причины неявки суду не известны. Возражений против иска в суд не представлено. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.15 ). Представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия (л.д. 16). Ефремов П.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.14). Причины неявки суду не известны. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.п.1,4 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИА «Межрегион- Ипотека» и Ефремовым п.в. был заключен договор долевого участия №/г в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-12, <адрес>. По договору долевого участия ООО «РИА «Межрегион- Ипотека» обязалось своими силами и с привлечением других лиц, построить трехуровневый гаражный комплекс общей площадью 4531,8 кв.м. и после сдачи в эксплуатацию объекта передать Ефремову П.В. объект долевого строительства - нежилое помещение (гаражный бокс) №, проектной площадью 18 кв.м., согласно экспликации помещений первого этажа, расположенные на втором уровне гаражного комплекса (л.д. 5-6). Договор был зарегистрирован в УФРС по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №.. Согласно п.1.5 договора долевого участия, объект вводится в эксплуатацию в соответствии с графиком производства строительных работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП. Срок сдачи завершенного строительством объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Завершение строительства объекта означает завершение строительства на стадии, когда приобретается право на получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Дольщик обязанности по оплате исполнил в полном объеме. От ответчика возражений по данному поводу не поступило. ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовым П.В. и Кирилловой Н.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Ефремов П.В. уступил Кирилловой Н.В. свое право на долю в строительстве трехуровневого гаражного комплекса строительный номер II-24-1 по <адрес> в микрорайоне М-<адрес> в виде гаражного бокса стр.№ проектной площадью 18,0 кв.м., согласно экспликации помещений первого этажа, расположенного на втором уровне, которая принадлежит дольщику на основании договора долевого участия в строительстве трехуровневого гаража №/г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9). В судебном заседании установлено, что объект был достроен и сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику в конце августа 2011 года. Указанному гаражному комплексу был присвоен почтовый адрес: <адрес>. От ответчика возражений по данному поводу не поступило. Решением Арбитражного суда по делу № А65-20487/2009 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного Суда РТ по указанному делу от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» был назначен Сергеев С.Г.. Установлено, что Кириллова Н.В. полностью исполнила обязательства по договору долевого участия №/г в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-12, <адрес>. Ответчиком по данному поводу возражений не представлено. В свою очередь, ответчик взятые на себя обязательства по договору долевого участия не выполнил до настоящего времени. Судом установлено, что гаражи фактически достроены, на гаражи кто - либо не претендует. Ответчик в судебное заседание не явился; возражений по существу исковых требований в суд не представлено. При указанных обстоятельствах, суд считает исковое заявление обоснованным. Обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждены письменными материалами дела, поэтому иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кирилловой Н.В. удовлетворить. Признать за Кирилловой Н.В. право собственности на гаражный бокс под №, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения копии решения. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Куханева Г.В..