Дело № 2-56/12

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                                                                                30 января 2012 года

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи                                Рамазанова Т.Т.

при секретаре                                                            Закирьзяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулхаева ФИО8 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (ИК МО г. Казани) о признании права собственности на самовольное строение и по встречному иску ИК МО г. Казани к Абдулхаеву ФИО9 о сносе самовольного строения,

УСТАНОВИЛ:

Абдулхаев И.Т. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» о признании права собственности на самовольное строение, в обоснование иска, указав, что он в 2001 году по частной сделке купил у Файзуллина Г.Ф. старый деревянный <адрес>, расположенный на земельном участке по <адрес>. Впоследствии он на данном земельном участке построил новый кирпичный дом, а старый снес.

Домостроение состоит из жилого дома с мансардой, обозначенного на плане технического паспорта под литером «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на данное строение в установленном законом порядке истец не зарегистрировал, однако по настоящее время оплачивает все необходимые коммунальные платежи.

Абдулхаев И.Ф. просит признать за ним право собственности на указанное самовольное строение.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, при этом, уточнив, что фактически старый дом по указанному адресу он приобрел в 1999 году и с этого времени начал проживать в нем со своей семьей, а расписку прежний владелец дома написал только в 2001 году после его окончательного расчета по сделке.

Представитель МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» Тугулева Л.В. в судебном заседании заявила ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве ответчика ИК МО г. Казани, поскольку земельный участок, на котором расположено спорное самовольное строение, находится в муниципальной собственности, а МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» просила из числа ответчиков исключить. Ходатайство судом было удовлетворено.

Как представитель ИК МО г. Казани Тугулева Л.В. против удовлетворения иска возражала, поскольку земельный участок истцу для строительства дома не предоставлялся, разрешения на строительство не выдавалось, и предъявила к Абдулхаеву И.Т. встречное исковое заявление о сносе самовольного строения.

Выслушав Абдулхаева И.Т., представителя ИК МО г. Казани, свидетелей, подтвердивших изложенные в исковом заявлении доводы Абдулхаева И.Т., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что в 1999 году истец по частной сделке без оформления у нотариуса и в органах государственной регистрации купил у Файзуллина Г.Ф. старый деревянный <адрес>, расположенный на земельном участке по <адрес>, который согласно архивной справке бюро техучета за № его прежним владельцем был построен в 1975 году (л.д. 65).

Проживая в этом доме, истец рядом с ним начал возводить кирпичный двухэтажный дом и в течение более 10 лет построил его. В настоящее время он со своей семьей проживает в новом доме, одновременно производя внутренние отделочные работы, а старый дом снес.

Указанное домовладение не является предметом какого-либо спора.

В материалах дела имеется договор купли-продажи (в виде заявления) (л.д. 52), схема расположения границ земельного участка (л.д. 10-22) с актом согласования границ (л.д.20), технический паспорт на домостроение (л.д. 23-31), кадастровая выписка о земельном участке (л.д.15-18), копии договоров на вывоз бытовых отходов (л.д. 32, 34), квитанции на оплату коммунальных платежей по указанному адресу (л.д.35-39, 43-46).

Согласно сведениям, представленным МИФНС № 3 по РТ Абдулхаеву И.Т. регулярно начисляются налог на имущество и земельный налог (л.д. 58-59).

Как усматривается из письменных материалов дела, Отдел Государственного пожарного надзора Авиастроительного района г. Казани к жилому дому и надворным постройкам по адресу: <адрес> замечаний не имеет (л.д.33).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» размещение и эксплуатация жилого <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д. 8).

Согласование характеристик самовольного строения с указанными органами подтверждает, что сохранение данного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спор по поводу согласования границ отсутствует, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Из представленных доказательств, следует, что жилой <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Таким образом, истец длительное время (фактически с 1999 года) открыто владеет домовладением как собственник, несет бремя содержания. Спорные правоотношения возникли в период действия абзаца первого пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации, которая предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Последующее признание этого абзаца утратившим силу не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

С учетом вышеизложенного суд считает исковые требования обоснованными, обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подкреплены письменными материалами дела, а потому иск подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного искового заявления о сносе самовольного строения суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь статьями 12,56,198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Абдулхаева ФИО10 удовлетворить.

Признать за Абдулхаевым ФИО11 право собственности на жилой дом с мансардой общей площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенный в техническом паспорте под литером «А», расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ИК МО г. Казани к Абдулхаеву ФИО12 о сносе самовольного строения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 30 дней через районный суд.

Председательствующий                                         Т.Т. Рамазанов