Дело № 2-177/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Казань 6 февраля 2012 года Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего при секретаре Куханёвой Г.В. Нагимовой Ч.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Икар-1» к индивидуальному предпринимателю Шамсиевой Г.Ш., Миловановой Е.Ю. о признании сделки мнимой, применении последствий недействительности сделки У С Т А Н О В И Л: Товарищество собственников жилья «Икар-1» обратилось в суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Шамсиевой Г.Ш., Миловановой Е.Ю. о признании сделки мнимой, в обоснование исковых требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ в отношении Шамсиевой Г.Ш. и ИП Шамсиевой Г.Ш. вынесено решение Авиастроительного районного суда г.Казани о частичном удовлетворении иска: взыскании в пользу ТСЖ «Икар-1» задолженности по эксплуатационным и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> Определением коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ данное решение изменено- иск удовлетворён полностью, с должника взыскан долг на общую сумму <данные изъяты>. В августе 2011 года исполнительный лист о взыскании указанного долга взыскателем был предъявлен в Службу судебных приставов-исполнителей Авиастроительного района г.Казани для принудительного взыскания долга. Спустя два месяца ДД.ММ.ГГГГ после настойчивых требований ТСЖ «Икар-1» о принятии мер по исполнению судебного решения, службой судебных приставов было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику Шамсиевой Г.Ш., а именно нежилых помещений <данные изъяты>. данное постановление Управлением Росреестра по РТ исполнено ДД.ММ.ГГГГ, однако было сообщено, что данное имущество с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Миловановой Е.Ю., являющейся дочерью Шамсиевой Г.Ш.. Истец полагает, что сделка по переходу права собственности на недвижимое имущество совершена Шамсиевой Г.Ш. исключительно в целях избежать ответственности по оплате взысканных решением суда коммунальных и эксплуатационных услуг. Сделка совершена по формальным основаниям, с ближайшим родственником, для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия для приобретения помещения. Истец просит привести стороны по мнимой сделке между Шамсиевой Г.Ш. и Миловановой Е.Ю., в первоначальное положение: недвижимое имущество, расположенное по адресу: <данные изъяты> считать принадлежащим Шамсиевой Г.Ш.. В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования: также просил применить последствия недействительности сделки и признать недействительным зарегистрированное право собственности Миловановой Е.Ю.. на спорное недвижимое имущество. На судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом под роспись. (л.д.41) Ответчица индивидуальный предприниматель Шамсиева Г.Ш. в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование своих доводов указала следующее. Милованова Е.Ю. является её дочерью от первого брака, они проживают отдельно друг от друга, совместное хозяйство не ведут. ДД.ММ.ГГГГ она продала офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес> Миловановой Е.Ю.. Денежные средства за офисные помещения были переданы ей и её супругу. В настоящее время собственником спорных объектов является Милованова Е.Ю.. Ответчица Милованова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы Шамсиевой Г.Ш.. Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст. 1 Гражданского Кодекса РФ, Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В соответствии с ч.1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ, Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст. 170 Гражданского Кодекса РФ, Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В судебном заседании было установлено, что <данные изъяты> индивидуальный предприниматель Шамсиева Г.Ш. заключила с Миловановой Е.Ю. договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: нежилых помещений <данные изъяты>) В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи, стороны оценивают объект в <данные изъяты>. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора. (л.д. 132) Договор купли продажи нежилых помещений оформлен в письменном виде. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произведена государственная регистрация права собственности Миловановой Е.Ю. на указанные помещения, номер регистрации <данные изъяты> (л.д. 132 оборот) Согласно акту приёма-передачи к договору купли-продажи, составленному в письменном виде, индивидуальный предприниматель Шамсиева Г.Ш. передала, а Милованова Е.Ю. приняла недвижимое имущество, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Из материалов дела правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по РТ следует, что при оформлении сделки было получено также согласие супруга Шамсиевой Г.Ш. - Шамсиева Д.Н.. (л.д. 134) Таким образом, договор купли-продажи спорных нежилых помещений заключен между индивидуальным предпринимателем Шамсиевой Г.Ш. и Миловановой Е.Ю. в письменной форме, содержит в себе все условия, предусмотренные законом для договора купли-продажи, прошёл государственную регистрацию. То обстоятельство, что Милованова Е.Ю. является дочерью Шамсиевой Г.Ш., не может служить основанием для признания данной сделки мнимой. Установлено, что Шамсиева Г.Ш. и Милованова Е.Ю. проживают отдельно друг от друга, имеют раздельные бюджеты. О том, что данные лица проживают отдельно друг от друга, указывает сам истец в исковом заявлении. (л.д.3) В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства, граждане свободны в заключении договора. В своём исковом заявлении истец ссылается на то обстоятельство, что сделка была заключена с целью уклонения ИП Шамсиевой Г.Ш. от исполнения обязанности уплатить задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам. ДД.ММ.ГГГГ Авиастроительным районным судом г.Казани было принято решение по иску Товарищества собственников жилья «Икар-1» к Шамсиевой <данные изъяты> и индивидуальному предпринимателю Шамсиевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам. В соответствии с решением суда, исковые требования были удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Шамсиевой Г.Ш. в пользу Товарищества собственников жилья «Икар-1» взыскана задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., возврат госпошлины в размере <данные изъяты> В удовлетворении остальной части иска судом было отказано. (л.д. 12-15) В соответствии с кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, решение Авиастроительного районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ было отменено в части отказа во взыскании с индивидуального предпринимателя Г.Ш. Шамсиевой в пользу ТСЖ « Икар-1» задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. В данной части вынесено новое решение, которым взыскать с индивидуального предпринимателя Шамсиевой Г.Ш. в пользу ТСЖ «Икар-1» задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> и возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. В остальной части решение Авиастроительного районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу оставлено без изменения. (л.д. 17-20) ДД.ММ.ГГГГ на исполнение к судебному приставу-исполнителю Авиастроительного РОСП ГУ ФССП России по Республике Татарстан поступил исполнительный лист о взыскании с индивидуального предпринимателя Шамсиевой Г.Ш. в пользу ТСЖ «Икар-1» задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства о взыскании с должника Шамсиевой Г.Ш. в пользу ТСЖ «Икар-1» задолженности в размере <данные изъяты>. (л.д. 7) ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление по заявлению взыскателя о запрете регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости. (л.д. 8) Суд считает, что указанные выше обстоятельства также не могут являться бесспорным основанием для признания сделки мнимой и удовлетворения исковых требований. Спорные объекты недвижимости не являлись предметом гражданско-правового спора между истцом и ответчицей индивидуальным предпринимателем Шамсиевой Г.Ш., стоимость объектов недвижимости явно несоразмерна цене иска о взыскании с индивидуального предпринимателя Шамсиевой Г.Ш. задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг. Кроме данных обстоятельств, суд учитывает то, что сделка была заключена и зарегистрирована до вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете регистрационных действий. Суд приходит к выводу, что со стороны истца не представлены бесспорные доказательства того, что заключенная между индивидуальным предпринимателем Шамсиевой Г.Ш. и Миловановой Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ сделка являлась мнимой Принимая во внимание все обстоятельства дела в совокупности, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объёме. Руководствуясь ст.ст. 14, 56, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Икар-1» к индивидуальному предпринимателю Шамсиевой Г.Ш., Миловановой Е.Ю. о признании сделки мнимой, применении последствий недействительности сделки отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Авиастроительный районный суд г.Казани. Председательствующий: Куханёва Г.В.