дело № 2-532/12

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 февраля 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Загидуллина Э.А. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

Загидуллин Э.А. обратился в суд с иском к ИКМО г. Казани о признании права собственности на самовольное строение, указав, что в 1994 году по частной сделке приобрел у Камалиева С.А. каркасно-засыпной дом общей площадью 36, 9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 402 кв.м. по адресу: <адрес>. Впоследствии дом на личные средства и собственными силами истца и его семьи был снесен и на его месте построен новый кирпичный площадью 130, 9 кв.м., который в процессе проживания обустраивался и расширялся. В настоящее время домовладение состоит из литера «А», «А1» и «а». С момента приобретения истец открыто владеет и пользуется домовладением, производит оплату налогов и обязательных платежей. Однако право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. Просит признать за собой право собственности на домовладение площадью 168, 3 кв.м., состоящее из литера «А» площадью 150, 8 кв.м., пристроя под литером «А1» площадью 14,7 кв.м., пристройки под литером «а» площадью 2,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец уточнил требования: просит признать за собой право собственности на жилой дом под литером «А» площадью 150,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Поддержал       изложенные в заявлении обстоятельства.     

Представитель ответчика ИКМО г. Казани, действующая также в интересах третьего лица МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» в судебном заседании с иском не согласилась.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился. Извещен (л.д. 52). Представил отзыв на исковое заявление (л.д. 56).

Выслушав доводы истицы, представителя ответчика,      изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в 1994 году истец по частной сделке приобрел у Камалиева С.А. каркасно-засыпной дом общей площадью 36, 9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 402 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Впоследствии на личные средства и собственными силами истца старый дом был снесен и на его месте построен новый кирпичный площадью 130, 9 кв.м., который в процессе проживания обустраивался и расширялся. В настоящее время согласно техническому паспорту домовладение состоит из литера «А» площадью 150, 8 кв.м., пристроя под литером «А1» площадью 14,7 кв.м., пристройки под литером «а» площадью 2,8 кв.м (л.д. 18-33).

С момента приобретения истец открыто владеет и пользуется домовладением, как собственник (л.д. 8, 9), осуществляет бремя его содержания, производит оплату налогов и обязательных платежей.

По домовладению имеются согласования с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ»     от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), отделом надзорной деятельности по Авиастроительному району г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ разрешено формирование земельного участка площадью 365 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д. 35). Из отзыва третьего лица следует, что спорное строение под границы красных линий не подпадает (л.д. 56).

Заведено землеустроительное дело     (л.д. 12-34). Нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не установлено, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 27).

Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия п. 3 ст. 222 ГК РФ, то изменение законодательства не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. А в соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, не могут иметь обратной силы.

Более того, требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности на домовладение никем не оспаривается, земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Загидуллиным Э.А. право собственности на     жилой дом под литером «А» общей площадью 150,8 (сто пятьдесят целых и восемь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>).      

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                             А.Х.Закирова.