Дело № 2-533/2012 Р Е Ш Е Н И Е 29 февраля 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: Председательствующего судьи Закировой А.Х., При секретаре Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибатуллиной В.Ш. к Ибатуллину И.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, У с т а н о в и л : Ибатуллина В.Ш. обратилась в суд с иском к Ибатуллину И.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что является долевым сособственником квартиры <адрес> на основании договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Другими сособственниками квартиры являются её сыновья. Брак с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ответчик продолжал проживать в квартире. После оплаты кредита и оформления в собственность жилого помещения в связи с уговорами ответчика он был временно зарегистрирован в квартире на 2 года. По истечении временной регистрации он просил продлить прописку, поскольку получал льготы-субсидии, которые без регистрации не действительны. В связи этим регистрация была продлена на три года. С 2011 года ответчик стал вести аморальный образ жизни, расходы на оплату коммунальных услуг не несет. В январе 2012 года в связи с возникшим инцидентом имел место вызов полиции, и на семейном совете было принято решение о снятии ответчика с регистрационного учета. Истица просит признать Ибатуллина И.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица посредством сурдопереводчика исковые требования поддержала. Пояснила, что прописала к себе ответчика из жалости, когда брак между ними был расторгнут. При постановке на временный регистрационный учет они договорились, что ответчик будет оплачивать коммунальные услуги и поменяет входную дверь. В настоящее время истец ведет аморальный образ жизни, дебоширит, за квартиру не платит. Ответчик посредством сурдопереводчика с иском не согласился. Пояснил, что постоянно проживает в спорной квартире, где находятся его личные вещи. За свои личные средства он произвел в квартире ремонт, поменял дверь. Более того, денежные средства от продажи квартиры в районе <адрес>», в которой ему наряду с истицей и третьими лицами принадлежала доля в порядке приватизации, пошли на погашение кредита по социальной ипотеке. В настоящее время он не имеет иного места жительства. Третье лицо Ибатуллин Т.И. в судебном заседании требования поддержал, подтвердив доводы истицы. Третье лицо Ибатуллин А.И. в суд не явился. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает (л.д. 29). Представитель третьего лица - УФМС РФ по РТ не явился, извещен (л.д. 20). С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав пояснения сторон, третьего лица, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. На основании 31 ЖК РФ: 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.. .. .. .. . Судом установлено, что Ибатуллина В.Ш., Ибатуллин А.И. и Ибатуллин Т.И. являются долевыми сособственниками квартиры <адрес> на основании договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9). Право собственности зарегистрировано за ними в 2009 году в установленном законом порядке (л.д. 10-12). В указанном жилом помещении помимо собственников на временном регистрационном учете до ДД.ММ.ГГГГ состоит ответчик (л.д. 5). Ответчик является бывшим супругом истицы, брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). С момента расторжения брака и по настоящее время ответчик продолжает проживать в спорной квартире, что не оспаривалось самой истицей в ходе судебного разбирательства. В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч.1 ст.7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181) (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). Из пояснений истицы следует, что соглашение о постановке на временный регистрационный учет было достигнуто с ответчиком под условие оплаты им коммунальных платежей и смены входной двери в спорной квартире. Временная регистрация ответчика продлевалась по инициативе собственников жилого помещения неоднократно. В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что на свои личные средства произвел ремонт в квартире, сменил входную дверь. Более того, денежные средства от продажи квартиры в районе «<адрес>», в которой ему наряду с истицей и третьими лицами принадлежала доля в порядке приватизации, пошли на погашение кредита по социальной ипотеке. В настоящее время иного места жительства он не имеет. Являясь инвалидом, нуждается в прописке, так как получает льготы. При этом пластиковую карточку на получение социальной пенсии он передал в пользование истицы. Доводы ответчика в ходе судебного разбирательства подтвердила и сама истица. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами было достигнуто устное соглашение о праве пользования ответчиком спорным жилым помещением до истечения срока временной регистрации. Принцип равенства прав граждан, предусмотренный Конституцией РФ, подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений. Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ. Согласно разъяснению пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства. Возражая против удовлетворения иска о прекращении права пользования жилым помещением, ответчик указывает, что другого жилого помещения у него не имеется, его возраст, наличие инвалидности, не позволяют в ближайшее время решить жилищный вопрос. Указанные обстоятельства истицей не опровергнуты. Ответчик проживает и временно зарегистрирован по спорному адресу с согласия истицы как член её семьи, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 5). Право временного проживания в спорном жилом помещении он приобрел, поскольку такое право не прекращается до исполнения условий устного соглашения. Утверждение истицы о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку не несет расходов по оплате коммунальных платежей, являются необоснованными, поскольку в судебном заседании истица не оспаривала тот факт, что для погашения ипотечного кредита ответчик реализовал свою долю в двухкомнатной квартире. Более того, истица подтвердила суду, что социальную пенсию ответчик отдает ей. Доказательств невозможности совместного временного проживания сторон в спорном жилом помещении истицей в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Исходя из принципа разумности и справедливости и изложенных выше обстоятельств, учитывая социальное положение ответчика, суд считает необходимым сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ибатуллиной В.Ш. к Ибатуллину И.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично. Сохранить за Ибатуллиным И.М. право пользования квартирой <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: А.Х.Закирова.