дело № 2-793/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е         

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 марта 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

       при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мухаметьяновой Л.А. к Попову Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Мухаметьянова Л.А. обратилась в суд с иском к Попову Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что является собственником квартиры <адрес>. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик, который в указанном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика в доме истца создает ему препятствия в пользовании и распоряжении своей собственностью. Просит признать ответчика утратившим     право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что с ответчиком никогда не была знакома, в спорной квартире он никогда не проживал, его вещей в жилом помещении не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. В квартире ответчик был прописан её родной тётей, которая ранее являлась собственником квартиры. В настоящее время по сведениям органов внутренних дел ответчик находит в розыске.

Ответчик в судебное заседание не явился. Конверт с судебным извещением вернулся с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 15).

Третьи лица Вячкилева Т.И. и представитель УФМС по РТ в судебное заседание не явились. Извещены (л.д. 13-14). Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства (л.д.     ).

Выслушав пояснения истицы, изучив имеющиеся материалы дела,     суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ,

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом…..

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>, 3/4 доли принадлежит истице на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), 1/4 доли - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7). Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11-12).

В силу п. 8 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ даритель гарантировал одаряемой, что на момент подписания договора доля в праве общей долевой собственности на квартиру никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит (л.д. 8 - оборотная сторона).

       Согласно п. 10 договора купли-продажи 1/4 доли в праве на вышеуказанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал покупателю 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру свободной от каких бы то ни было прав третьих лиц (л.д. 6 - оборотная сторона).

Между тем, согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит ответчик (л.д. 10), который в данном жилом помещении никогда не проживал, его личных вещей в доме не имеется, никаких попыток вселиться им не предпринимается, расходов по оплате коммунальных услуг он не несет.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а в ходе судебного разбирательства не добыто.

Не проживание ответчика по спорному адресу косвенно подтверждается почтовым конвертом с отметками «Истек срок хранения» (л.д. 18, 19).

Таким образом, регистрация ответчика в квартире истца носит формальный характер, при этом      создает собственнику препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, поскольку     налагает на него дополнительные обязательства по уплате налогов и коммунальных услуг.     

При этом нарушаются права истца как собственника, а действиями ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Регистрация является лишь административным актом, не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ,     суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мухаметьяновой Л.А. к Попову Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Попова Р.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

На заочное решение ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий:                                                             А.Х. Закирова.