дело № 2-115/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 марта 2012 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова А.П. к Кирилловой И.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки УСТАНОВИЛ: Спиридонов А.П. обратился в суд с иском к Кирилловой И.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, в обоснование исковых требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга Спиридонова Л.А.. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, его женой и их дочерью Кирилловой И.А. был заключен договор купли - продажи <адрес>. <данные изъяты> Спиридонова Л.А. страдала <данные изъяты>, имела иные сопутствующие <данные изъяты> заболевания. Данные заболевания оказывали влияние на сосуды головного мозга, что вело к неспособности Спиридоновой Л.А. понимать значение своих действий и руководить ими. ДД.ММ.ГГГГ, в день подписания договора купли-продажи, из-за переживаний по поводу продажи квартиры по дороге в регистрационную палату у Спиридоновой Л.А. случился приступ <данные изъяты> В таком состоянии Спиридоновой Л.А. была оформлена сделка по продаже <адрес>. Истец считает, что при подписании договора купли - продажи его супруга была не способна понимать значение своих действий и руководить ими. При жизни Спиридонова Л.А. обращалась в суд с иском о признании договора купли -продажи квартиры недействительным, однако в связи с её смертью производство по делу было прекращено. При обстоятельствах, когда доля в праве собственности на <адрес>, принадлежащая Спиридоновой Л.А. была передана в собственность ответчице Кирилловой И.А. по недействительной сделке истец, как участник долевой собственности, должен был предоставить Спиридоновой Л.А. преимущественное право покупки принадлежащей ему доли указанной квартиры. В последующем ответчица оформила в АКБ «Абсолют Банк» кредит в размере <данные изъяты>, предоставив в качестве залога приобретенную <адрес>. Спиридонов А.П. просит суд признать договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Спиридоновой Л.А., Спиридоновым А.П. с одной стороны и Кирилловой И.А. с другой стороны недействительным, применить последствия недействительности сделки. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель третьего лица АКБ «Абсолют Банк» в судебном заседании иск не признал, пояснив, что в настоящее время спорная квартира находится в залоге АКБ «Абсолют Банк». Решением Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск АКБ «Абсолют Банк» к Кирилловой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Ответчица Кириллова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена. В предыдущем судебном заседании иск признала, пояснив, что её мама Спиридонова Л.А. при жизни страдала <данные изъяты>. По дороге в регистрационную палату Спиридонова Л.А. себя чувствовала, у неё случился приступ <данные изъяты> (л.д. 28-оборот). Представитель Управления Росреестра по РТ, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.47 ). Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В соответствии с ч.1 ст. 177 ГПК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Судом установлено, что Спиридонов А.П. является супругом Спиридоновой Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ между Спиридоновым А.П., Спиридоновой Л.А. и Кирилловой И.А. был заключен договор купли- продажи квартиры, согласно которому Кириллова И.А. купила у Спиридоновых квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с п.5 договора купли-продажи, Кириллова И.А. купила квартиру за <данные изъяты>. С условиями договора стороны были ознакомлены. Договор сторонами был подписан (л.д.5). Согласно штампу регистрации, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Государственной регистрационной службе по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.5-оборот). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом АКБ «Абсолют Банк» и Кирилловой И.А. был заключен кредитный договор №/И/П-08, по которому Кирилловой И.А. был предоставлен кредит на потребительские цели в размере <данные изъяты> по<адрес>,5 процентов годовых сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога №/И/П-08, по которому Кириллова И.А. в счёт обеспечения своих обязательств по кредитному договору передала в залог банку недвижимое имущество: однокомнатную <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Договор ипотеки зарегистрирован надлежащим образом, номер государственной регистрации <данные изъяты> Указанные обстоятельства были установлены решением Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ по иску ЗАО АКБ «Абсолют Банк» к Кирилловой И.А. о взыскании долга по кредитному договору, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Кирилловой И.А. к ЗАО АКБ «Абсолют Банк» о признании условий договора недействительными и применении последствий недействительности сделки (л.д. 50-54). Из письменных материалов дела следует, что решением Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ, были частично удовлетворены исковые требования Закрытого акционерного общества АКБ «Абсолют Банк». Согласно решению суда: взыскать с Кирилловой И.А. в пользу ЗАО АКБ «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 90 копеек. Обратить взыскание на предмет залога- квартиру общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>. Сумму, вырученную от реализации недвижимого имущества направить в пользу ЗАО АКБ «Абсолют банк» в счёт погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Кирилловой И.А. в пользу ЗАО АКБ «Абсолют Банк» возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.д. 50-54). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований истец указывает на то, что его супруга Спиридонова Л.А. в момент совершения оспариваемой сделки ДД.ММ.ГГГГ не могла понимать значение своих действий и руководить ими. В рамках настоящего гражданского дела, по ходатайству истца, судом была назначена посмертная комплексная судебная психиатрическая экспертиза с привлечением специалиста эндокринолога. Производство экспертизы было поручено экспертам Государственного учреждения здравоохранения «Республиканская Психиатрическая больница им. академика В.М.Бехтерева Министерства здравоохранения РТ». Согласно заключению посмертной судебно-психиатрической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, Спиридонова Л.А., <данные изъяты>, во время подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ психическим расстройством не страдала. Могла понимать значение своих действий и руководить ими (л.д.39-оборот). В своем заключении эксперты указывают, что согласно консультации эндокринолога от ДД.ММ.ГГГГ, по архивным документам в течение <данные изъяты> больная Спиридонова Л.А., страдала С<адрес> <данные изъяты>. Объективных подтверждающих записей <данные изъяты> на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д. 39-оборот). Суд находит заключение экспертов полным и научно обоснованным, в экспертном заключении дан подробный анализ не только медицинской документации, но и показаний допрошенных свидетелей. Стаж работы экспертов в области судебно-психиатрической экспертизы составляет от 15 лет до 26 лет. Стаж работы врача эндокринолога 9 лет (л.д. 38-39). Как следует из представленной суду медицинской карты Спиридоновой Л.А., в юридически значимый период, в <данные изъяты> записей об обращении Спиридоновой Л.А. к врачу отсутствуют. Данные о каких - либо психических нарушениях у Спиридоновой Л.А., в медицинской документации также отсутствуют. Принимая во внимание все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств того, что Спиридонова Л.А. в момент подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими. Следовательно, отсутствуют основания для признания оспариваемой сделки недействительной по основаниям ч. 1 ст. 177 ГК РФ. Кроме этого, удовлетворение иска привело бы к нарушению законных прав и интересов третьего лица по делу ЗАО АКБ «Абсолют Банк», как залогодержателя. Исковые требования Спиридонова А.П. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки подлежат отклонению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Спиридонова А.П. к Кирилловой И.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Куханёва Г.В.