дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 марта 2012 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиганшиной Г.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского района ИКМО города Казани» о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Зиганшиной Г.Г. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского района ИКМО города Казани» о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав следующее. Она проживает в жилом доме по адресу: <адрес> вместе с членами своей семьи: сыном - Яруллиным А.С., снохой- Яруллиной И.В., внуками - Яруллиной К.А. и Яруллиным А.А.. Другого жилого помещения для постоянного проживания ни она, ни члены её семьи не имеют. Данный жилой дом включает в себя: кирпичный жилой дом под лит. «А», кирпичный пристрой под лит. «А1», 2 холодные пристройки под лит. «а» и «а1». По данным БТИ, общая площадь жилого дома составляет 145,1 кв.м., жилая площадь 84,8 кв.м. С момента возведения строений под лит. «А», «А1», «а», «а1» истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, несет все расходы по его содержанию и уплате налогов. Домовладение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и противопожарным нормам и требованиям. На строения, обозначенные на плане технического паспорта под лит. «А», «А1», «а», «а1» никто не претендует. На земельном участке также расположены тесовый сарай, под лит. «Г», бревенчатая баня под лит. «Г1», забор и ворота. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение №б по <адрес> включало в себя основное строение под лит. «А», пристрой под лит. «А1» и пристрой под лит. «А2». В 2002 году истица перестроила части пристроев под лит. «А1» и «А2» в единый кирпичный пристрой, в настоящее время обозначенный в техническом паспорте под лит. «А1». Согласно акту согласования границ земельного участка, границы домовладения №б по <адрес> согласованы с землепользователями смежных земельных участков. Письмом Главного Управления архитектуры и градостроительства Главы администрации города Казани были согласованы представление в пользование земельного участка площадью 325 кв.м. и узаконение жилого дома по <адрес>. Зиганшина Г.Г. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом под лит. «А», «А1», «а», «а1» общей площадью 145,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства истица уточнила основания исковых требований, указав, что самовольная постройка была возведена до внесения изменении в статью 222 Гражданского Кодекса РФ (л.д.79-80). В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, пояснив, что требования о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности Зиганшиной Г.Г. на домовладение никем не оспаривается, земля является свободной от прав физических и юридических лиц. Представитель третьего лица МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» в судебном заседании иск не признала, пояснив, что домовладение является самовольно возведенным. Представитель ответчика ИКМО города Казани в судебное заседание не явился, извещен. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия; иск не признает поскольку земельный участок под строительство жилого <адрес> в установленном законом порядке не выделялся. (л.д.73-75). Яруллин А.А., Яруллин А.С., Яруллина И.В., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены. Просят суд рассмотреть дело без их участия; с исковыми требованиями согласны, о чем имеется их совместное заявление (л.д.78). Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить. В соответствии с.1,2,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Зиганшина Г.Г. является владельцем домовладения №б по <адрес>. В соответствии со сведениями домовой книги, по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированы и проживают: истица, её сын - Яруллин А.С., сноха - Яруллина И.В., внуки - Яруллина К.А. и Яруллин А.А. (л.д. 33-38). Из письменных материалов дела следует, что в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение №б по <адрес> включало в себя основное строение под лит. «А», пристрой под лит. «А1» и пристрой под лит. «А2» (л.д. 54-60). В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в 2002 году истицей был возведен кирпичный пристрой, обозначенный в техническом паспорте под лит. «А1». (л.д.44). В настоящее время домовладение №б по <адрес> имеет общую площадь 145,1 кв.м., в том числе жилую площадь 84,8 кв.м. и состоит из жилого дома, обозначенного под лит. «А»; пристроя под лит. «А1»; сеней под лит. «а» и «а1» (л.д. 46-оборот). С момента строительства жилого дома истица открыто пользуется и владеет всем домовладением, оплачивает установленные налоги и платежи, что подтверждается представленными суду платежными документами (л.д. 61-62). ДД.ММ.ГГГГ с истицей был заключен договор № на снабжение электрической энергией (л.д. 63-64). ДД.ММ.ГГГГ между Эксплуатационно-производственным управлением Казаньгоргаз и Зиганшиной Г.Г. был заключен договор №(7160) на поставку газа и техническое обслуживание внутридомовых газопроводов и газового оборудования (л.д. 65-66). При этом право собственности на принадлежащее истице домовладение не зарегистрировано надлежащим образом. В настоящее время истица имеет намерение оформить право собственности на домовладение, в связи с этим ею получены все необходимые документы. Из письменных материалов дела следует, что письмом №р от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Главказархитектуры согласовало предоставление и использование земельного участка площадью 352,0 кв.м. и узаконение жилого дома по <адрес> без права ограничения в пользовании строениями и приусадебными участками домовладений № по <адрес>, № и № по <адрес> и с согласия домовладельцев (л.д.42). Суду представлено землеустроительное дело №, в отношении земельного участка истицы, согласно которому земельному участку площадью 383,1 кв.м. №б по <адрес> присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, о чем имеется кадастровая выписка о земельном участке (л.д.9-12). Жилому дому №б по <адрес> присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.15-16). Из письменных материалов дела следует, что Отдел Государственного пожарного надзора Авиастроительного района г.Казани к жилому дому и надворным постройкам по адресу: <адрес> замечаний не имеет (л.д.39). В соответствии с экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно - эпидемиологического благополучия населения» №/О от ДД.ММ.ГГГГ, размещение и эксплуатация жилого <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д.40). Согласование характеристик самовольного строения с указанными органами подтверждает, что сохранение самовольно выстроенного пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спор по поводу согласования границ земельного участка отсутствует, что подтверждается Актом установления границ земельного участка (л.д.27). Из представленных доказательств следует, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, его площадь не выходит за границы установленной «красной линии», что подтверждается схемой границ земельного участка (л.д. 28). В соответствии с проектом границ земельного участка, согласованы границы участка площадью 330 кв.м., земельный участок этой площади расположен в пределах установленной красной линии (л.д.29). Из письменных материалов дела следует, что истица зарегистрирована по адресу: <адрес> с <данные изъяты> года. Данное обстоятельство подтверждается сведениями из домовой книги (л.д. 35). Учитывая, что суду не представлено доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Зиганшиной Г.Г. удовлетворить. Признать за Зиганшиной Г.Г. право собственности на жилой дом под лит. «А», «А1», «а», «а1» общей площадью 145,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд <адрес>. Председательствующий: Куханева Г.В.