дело № 2-604/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2012 года        город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи      Куханевой Г.В.,

при секретаре         Нагимовой Ч.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева А.М., Ермолаевой А.В. к Ермолаевой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ермолаевой О.В., Ермолаеву М.В., Товариществу собственников жилья «Соцгород» об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Ермолаев А.М., Ермолаева А.В. обратились в суд с иском к Ермолаевой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ермолаевой О.В., Ермолаеву М.В., ТСЖ «Соцгород» об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, в обоснование исковых требований указав следующее. Ермолаев А.М., Ермолаева А.В., Ермолаева Е.В., Ермолаев М.В., Ермолаева О.В. являются собственниками <адрес> по 1/5 доли каждый. Спорная квартира состоит из четырех комнат. Общая площадь квартиры с учетом балкона составляет 65,53 кв.м., жилая площадь 43,7 кв.м.. На долю истцов приходится жилая площадь 17,48 кв.м., на долю ответчиков - 26,22 кв.м.. Истцы занимают в квартире две смежные жилые комнаты № площадью 7,8 кв.м., и № площадью 11,3 кв.м.. Ответчики на протяжении длительного времени пользуются изолированными комнатами № площадью 8,5 кв.м., № площадью 16,1 кв.м. Кухня, туалет, ванная и коридор находятся в общем пользовании. Между сторонами в последнее время стали возникать различные споры относительно порядка пользования жилым помещением. Истец Ермолаев А.М. является инвали<адрес> группы, истица Ермолаева А.В. находится в преклонном возрасте. Истцы нуждаются в уходе, в помощи отдела социальной защиты по Авиастроительному району города Казани, которую они не могут получить, поскольку им отказывают по причине того, что считается, что они проживают одной семьей с ответчиками. Добровольно определить порядок пользования помещениями <адрес>, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, с заключением отдельных договоров на оплату, ответчики отказываются, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Ермолаев А.М., Ермолаева А.В. просят суд определить порядок пользования квартирой № <адрес>, согласно которому в пользование Ермолаевой А.В. и Ермолаева А.М. выделить жилые комнаты № площадью 7,8 кв.м., № площадью 11,3 кв.м.. В пользование Ермолаевой Е.В., Ермолаева М.В., Ермолаевой О.В. выделить жилую комнату № площадью 8,5 кв.м., № площадью 16,1 кв.м., балкон площадью 1,83 кв.м.. Места общего пользования: кухню площадью 5,4 кв.м., ванную площадью 2,1 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., коридор площадью 11,6 кв.м. выделить в общее пользование. Обязать ТСЖ «Соцгород» производить начисления по оплате жилого помещения и коммунальных платежей по <адрес> с Ермолаева А.М. в размере 1/5 доли, с Ермолаевой А.В. в размере 1/5 доли, с Ермолаевой Е.В. в размере 1/5 доли, с Ермолаева М.В. в размере 1/5 доли, с Ермолаевой О.В. в размере 1/5 доли. Обязать ТСЖ «Соцгород» заключить с Ермолаевой А.В., Ермолаевым А.М. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Ермолаева А.В. поддержала исковые требования.

Ответчица Ермолаева Е.В. в судебном заседании против исковых требований не возражала, суду пояснила, что с октября 2011 года отношения между ними испортились, совместное хозяйство не ведется.

Ответчик Ермолаев М.В. в судебном заседании поддержал доводы Ермолаевой Е.В..

Несовершеннолетняя Ермолаева О.В., <данные изъяты>, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Соцгород» в судебное заседание не явился, извещен. Причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично.

      В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в общую собственность Ермолаева А.М., Ермолаевой А.В., Ермолаевой Е.В., Ермолаева М.В., Ермолаевой О.В. была передана <адрес> (л.д.7). Ермолаев А.М., Ермолаева А.В., Ермолаева Е.В., Ермолаев М.В., Ермолаева О.В. являются собственниками <адрес> по 1/5 доли каждый. Права собственности зарегистрированы надлежащим образом, о чем ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о государственной регистрации прав собственности (л.д.8, 9, 10, 11-12, 13-14).

      Спорное жилое помещение является четырехкомнатной квартирой общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м.. В соответствии с техническим паспортом, квартира состоит из двух смежных комнат размерами 7,8 кв.м. и 11,3, кв.м.; двух изолированных комнат площадью 8,5 кв.м. и 16,1 кв.м.; балкона площадью 1,83 кв.м.; кухни площадью 5,4 кв.м.; ванной площадью 2,1 кв.м.; туалета площадью 0,9 кв.м.; коридора площадью 11,6 кв.м. (л.д.20-оборот, 21). На долю истцов приходится 17,48 кв.м. жилой площади, на долю ответчиков - 26,22 кв.м.

      В судебном заседании было установлено, что порядок пользования указанной квартирой между собственниками сложился. Стороны суду пояснили, что отношения между ними испортились с осени 2011 года и совместное хозяйство они не ведут. Истица с сыном пользуются жилыми комнатами № площадью 7,8 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., которые являются смежными. В пользовании Ермолаевой Е.В., Ермолаева М.В., Ермолаевой О.В. находятся жилые комнаты № площадью 8,5 кв.м., № площадью 16,1 кв.м. и балкон площадью 1,83 кв.м.. Места общего пользования: кухня площадью 5,4 кв.м., ванная площадью 2,1 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м. и коридор находятся в общем пользовании.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире проживают и зарегистрированы пять человек: Ермолаев А.М., Ермолаева А.В., Ермолаева Е.В., Ермолаев М.В., Ермолаева О.В. (л.д. 26).

Суд считает, что исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно представленной суду справки <данные изъяты>, истец Ермолаев А.М. является <данные изъяты>. Инвалидность установлена бессрочно. (л.д.16). Судом установлено, что Ермолаев А.М. нуждается в постоянном постороннем уходе. Как следует из технического паспорта, комнаты, используемые истцами, являются смежными и расположены в квартире обособленно от комнат ответчиков. Истица осуществляет уход за своим сыном - <данные изъяты>. Суд считает необходимым определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, передав в пользование Ермолаеву А.М. и Ермолаевой А.В. жилые комнаты № площадью 7,8 кв.м., № площадью 11,3 кв.м.. В пользование Ермолаевой Е.В., Ермолаева М.В., Ермолаевой О.В. выделить жилую комнату № площадью 8,5 кв.м., № площадью 16,1 кв.м., балкон площадью 1,83 кв.м.. Места общего пользования: кухню площадью 5,4 кв.м., ванную площадью 2,1 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., коридор площадью 11,6 кв.м. выделить в общее пользование сторон. Принимая во внимание то обстоятельство, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, суд считает необходимым возложить обязанность на ТСЖ «Соцгород» производить начисления по оплате жилого помещения и коммунальных платежей согласно долям сособственников - в размере 1/5 доли каждому.

Исковые требования в части возложения обязанности на ТСЖ «Соцгород» заключить с Ермолаевой А.В., Ермолаевым А.М. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> суд считает преждевременным и подлежащим отклонению. Суду не представлено доказательств отказа ТСЖ «Соцгород» в заключении с истцами соглашения об оплате коммунальных услуг.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Необходимо определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, передав в пользование Ермолаеву А.М. и Ермолаевой А.В. жилые комнаты № площадью 7,8 кв.м., № площадью 11,3 кв.м.. В пользование Ермолаевой Е.В., Ермолаева М.В., Ермолаевой О.В. передать жилую комнату № площадью 8,5 кв.м., № площадью 16,1 кв.м., балкон площадью 1,83 кв.м.. Места общего пользования: кухню площадью 5,4 кв.м., ванную площадью 2,1 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., коридор передать в общее пользование сторон. Возложить обязанность на ТСЖ «Соцгород» производить начисления по оплате жилого помещения и коммунальных платежей согласно долям сособственников - в размере 1/5 доли каждому.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермолаева А.М. и Ермолаевой А.В. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, передав в пользование Ермолаеву А.М. и Ермолаевой А.В. жилые комнаты № площадью 7,8 кв.м., № площадью 11,3 кв.м..

В пользование Ермолаевой Е.В., Ермолаева М.В., Ермолаевой О.В. передать жилую комнату № площадью 8,5 кв.м., № площадью 16,1 кв.м., балкон площадью 1,83 кв.м..

Места общего пользования: кухню площадью 5,4 кв.м., ванную площадью 2,1 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., коридор передать в общее пользование сторон.

Возложить обязанность на ТСЖ «Соцгород» производить начисления по оплате жилого помещения и коммунальных платежей согласно долям сособственников - в размере 1/5 доли каждому.

В остальной части в иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Авиастроительный районный суд г.Казани.

         Председательствующий:        Куханёва Г.В.