дело № 2-633/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2012 года        город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи     Куханевой Г.В.,

при секретаре         Нагимовой Ч.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова В.И. к ООО «РИА «Межрегион - Ипотека» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Романов В.И. обратился в суд с иском к ООО «РИА «Межрегион - Ипотека» о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование исковых требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «РИА «Межрегион - Ипотека» был заключен договор долевого участия №/г в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-2, <адрес>, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить трехуровневый гаражный комплекс общей площадью 4531,8 кв.м. и после сдачи в эксплуатацию объекта передать дольщику объект долевого строительства - нежилое помещение в виде гаражного бокса №, площадью 18 кв.м., согласно экспликации помещений первого этажа, расположенное на втором уровне вышеуказанного гаражного комплекса. Договор зарегистрирован в УФРС по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №. По условиям договора долевого участия, застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать гаражный бокс дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик обязанности по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается договором займа №/Г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» и Романовым В.И., и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект был достроен и сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику - в конце августа 2011 года. Впоследствии указанному гаражному комплексу был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Решением Арбитражного суда по делу № А65-20487/2009 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного Суда РТ по указанному делу от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» был назначен Сергеев С.Г.. Однако, застройщик не может зарегистрировать гаражный комплекс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, поскольку на сегодняшний день у него отсутствуют права на земельный участок. В связи с пропуском застройщиком назначенного срока строительства, истек срок ранее заключенного договора аренды земельного участка. На момент заключения договора долевого участия застройщик обладал правом аренды земельного участка, на котором производил строительство объекта. На сегодняшний день истец фактически владеет нежилым помещением, пользуется им, несет расходы по его содержанию.

Романов В.И. просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение в виде гаражного бокса №, общей площадью 18 кв.м., расположенного в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.19). Причины неявки суду не известны. Возражений против иска в суд не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.20).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с п.п.1,4 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Романовым В.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека» был заключен предварительный договор, по условиям которого, стороны обязались в будущем заключить договор участия в долевом строительстве трехуровневого гаражного комплекса общей площадью 4531,8 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, микрорайон М-2 на земельном участке 0,36 га, принадлежащем застройщику на праве аренды согласно Постановлению Главы администрации города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Романовым В.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека» был заключен договор займа №/г, согласно которому, Романов В.И. предоставил ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» деньги в сумме <данные изъяты>, сроком возврата не ранее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-6). Факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИА «Межрегион- Ипотека» и Романовым В.И. был заключен договор долевого участия №/г в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, <данные изъяты> <адрес> (л.д.10-13). Согласно условиям договора долевого участия, ООО «РИА «Межрегион- Ипотека» обязалось своими силами и с привлечением других лиц, построить трехуровневый гаражный комплекс общей площадью 4531,8 кв.м. и после сдачи в эксплуатацию объекта передать Романову В.И. объект долевого строительства - нежилое помещение (гаражный бокс) №, проектной площадью 18 кв.м., согласно экспликации помещений первого этажа, расположенный на втором уровне гаражного комплекса.

В соответствии с отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.15).

Согласно п.1.5 договора долевого участия №/г, объект вводится в эксплуатацию в соответствии с графиком производства строительных работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП. Срок сдачи завершенного строительством объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Завершение строительства объекта означает завершение строительства на стадии, когда приобретается право на получение разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.10).

В соответствии с п.2.1 договора долевого участия №/г, стоимость доли в объекте, указанной в п.1.2 настоящего договора, устанавливается по соглашению сторон и составляет 415 000 рублей.

В соответствии с п.2.2 договора долевого участия №/г, на момент подписания настоящего договора оплата стоимости объекта произведена полностью. Сторонами произведен зачет по договору займа №/Г, заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 415 000 рублей (л.д.10).

Таким образом, обязательство истца по оплате гаражного бокса № в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, исполнено в полном объеме. От ответчика возражений по данному поводу не поступило.

В судебном заседании установлено, что объект был достроен и сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику в конце августа 2011 года. Указанному гаражному комплексу был присвоен почтовый адрес: <адрес>. От ответчика возражений по данному поводу не поступило.

Решением Арбитражного суда по делу № А65-20487/2009 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного Суда РТ по указанному делу от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» был назначен Сергеев С.Г..

Установлено, что Романов В.И. полностью исполнил обязательства по договору долевого участия №/г в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-2, <адрес>. Ответчиком по данному поводу возражений не представлено.

В свою очередь, ответчик ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» взятые на себя обязательства по договору долевого участия не выполнил до настоящего времени.

Судом установлено, что гаражный комплекс фактически достроен, на гаражный бокс № кто - либо не претендует.

Представитель ответчика ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» в судебное заседание не явился; возражений по существу исковых требований в суд не представил.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковое заявление обоснованным.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова В.И. удовлетворить.

Признать за Романовым В.И. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: Куханева Г.В..