Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-896/12 20 марта 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: Председательствующего судьи Закировой А.Х., При секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиевой Н.Х. к Каримову Э.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, У с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском к Каримову Э.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты в квартире <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорном жилом помещении помимо истца и её сына зарегистрирован ответчик, который в квартире не проживает, имеет формальную регистрацию. При заключении договора купли-продажи Каримов Э.Р. взял на себя обязательства об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учёта в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности. Однако обязательства выполнил частично, а именно вывез свои вещи, освободив жилое помещение. Спорное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, а ответчик утратил право пользования жилым помещением по условиям договора купли-продажи. Наличие регистрационного учёта у ответчика нарушает права собственника, возлагает дополнительные расходы на содержание комнаты. Истица Галиева Н.Х. требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные выше обстоятельства. Суду пояснила, что ответчик после заключения договора освободил комнату, вывез свои вещи. Она даже не подозревала, что Каримов Э.Р. до настоящего времени состоит на регистрационном учёте. Из-за формального учета Каримова Э.Р. истица несет дополнительные расходы по содержанию недвижимого имущества. В соответствии с положениями ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик извещен по последнему месту жительства (л.д.9). Надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания представители третьих лиц в суд не явились (л.д.8). С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц. Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Защита прав собственника предусмотрена действующим законодательством и охраняется Конституцией РФ. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.... .. ; 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.. .. .. .. . По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи комнаты № в квартире <адрес> (л.д.6-7). Положения ст. 421 ГК РФ предусматривают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из пункта 9 настоящего Договора следует, что в комнате зарегистрирован Каримов Э.Р., который обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить комнату в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности (л.д.6). Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Однако по данным жилищных органов Каримов Э.Р. на ДД.ММ.ГГГГ продолжает состоять на регистрационном учёте по указанной жилой площади. Таким образом, Каримов Э.Р. взятые на себя обязательства выполнил частично. Принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст. 19 Конституцией РФ, подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений. Участник жилищных правоотношений обязан понимать последствия не проживания и невыполнения обязанностей по содержанию имущества, поскольку недобросовестным поведением нарушает права других лиц. Регистрационный учёт ответчика в квартире нарушает права собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания комнаты, что противоречит основнымначалам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом). Сама регистрация, в данном случае, является лишь административным актом, носит формальный характер и не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". При таких обстоятельствах суд полагает, что требования о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Галиевой Н.Х. к Каримову Э.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Каримова Э.Р. утратившим право пользования комнатой <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через районный суд. . . Судья: А.Х.Закирова.