дело № 2-522/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2012 года        город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи      Куханевой Г.В.,

при секретаре         Нагимовой Ч.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаяхметова Р.Р. к Миннуллиной (Лалетиной) Т.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений

УСТАНОВИЛ:

Шаяхметов Р.Р. обратился в суд с иском к Миннуллиной (Лалетиной) Т.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений, в обоснование исковых требований указав следующее. С <данные изъяты> он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, в 100 метрах восточнее н.<адрес>, общей площадью 352 100 кв.м., с кадастровым номером №. Часть его земельного участка граничит с участком Лалетиной Т.С., расположенным по адресу: <адрес> (н.<адрес>), участок №, с кадастровым номером №. Лалетина Т.С. самовольно заняла часть земельного участка истца, убрала установленный им забор, поставила на нем парник и использует земельный участок как свой собственный. Кроме того, ответчица зарегистрировала занятый ею земельный участок в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ и получила кадастровый номер №. Истец на это согласие не давал, документов, позволяющих использовать данный земельный участок ответчицей, не подписывал. Занятый ответчицей земельный участок огорожен с трех сторон забором и с другой стороны озером, таким образом, истец лишен возможности проходить на незаконно занятый участок и использовать его.

Шаяхметов Р.Р. просит суд обязать ответчицу Лалетину Т.С. устранить препятствия в пользовании частью земельного участка № и обязать Лалетину Т.С. за свой счет снести самовольные постройки, находящиеся на занятом земельном участке.

В дальнейшем представитель истица уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчицу снести самовольно возведенную теплицу, в остальной части исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчица Миннуллина (Лалетина) Т.С. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что спорный земельный участок был предоставлен в <данные изъяты> в аренду Аминову Р.Г. и использовался Аминовым Р.Г. еще с <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она купила у Аминова Р.И. соседний земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (н.<адрес> озеро), №. Спорный земельный участок с кадастровым номером № она использует по договоренности с Аминовым Р.И.. Она ежемесячно вносит в Исполнительный комитат муниципального образования города Казани арендную плату за Аминова Р.Г., который в настоящее время умер. У неё имеются соответствующие квитанции.

Представитель ФГБУ «Земельная кадастровая палата Росреестра» в судебном заседании оставил разрешение гражданского дела на усмотрение суда, при этом пояснил, что в <данные изъяты> истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № с декларированной площадью 352 100 кв.м.. Межевание данного земельного участка было произведено в <данные изъяты> До <данные изъяты> границы земельного участка № не были уточнены. В соответствии с проведенным межеванием земельного участка истца, площадь земельного участка № составляет 342 415 кв.м. Межевание земельного участка производится только один раз и полученные данные вносятся в сведения Государственного кадастра недвижимости. Спорный земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет значительно раньше: в <данные изъяты>.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.175, том 1).

Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч.1,2 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст.29 Земельного Кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии ч.1,4 со ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.22 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О Государственном кадастровом учете», если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч.1,2,3,6,7,8,9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что согласно выписке из протокола № общего собрания Агрофирмы <адрес> н.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 36,4 га, в том числе 31,2 пашни, из них тепличный комплекс 10,1 га, был выделен Шаяхметову Р.Р. для организации крестьянского (фермерского ) хозяйства (л.д.79, том 1).

Постановлением главы администрации Высокогорского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, Шаяхметову Р.Р. был предоставлен земельный участок площадью 36,4 га, в том числе 31,2 пашни, из них тепличный комплекс 10,1 га, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель Агрофирмы «Кадышево» (л.д.80, том 1). На предоставленном земельном участке истцом было организовано крестьянского хозяйство «Ресхил», о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Ресхил» является Шаяхметов Р.Р. (л.д.89, том 1). Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Ресхил» был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, с указанием чертежа границ земельного участка площадью 36,40 га (л.д.81-86, том 1).

В соответствии с постановлением главы администрации Высокогорского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, у КФХ «Ресхил» была изъята часть земельного участка площадью 1,39 га, находящегося в пожизненном наследуемом владении, расположенного в 100 метрах восточнее н.<адрес> и передана в фонд перераспределения земель района. Площадь земельного участка крестьянского фермерского хозяйства «Ресхил», находящегося в пожизненном наследуемом владении, имеющего кадастровый номер №, была установлена в размере 35,01 га (л.д.91, том 1).

Постановлением Главы администрации Высокогорского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, было постановлено продать в собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Ресхил» земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в пожизненном наследуемом владении, расположенный в 100 метрах восточнее н.<адрес>, имеющий кадастровый номер № площадью 35,21 га (л.д.92, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Высокогорского района Республики Татарстан и крестьянским (фермерским) хозяйством «Ресхил» в лице Шаяхметова Р.Р., был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № ТО-24-072-0100, согласно которому Шаяхметов Р.Р. приобрел в собственность земельный участок общей площадью 35,21 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в 100 метрах восточнее н.<адрес> (л.д.94-96, том 1). Согласно Акту приема-передачи земельного участка, Крестьянское (фермерское) хозяйство «Ресхил» в лице Шаяхметова Р.Р., приняло в собственность земельный участок площадью 35,21 га, с кадастровым номером <данные изъяты> для сельскохозяйственного использования (л.д.97, том 1). ДД.ММ.ГГГГ Шаяхметовым Р.Р. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 352 100 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, в 100 метрах восточнее н.<адрес> (л.д.4, том 1).

Из письменных материалов дела следует, что согласно протоколу выявления технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 219, том 1), выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет следующие характеристики: статус - «ранее учтенный», с уточненной площадью - 352 100 кв.м., тогда как правильное значение характеристики: статус - «ранее учтенный», с декларированной площадью 352 100 кв.м. (л.д.219, том 1). ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № «Об исправлении технической ошибки», согласно которому в государственном кадастре недвижимости земельному участку с кадастровым номером № присвоены следующие характеристики: площадь декларированная - 352 100 кв.м. (л.д.220, том 1).

На основании приказа Агрофирмы «Кадышево» №а от ДД.ММ.ГГГГ, Аминову Р.Г. был выделен земельный участок площадью 0,10 га для посадки картофеля и овощей на территории тепличного комбината (л.д. 54, том 1).

Письмом №р от ДД.ММ.ГГГГ, на основании предоставленного землеустроительного дела, Главное управление архитектуры и градостроительства администрации города Казани согласовало технические характеристики жилого дома общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой 34,3 кв.м. в соответствии с регламентом зоны индивидуальной жилой застройки и оформление прав собственности, а равно прав аренды земельного участка площадью 1216,0 кв.м.. Дополнительный земельный участок площадью 1317,0 кв.м. согласовывался на праве аренды для использования под огород без права строительства капитальных сооружений на срок, определяемый администрацией района (л.д.55, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Авиастроительного района и Аминовым Р.Г. был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Аминову Р.Г. в аренду был предоставлен земельный участок площадью 0,1317 га по адресу: <адрес> (<данные изъяты> под огород на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127-138, том 1). Согласно Плану земельного участка, предоставленного в аренду, описанию границ смежных землепользователей, данный участок является спорным земельным участком (л.д.137, том 1).

Аминов Р.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.184, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Гарейшиной А.З., Юшковой А.Р., Аминовым И.Р. и Лалетиной Т.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>(н.<адрес> озеро), <адрес>. Согласно условиям договора, Лалетина Т.С. приобрела в собственность земельный участок площадью 1216,0 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.106, том 1).

Из пояснений представителя ФГБУ «Земельная кадастровая палата Росреестра» следует, что земельный участок с кадастровым номером №( спорный земельный участок )прошел межевание в <данные изъяты> и был поставлен на государственный кадастровый учет в <данные изъяты>, что подтверждается материалами кадастрового дела данного земельного участка (л.д.1-5, том 2).

Из материалов дела следует, что на основании письменного заявления Шаяхметова Р.Р. от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗемСервис» был составлен межевой план № в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 227-245, том 1). Согласно сведениям межевого плана, площадь земельного участка составляет 342 415 кв.м. (л.д. 237, том.1). Площадь земельного участка с кадастровым номером № размером 342 415 кв.м. согласована в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.242, том 1). Таким образом, при оформлении межевого дела, истец не оспаривал, что в межевом деле установлены фактические границы землепользования.

По решению ФГУ «Земельная кадастровая палат» по Республике Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, был осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и (или ) площади земельного участка с кадастровым номером №л.д.248, том 1).

С учетом изложенных обстоятельств, изучив правоустанавливающие документы на земельные участки, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют обособленные территории, без наложений друг на друга, спорный земельный участок с кадастровым номером № не входит в состав земель истца, что подтверждается заключением проектного института ЗАО «Казанский Гипронииавиапром» по совмещенному плану земельных участков (л.д.164, том 1 ), ситуационным планом (л.д.165, том 1), материалами кадастровых дел. Межевание земельных участков произведено в установленном законом порядке. Право пользования земельным участком № по <адрес> (н.<адрес> озеро) <адрес> прежним собственником Аминовым Р.Г. было оформлено надлежащим образом и никем не оспорено. Предоставление земельного участка с кадастровым номером № площадью 1317 кв.м. в пользование Аминову Р.Г. на праве аренды, произошло в соответствии с действующим законодательством до предоставления истцу в собственность земельного участка с кадастровым номером №. Предметом спора является земельный участок площадью 1317 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, (н.<адрес> озеро), находящийся в муниципальной собственности.

Из пояснений свидетеля С. данных в ходе судебного заседания следует, что он является владельцем соседнего с ответчицей земельного участка. Земельный участок был предоставлен ему в <данные изъяты>, также как и Аминову Р.Г.. Аминовым Р.Г. был поставлен забор между их участками в <данные изъяты>. Пользователем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1317 кв.м. всегда являлся Аминов Р.Г., им же была установлена теплица. Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется. В настоящее время спорный участок использует ответчица, внося арендную плату в Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (л.д.180-189).

С учетом собранных по делу доказательств, доводы истца о самовольном занятии ответчицей принадлежащего ему земельного участка не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются фактическим обстоятельствами по делу. Доказательств нарушения прав и законных интересов Шаяхметова Р.Р. действиями Миннуллиной (Лалетиной )Т.С. суду не представлено. Истец не является законным владельцем спорного земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет, как обособленный земельный участок, еще в <данные изъяты> есть до приобретения истцом прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №

То обстоятельство что участки являются обособленными, спорный земельный участок не входит в состав земель истца, подтверждается порталом активной карты, размещенной на сайте Росреестра по РТ (л.д.7,8, том 1). К представленному истцом топографическому плану (л.д.13, том 1) суд относится критически, так как изложенные в нем сведения опровергаются совокупностью доказательств по делу.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шаяхметова Р.Р. к Миннуллиной (Лалетиной) Т.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Авиастроительный районный суд города Казани.

          Председательствующий:      Куханёва Г.В.