дело № 2-910/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2012 года        город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи      Куханевой Г.В.,

при секретаре         Нагимовой Ч.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамзина У.Х. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Хамзин У.Х. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав следующее. В соответствии с утвержденным территориальным зонированием города Казани, по соглашению с Управлением Главказархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №р, администрацией Авиастроительного района города Казани ему был выделен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, мерою 400 кв.м. (фактически 413,3 кв.м.). На предоставленном земельном участке в 1999 году истец построил кирпичный дом общей площадью 31,5 кв.м., кирпичную баню с предбанником площадью 10,4 кв.м.; тесовый сарай площадью 5,3 кв.м., туалет и забор, расположенные по адресу: <адрес>. Данный жилой дом и надворные постройки являются самовольными постройками, поскольку строительство было осуществлено до получения всей разрешительной документации. Сохранение указанных самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец постоянно и открыто владеет данным домом в течении 15 лет. Никаких претензий со стороны других лиц на данную постройку либо земельный участок не имеется. Жилой дом является единственным местом жительства истца.

Хамзин У.Х. просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, баню с предбанником, сарай, туалет и забор, расположенные на земельном участке мерою 400 (413,3) кв.м., по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, уточнив, что общая площадь жилого дома составляет 24 кв.м.

К участию в деле в качестве ответчика был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и третьего лица МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» в судебном заседании иск не признал, пояснив, что земельный участок для строительства жилого дома истцу не отводился, разрешение на строительство истцом жилого дома получено не было.

Хамзин А.М., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен. Причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить.

В соответствии с.1,2,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Хамзин У.Х. является владельцем домовладения № по <адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой дом (л.д.16-25), домовладение включает в себя жилой дом, обозначенный на плане технического паспорта под лит. «А», 1999 года постройки; веранду под лит. «а», 2009 года постройки; сарай под лит. «Г», уборную под лит. «Г1». Год постройки указан в техническом паспорте (л.д.18).     

В соответствии с выпиской из домовой книги, по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы: Хамзин У.Х., Хамзин А.М. и Хамзин М.Х. (л.д.8-9).

Хамзин М.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ БТИ Авиастроительного района города Казани, за Хамзиным У.Х. значится домовладение № по <адрес> (л.д.8).

Письмом №р от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Главказархитектуры согласовало предоставление в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка площадью 400 кв.м. и выстроенный жилой дом общей площадью 23,80 кв.м. (л.д.7).

С момента строительства жилого дома, истец открыто пользуется и владеет жилым домом и надворными постройками, оплачивает установленные налоги и платежи, несет бремя их содержания. Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Хамзиным У.Х. и ГУП ПЭО «ТАТЭНЕРГО» Республики Татарстан был заключен договор на пользование электрической энергией, по адресу: <адрес> (л.д.9-10). ДД.ММ.ГГГГ, между КУП «Водоканал» и Хамзиным У.Х. был заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, по адресу: <адрес> (л.д.34-35).

При этом право собственности на принадлежащие истцу самовольно возведенные строения не зарегистрировано надлежащим образом.

В настоящее время истец имеет намерение оформить право собственности на домовладение, в связи с этим им получены все необходимые документы.

Суду представлено землеустроительное дело в отношении земельного участка № по <адрес>, согласно которому земельному участку площадью 413,3 кв.м. № по <адрес> присвоен кадастровый номер <данные изъяты> о чем имеется кадастровая выписка о земельном участке (л.д.42-46).

Из письменных материалов дела следует, что Отдел Государственного пожарного надзора Авиастроительного района г.Казани к жилому дому и надворным постройкам по адресу: <адрес> замечаний не имеет (л.д.65). В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение и эксплуатация жилого <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д.31-32).

Согласование характеристик самовольного строения с указанными органами подтверждает, что сохранение самовольно выстроенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спор по поводу согласования границ земельного участка отсутствует, что подтверждается Актом установления границ земельного участка (л.д.58). Из представленных доказательств следует, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, его площадь не выходит за границы установленной «красной линии», что подтверждается схемой границ земельного участка (л.д. 36).

Учитывая, что суду не представлено доказательств того, что сохранение самовольно выстроенного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хамзина У.Х. удовлетворить.

Признать за Хамзиным У.Х. право собственности на самовольную постройку - <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий:       Куханева Г.В..