Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

                                                                                Дело № 2-919/12

21 марта 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Ауловой Л.Ф. при секретаре Емелиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Евдокимова ФИО5 к ИКМО г.Казани и МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» и Управлению Росреестра по РТ о прекращении договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права аренды,

у с т а н о в и л:

Евдокимов В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения 12 по <адрес>, расположенном на земельном участке под кадастровым номером № площадью № кв.м. Данный земельный участок первоначально был предоставлен Салмину Н.А. в аренду сроком на № лет постановлением Руководителя ИКМО г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в регистрирующем органе.

Постановлением Руководителя ИКМО г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен истцу в собственность.

Управление Росреестра по РТ письмом от ДД.ММ.ГГГГ приостановило регистрацию права собственности истца на земельный участок ввиду зарегистрированного права аренды данного земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РТ уведомило истца об отказе в государственной регистрации прекращения аренды, перехода права собственности. Истец не может оформить свои права на земельный участок до прекращения договора аренды земельного участка, заключенного с бывшим собственником домовладения Салминым Н.А.

Просит прекратить заключенный между арендодателем - КЗИО ИКМО г.Казани и арендатором - ФИО1 договор аренды земельного участка под кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды данного земельного участка.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил. Просит исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды земельного участка, зарегистрировать за истцом право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи. От требования о прекращении договора аренды отказывается.

Представитель ответчика МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает.

Представители ответчиков ИКМО г.Казани, Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно ст.29 Земельного кодекса России предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ст.36 ЗК России граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.418 ГК России обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Установлено, что земельный участок под кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, первоначально был предоставлен Салмину Н.А. в аренду сроком на № лет постановлением Руководителя ИКМО г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21). Между КЗИО ИКМО г.Казани и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в регистрирующем органе.

Между Салминым Н.А., который являлся собственником домовладения, и истцом заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения <адрес> <адрес>, расположенного на земельном участке под кадастровым номером 16:50:220738:22 площадью 1 600 кв.м. Право собственности истца на дом зарегистрировано. Салмин Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Постановлением ИКМО г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен истцу в собственность.

Управление Росреестра по РТ письмом от ДД.ММ.ГГГГ приостановило регистрацию права собственности истца на земельный участок ввиду зарегистрированного права аренды данного земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РТ уведомило истца об отказе в государственной регистрации прекращения аренды, перехода права собственности. Истец не может оформить свои права на земельный участок до прекращения договора аренды земельного участка, заключенного с бывшим собственником домовладения Салминым Н.А.

В судебном заседании представитель МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» пояснила, что договор аренды, заключенный между учреждением, действующим от имени муниципального образования г.Казани, и ФИО1 прекращен.

Суд принимает во внимание, что вопросы предоставления земельных участков в собственность на территории г.Казани осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления. Данным органом является МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани». Земельный участок предоставлен истцу в собственность в установленном законом порядке, компетентными органами местного самоуправления. Договор аренды земельного участка с предыдущим собственником домовладения прекращен. Из материалов дела, пояснения сторон не усматривается, что на земельный участок претендуют другие лица кроме истца. Истец является собственником домовладения, расположенного на земельном участке. Суд принимает во внимание, что Салмин Н.А. продал истцу дом, что свидетельствует об отказе продавца от прав на земельный участок.

Договор аренды земельного участка, заключенный между органом местного самоуправления и Салминым Н.А., прекратился в связи со смертью гражданина. Принятия дополнительных документов, прекращающих договор между указанными сторонами, не требовалось.

Суд полагает необходимым удовлетворить иск об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора аренды земельного участка, заключенного между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» и Салминым Н.А. Признать за истцом право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка.

Истец отказался от требования о прекращении договора аренды земельного участка, заключенного между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» и Салминым Н.А. Поскольку договор аренды земельного участка фактически прекращен в связи со смертью арендатора Салмина Н.А., суд принимает отказ от требования и полагает необходимым производство по делу в данной части прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евдокимова ФИО6 к ИКМО г.Казани и МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» и Управлению Росреестра по РТ об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права аренды, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по РТ исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды за Салминым ФИО7 на земельный участок под кадастровым номером 16:50:220738:22 площадью 1 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Евдокимовым ФИО8 право собственности на земельный участок под кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Производство по делу в части требования Евдокимова ФИО9 о прекращении договора аренды земельного участка прекратить в связи с отказом от данного требования.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд г.Казани.

Председательствующий:      Л.Ф. Аулова.